Thị trường văn phòng cho thuê: Nam lạnh, Bắc ấm dần

Tóm tắt

- Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý trước, khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý.

- Tại TPHCM, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 76, giảm 1,3 điểm theo quý. Các tòa nhà trong khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm

- Savills đánh giá, trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn được giữ ổn định. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường.

Công suất thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm tăng 4 điểm phần trăm theo quý đã góp phần làm chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý vừa qua, đạt 63,9 điểm.

Tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm là nguyên nhân chính dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 2,0 điểm theo quý và theo năm, đạt 55,7 điểm.

Theo đánh giá của Savills, nguồn cung tương lai lớn từ khu vực ngoài trung tâm sẽ làm thị trường có tính cạnh tranh hơn. Bên cạnh đó, các tòa nhà hạng A cần có những chính sách thuê linh hoạt để thu hút khách thuê.

Tại TPHCM, trong Q4/2014, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 76, giảm 1,3 điểm theo quý nhưng tăng 1,5 điểm theo năm. So với quý trước, giá thuê trung bình vẫn ổn định nhưng công suất thuê lại giảm 1 điểm phần trăm. Điều này khiến cho chỉ số hoạt động văn phòng giảm trong quý này.

Các tòa nhà trong khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm. Giá thuê và công suất tại trung tâm đều không đổi khiến chỉ số giá tại khu vực này ổn định. Trong khi đó, việc công suất thuê khu ngoài trung tâm giảm 2 điểm phần trăm là nguyên nhân chính khiến chỉ số giá tại đây giảm 1,5 điểm.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong Q4/2014 là hơn 16.500m², giảm 8% theo năm do lượng tiêu thụ của hạng A và B giảm.

Savills nhận định, trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn được giữ ổn định. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường.

Lan Nhi