Tâm điểm bất động sản Hà Nội Quý 3/2014: Giá căn hộ tiếp tục tăng

Một số dấu hiệu về kinh tế vĩ mô khả quan đã tác động tới thị trường bất động sản. Những tháng cuối 2014, thị trường vẫn đang có những tín hiệu tích cực như vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có sự gia tăng đang kể vào bất động sản, thị trường chứng khoán có xu hướng tăng từ tháng 5/2014 đến nay...

Bên cạnh đó, mặt bằng lãi vay ngân hàng cũng đã hạ xuống đáng kể. Ở thời điểm hiện tại, lãi suất khoảng 13%/năm…Ngoài ra, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cao hơn hẳn so với mức chung là 5%. Sự phục hồi của niềm tin người tiêu dùng cũng đang tốt lên…

Cùng với đó là cơ sở hạ tầng quanh Hà Nội đang được cải thiện đáng kể nhờ một số công trình đi vào sử dụng. Cao tốc Hà Nội –Lào Cai rút ngắn thời gian di chuyển còn 3,5 tiếng, cao tốc Hà Nội –Hải Phòng đang xây dựng, dự kiến đi vào hoạt động cuối 2015. Và đặc biệt là đường Nhật Tân –Nội Bài thông xe; 2 đường sắt trên cao là Cát Linh –Hà Đông, Nhổn –Ga Hà Nội đang được đẩy nhanh thi công…

Những tín hiệu tốt này đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở nói riêng.

Tại buổi họp báo công bố bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2014 sáng 2/10/2014, CBRE cho rằng quý 3 thường là thời điểm mà người phương Đông kiêng về kinh doanh, mua bán nhà đất do tháng “cô hồn”. Tuy nhiên, điểm lạ là quý này lượng bán ra của mảng căn hộ  trong 9 tháng của năm 2014 đạt khoảng trên 6800 căn, cao hơn số lượng cả năm 2013 vào khoảng 6700 căn.

Riêng quý 3 năm 2014 có khoảng 2500 căn được chào bán, tăng 2%. Lượng giao dịch tăng 30%, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Lượng giao dịch cả 9 tháng số lượng căn hộ bán ra tăng 66% so với cùng kỳ năm trước.

Giá tăng 2-5% so với năm trước, tăng 1% so với quý trước. Trong đó, phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 1,8%. Tuy nhiên, cũng theo CBRE thì trong quý vừa qua, chủ đầu tư đã gia tăng về khuyến mãi và ưu đãi, giá trị cũng cao hơn hẳn so với trước. Sự tăng giá nhẹ này cho thấy thị trường có sự phục hồi và đi lên bền vững.

Biệt thự, liền kề trong quý 3 cũng đã có biến chuyển với khoảng 100 căn được chào bán từ 2 dự án Vinhomes Reverside và Lâm Viên Đặng Xá, khuyến mãi được tung ra. Giá tăng nhẹ 1%. Dự kiến giá ổn định trong thời gian tới. Cũng theo CBRE quan sát, từ nay đến cuối năm ở mảng phân khúc này sẽ có một số dự án đình trệ tái khởi động.

Đơn vị nghiên cứu và tư vấn này nhận định trong thời gian tới, nguồn cung sẽ tăng lên. Tâm lý người Việt thích mua nhà hơn, tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường căn hộ cho thuê được dự báo sẽ tăng trưởng tốt.

>>>Sau 1 năm, nhiều chung cư tăng giá trên 10%

Nhật Minh