Nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu chú ý biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng
Trong hai năm qua đã có nhiều người mua từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau chú ý tới thị trường biệt thự nghỉ dưỡng.
Theo Báo cáo về thị trường BĐS Đà Nẵng của Công ty tư vấn CBRE, thi trường biệt thự để bán trong quý 1/2014 khá ảm đạm trên phương diện nguồn cung mới và hoạt động bán hàng. Trong Q1/2014, số lượng biệt thự chưa bán được còn khoảng 385 căn, giảm 0,5% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ. Kết quả bán trong quý này chủ yếu là từ những dự án như Hyatt Regency, Dune và Ocean Villas.
Cũng theo CBRE, trong những quý gần đây đáng chú ý là sự thay đổi trong danh mục khách hàng và mục đích mua. Thị trường Đà Nẵng đã không còn là một thị trường cho các nhà đầu cơ. Người mua chủ yếu là mua một căn hộ/biệt thự như một ngôi nhà thứ hai, như là khoản tiết kiệm hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục đích nâng cao địa vị xã hội của họ.
Trong thị trường hiện tại, người mua thận trọng hơn và đòi hỏi khắt khe hơn. Nếu vị trí và giá cả trước đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua, thì giờ đây người mua xem xét thêm tình trạng xây dựng, tiện ích bên trong của dựán, danh tiếng của nhà quản lý và khả năng mua để cho thuê lại.
Danh mục mua cũng có sự dịch chuyển mới. Trước năm 2012, người mua từ Hà Nội, các thành phố phía Bắc và Hồ Chí Minh chiếm lĩnh thị trường căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Nhóm này chiếm khoảng 70% - 80% các giao dịch thành công. Thị phần còn lại phần lớn là Việt kiều và người nước ngoài.
Tuy nhiên, trong hai năm qua đã có nhiều người mua từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau chú ý tới thị trường biệt thự nghỉ dưỡng. Xu hướng mới nổi này có thể được giải thích bởi sự ảnh hưởng của sự phát triển của thị trường du lịch và khách sạn Đà Nẵng. Các nhà đầu tư từ các quốc gia này quan tâm đến những bất động sản ở những vị trí đắc địa và có xu hướng mở rộng đầu tư của họ vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở và những lĩnh vực khác.
Trước đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công tư Savills Việt Nam cũng từng cho biết, Savills nhận thấy các nhà đầu tư hiện đã và đang rất quyết liệt tìm kiếm các nguồn vốn cũng như nguồn đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua con đường ngoại giao, các hội nghị, hội thảo đầu tư được tổ chức tại Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc.
Trong đó, theo ghi nhận của Savills, đã xuất hiện sự quan tâm lớn đối với thị trường bất động sản Việt Nam đến từ các nhà đầu tư Trung Quốc. Thậm chí, Savills còn dự báo rằng, sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc sẽ chảy vào bất động sản trong tương lai gần.
Cũng theo CBRE, trong những quý gần đây đáng chú ý là sự thay đổi trong danh mục khách hàng và mục đích mua. Thị trường Đà Nẵng đã không còn là một thị trường cho các nhà đầu cơ. Người mua chủ yếu là mua một căn hộ/biệt thự như một ngôi nhà thứ hai, như là khoản tiết kiệm hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục đích nâng cao địa vị xã hội của họ.
Trong thị trường hiện tại, người mua thận trọng hơn và đòi hỏi khắt khe hơn. Nếu vị trí và giá cả trước đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua, thì giờ đây người mua xem xét thêm tình trạng xây dựng, tiện ích bên trong của dựán, danh tiếng của nhà quản lý và khả năng mua để cho thuê lại.
Danh mục mua cũng có sự dịch chuyển mới. Trước năm 2012, người mua từ Hà Nội, các thành phố phía Bắc và Hồ Chí Minh chiếm lĩnh thị trường căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Nhóm này chiếm khoảng 70% - 80% các giao dịch thành công. Thị phần còn lại phần lớn là Việt kiều và người nước ngoài.
Tuy nhiên, trong hai năm qua đã có nhiều người mua từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau chú ý tới thị trường biệt thự nghỉ dưỡng. Xu hướng mới nổi này có thể được giải thích bởi sự ảnh hưởng của sự phát triển của thị trường du lịch và khách sạn Đà Nẵng. Các nhà đầu tư từ các quốc gia này quan tâm đến những bất động sản ở những vị trí đắc địa và có xu hướng mở rộng đầu tư của họ vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở và những lĩnh vực khác.
Trước đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công tư Savills Việt Nam cũng từng cho biết, Savills nhận thấy các nhà đầu tư hiện đã và đang rất quyết liệt tìm kiếm các nguồn vốn cũng như nguồn đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua con đường ngoại giao, các hội nghị, hội thảo đầu tư được tổ chức tại Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc.
Trong đó, theo ghi nhận của Savills, đã xuất hiện sự quan tâm lớn đối với thị trường bất động sản Việt Nam đến từ các nhà đầu tư Trung Quốc. Thậm chí, Savills còn dự báo rằng, sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc sẽ chảy vào bất động sản trong tương lai gần.
Lan Anh
CÙNG CHUYÊN MỤC
