Thị trường bùng nổ: Doanh nghiệp ồ ạt tăng vốn và thâu tóm quỹ đất

Năm 2016, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tiết lộ đang hạn chế kế hoạch mua thêm dự án vì những lo ngại thắt chặt tín dụng. Nhưng thị trường M&A vẫn tăng nhiệt theo một hình thức khác là liên doanh liên kết và hợp tác từng phần hoặc toàn diện.

Mới đây nhất, công ty CP Căn nhà mơ ước (DRH) vừa thông qua phương án tăng vốn gấp 3 lần vào quý 1/2016 bằng hình thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ. Số lượng chứng khoán phát hành thêm là 30.600.000 cổ phần ở mức giá 10.000 đồng/cp. Vốn điều lệ của DRH sau khi tăng sẽ đạt 490 tỷ đồng. Việc tăng vốn điều lệ lên 490 tỷ đồng lần này tạo điều kiện thuận lợi để công ty xúc tiến những dự án quy mô lớn.

Theo đó, năm 2016 DRH triển khai hàng loạt dự án tiềm năng như: Dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát tại Quận 7; dự án 277 Bến Bình Đông, Quận 8; dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An tại Bà Rịa – Vũng Tàu,… Những dự án kể trên sẽ đánh dấu sự trở lại của DRH trên thị trường bất động sản.

“Trong định hướng sắp tới, bên cạnh phát triển mảng kinh doanh bất động sản, công ty sẽ tiếp tục thực hiện M&A, đầu tư vào các doanh nghiệp (niêm yết hoặc chưa niêm yết) có tiềm năng, phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của công ty, nhằm phát triển quỹ đất, gia tăng lợi nhuận”, ông Phan Tấn Đạt - Tổng Giám đốc DRH cho biết cho biết thêm.

Không kém cạnh, Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) bất ngờ gia tăng thêm 6 dự án căn hộ, khu đô thị, cao ốc văn phòng, khu dân cư tại Nha Trang, Tp.HCM, Nam Định vào danh mục đầu tư tới với quy mô quỹ đất lên đến 56 ha khi bắt tay với các đối tác trong nước.

Trong dịp gặp gỡ nhà đầu tư giữa tháng 3/2016, ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) cũng tiết lộ, hiện doanh nghiệp đang lên kế hoạch thành lập công ty BĐS với quỹ đất là 3 dự án có vị trí đắc địa tại Tp.HCM. Cùng với đó, doanh nghiệp xúc tiến phương án tiếp cận Công ty Năm Bảy Bảy, nhằm tận dụng thế mạnh của đối tác để đi chặng đường dài hơi. Hiện CII chọn cách tiếp cận với cổ đông nước ngoài đang nắm giữ cổ phần Năm Bảy Bảy để mua thỏa thuận lô lớn.

Được biết tới là một đại gia địa ốc sở hữu quỹ đất lớn hơn trăm ha tại Sài Gòn với đầy tham vọng bành trướng quỹ đất, Công ty Khang Điền cũng chọn con đường ngắn nhất là thâu tóm cổ phần của đối tác. Cuối năm ngoái, Khang Điền mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31% và mở đường cho chiến lược tăng quy mô quỹ đất.

Một đơn vị khác, tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho biết sẽ phát hành tối đa hơn 117,2 triệu cp với giá phát hành 10.000 đồng/cp, tỷ lệ thực hiện quyền 1:1. Vốn huy động từ đợt phát hành này dự kiến đạt hơn 1.172 tỷ đồng sẽ được tài trợ cho dự án thành phần thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc tại An Phú, quận 2, TP.HCM (bao gồm cả nhận chuyển nhượng dự án).

Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai (ASM) từ năm 2015 đã phát hành thêm 222,6 triệu cổ phiếu trong quý II và quý IV năm 2015, đưa vốn điều lệ của Công ty sẽ tăng gấp 2,08 lần. Ngoài kế hoạch phát hành cổ phiếu trên, Sao Mai còn dự kiến phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư vào các dự án BĐS mới trong thời gian tới.

Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam đang được đánh giá cực kỳ hấp dẫn không chỉ đối với nhà đầu tư trong nước mà cả với khối ngoại. Trong năm 2016, nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng và có sẵn quỹ đất sạch là nắm được nhiều lợi thế.