Phân khúc khách sạn 4 sao hoạt động tốt nhất thị trường

Báo cáo BĐS quý 1 cho thấy thị trường Hà Nội bao gồm 57 khách sạn từ 3 đến 5 sao với khoảng 8.150 phòng, tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Nguồn cung tăng thêm do có ba khách sạn 3 và 4 sao với khoảng 200 phòng chính thức được xếp hạng trong quý này. Bên cạnh đó, một khách sạn 5 sao tại khu vực phía Tây đã tăng thêm số phòng hoạt động.

Hoạt động thị trường tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái nhưng kém hơn so với quý trước. Doanh thu bình quân trên phòng đạt 970.000 đồng/ phòng/ đêm, tăng 4% theo năm và giảm 4% theo quý. Công suất trung bình toàn thị trường là 59%, tăng 3 điểm % theo năm và giảm nhẹ 1 điểm % theo quý. Giá thuê phòng bình quân thị trường ở mức 1,64 triệu đồng/ phòng/ đêm, giảm 1% theo năm và 2% theo quý.

Lượng khách đến Hà Nội trong Q1/2014 đạt 5,58 triệu lượt; trong đó, khách quốc tế là 705.000 lượt, tăng 15% theo năm, và khách nội địa là 4,87 triệu lượt, tăng 8% theo năm. Từ Q2/2014 trở về sau, sẽ có 36 dự án dự kiến gia nhập thị trường; trong đó 20 dự án có nguồn cung xác định được sẽ cung cấp khoảng 5.900 phòng. Trong giai đoạn Q2/2014-2016, năm dự án tương lai với khoảng 1.300 phòng sẽ gia nhập thị trường. Trong đó có

Tại TP HCM, báo cáo của Savills cũng cho biết về nguồn cung TPHCM có ba dự án 5 sao với khoảng 1.100 phòng, tương đương với 26% nguồn cung 5 sao hiện tại. Các dự án này đều trong giai đoạn xây dựng hoặc hoàn thiện. Trong Q1/2014, thị trường không có khách sạn 3 đến 5 sao mới. Tp.HCM có 92 khách sạn 3 đến 5 sao với hơn 12.600 phòng, không đổi so với quý trước và tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất thuê trung bình đạt 74%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo năm chủ yếu do nguồn cung tăng mạnh suốt năm 2013. Giá phòng trung bình là 1.851.000VNĐ/ phòng/ đêm, không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Trong Q1/ 2014, doanh thu bình quân trên phòng của phân khúc 3 đến 5 sao tăng 3% theo quý do doanh thu bình quân trên phòng của 4 sao tăng 18% và của 3 sao tăng nhẹ 1%. Trong khi đó, doanh thu bình quân trên phòng của 5 sao giảm nhẹ 1%.

Phân khúc 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất 81%, tăng 9 điểm phần trăm theo quý. Phân khúc 3 và 5 sao hoạt động ổn định theo quý với công suất 75% cho 3 sao và 70% cho 5 sao. Các khách sạn tại khu trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm. Công suất thuê trung bình của khu trung tâm là 76%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và cao hơn khu vực ngoài trung tâm 1 điểm phần trăm.

Trong Q1/2014, du khách quốc tế đến Tp.HCM là khoảng 1.246.000 lượt, tăng mạnh 19% so với cùng kỳ năm trước và là tốc độ tăng trưởng cao nhất trong 4 năm gần đây. Trong 3 năm tới, 10 dự án với khoảng 1.900 phòng dự kiến tham gia vào thị trường. Trong Q2/2014, thị trường sẽ chỉ có 1 khách sạn 3 sao mới tại quận 7, cung cấp hơn 100 phòng.