Thị trường bất động sản: Lộ diện “hàng mới”

Nhận xét về thị trường bất động sản cách đây 2 năm của một Tổng Giám đốc Công ty chuyên phân phối căn hộ khi có dịp trao đổi với chúng tôi cho rằng “ các sàn BĐS phần lớn là bán hàng tồn, thị trường trầm lắng và thanh khoản kém”.

Ở thời điểm hiện nay, vẫn còn một số dự án đang giải quyết những căn hộ tồn lại, chủ yếu ở các dự án sắp hoàn thiện. Đa phần những dự án này đều có ưu đãi, như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One giá từ 2,8 tỷ đồng, ưu đãi 70 triệu đồng mỗi căn, Hyndai Hillstate ưu đãi lãi suất 0% trong năm đầu khi thanh toán,…

Nhưng đến nay xu hướng thị trường dường như đã có những thay đổi đáng kể. Thị trường đã có xu hướng ấm lên. Nhiều dự án cũng đã đi vào hoàn thiện. Số lượng người mua phần lớn nằm ở loại căn hộ này trong khoảng 1 năm vừa qua. Dẫn tới số lượng căn hộ hoàn thiện năm qua tăng tới 33% (theo CBRE). Cũng theo nghiên cứu của CBRE, căn hộ hoàn thiện đến 2014 khoảng trên 34 nghìn căn từ 15 quận, huyện. Trong đó, phần lớn ở Hà Đông, Cầu Giấy và Từ Liêm, Thanh Xuân, và Đống Đa…

Với thanh khoản thị trường đang cải thiện đáng kể. Dẫn đến nguồn cung căn hộ hoàn thiện dần khan hiếm. Sự lựa chọn của người mua cũng sẽ ít đi. Để tìm mua căn hộ hoàn thiện, đáng ứng đúng tiêu chí ở khu trung tâm hiện nay không còn dễ dàng như nhưng năm trước. Vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện đã bắt đầu rục rịch tung ra những sản phẩm được xem là “mới tinh” trên thị trường.

Điểm đáng lưu ý ở sản phẩm những dự án mới này là những yếu tố bất cấp trước đây đã được chủ dự án khắc phục khá tốt. Đó là loại diện tích căn hộ đã được bố trí một cách hợp lý hơn, thiết kế căn hộ hợp lý và vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Điều này đã làm giảm được tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng mỗi căn. Đây là phân khúc mà những dự án mới đang “đánh” vào nhiều nhất.

Trên thực tế thị trường hiện đang lộ diện những sản phẩm như thế. Đơn cử như chung cư Green Stars của Công ty Ngôi Sao An Bình. Theo tiết lộ của đại diện đơn vị phân phối độc quyền là sàn BĐS Hoàng Vương, có tới 67% trong tổng số gần 500 căn hộ tòa B4, B5 sắp được tung ra thị trường đều là căn hộ có diện tích từ 60-70m2. Với giá bán chỉ khoảng từ 1,5 tỷ đồng mỗi căn, có thể nói đây loại căn hộ nằm trong phân khúc “vàng” của thị trường.

Đây được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho thị trường ở giải đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Theo Savills nghiên cứu, từ Q2/2014 trở đi, năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

>>>Thị trường căn hộ: "Băng" bắt đầu bị phá

>>>Tháng 6: Dự án chung cư nào bung hàng trên thị trường địa ốc?