Những chính sách quan trọng của thị trường BĐS năm 2013

Ngày 07/01/2013, Chính phủ ra nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, tháo gỡ khó khăn cho BĐS chiếm phần lớn nội dung của Nghị quyết.

Ngày 15/5, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức ký ban hành thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02 của Chính Phủ. Thông tư nêu rõ, NHNN cho vay khoảng 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội...Trong gói 30 nghìn tỷ, dành tối đa 30% cho doanh nghiệp vay với lãi suất tối đa 6%/năm. Thông tư có hiệu lực thi hành từ 1/6/2013.

Tạm dừng xem xét đề xuất xây nhà thương mại: Ngày 21-3, UBND T.P Hà Nội cho biết, để giảm nguồn cung ra thị trường bất động sản đang tồn kho lớn, TP sẽ tạm dừng, không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Hà Nội từ nay đến 31-12- 2014.

Hà Nội phê duyệt mức trần phí chung cư: Ngày 29/9, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, mức phí 2.400 đồng/m2/tháng áp dụng đối với nhà chung cư không có thang máy. Đối với nhà chung chư có thang máy – mức thiết yếu, giá áp dụng là 3.100 đồng/m2/tháng. Còn đối với nhà chung cư có thang máy – mức rộng sẽ thu phí dịch vụ là 4.000 đồng/m2/tháng.

Bán nhà không qua sàn bị phạt 50-60 triệu đồng: Ngày 10/10/2013 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản. Theo đó đối với các trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS thuộc diện phải quan sàn giao dịch BĐS mà không thông qua sàn giao dịch BĐS theo quy định sẽ bị phạt từ 50-60 triệu đồng.

TP HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho nhà, đất được mua bán bằng giấy viết tay: Ngày 31/10, UBND TP HCM đã chỉ đạo đối với trường hợp nhà, đất chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1.7.2004, Sở TN-MT và các đơn vị liên quan nghiên cứu xem xét phương án giải quyết cấp cho các trường hợp này. Theo đó, sẽ công bố danh sách các trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay trên các phương tiện truyền thông trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu nhà, đất đó không có tranh chấp thì người đang sử dụng nhà, đất đó sẽ được cấp GCN. Tuy nhiên, với điều kiện là phải phù hợp quy hoạch và không tranh chấp

Ngày 29/11, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi với gần 90% đại biểu tán thành. Một trong những điểm đáng lưu ý của Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là phải gắn với việc sửa đổi Hiến pháp năm 1992 liên quan đến sở hữu đất đai, việc thu hồi đất, giá đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thành lập cơ quan định giá đất độc lập, việc thu hồi đất phải hài hoà và tính đến sinh kế của người dân bị thu hồi đất.

Hà Nội sẽ có thêm 2 quận mới: Ngày 26/11, Chính phủ chính thức phê duyệt chủ trương điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm thành 2 quận mới với 23 phường. Trong đề án của mình, UBND huyện Từ Liêm đã đề xuất thành lập 2 quận mới: quận Nam Từ Liêm và quận Bắc Từ Liêm. 23 phường thuộc 2 quận mới sẽ được hình thành trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính từ 1 thị trấn và 15 xã hiện tại.

Từ 30/11, Nghị định cho phép công trình trái phép được nộp phạt để tồn tại có hiệu lực: Chính phủ vừa ban hành Nghị định 121/CP thay thế Nghị định 23/CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản... Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định mới này là từ sau ngày 30-11-2013, nhà, công trình xây dựng sai trép, không phép sẽ được tồn tại sau khi thực hiện xong việc đóng phạt theo quy định.