Thị trường văn phòng Hà Nội: Cơ hội hấp dẫn khách thuê

Theo ông Ohan, trong 5 năm trở lại đây (2009 - 2013), số lượng tòa văn phòng hạng A và hạng B tăng đáng kể, từ 35 tòa lên tới 76 tòa, mức tăng 117%. Do đó, tổng diện tích văn phòng hạng A và hạng B gần như tăng gấp 3 lần từ 330.000m2 tới gần 1.000.000m2 vào cuối quý IV/2013. Có thể kể tới một số tòa nhà như: Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza, PVT Tower, VCCI Tower…

Do nguồn cung văn phòng tăng lên, mức giá chào thuê ở khu phía Tây, khu giữa và khu trung tâm vẫn chịu nhiều áp lực cạnh tranh như trong những năm gần đây.

Ví dụ, giá chào thuê trung bình cao nhất của văn phòng hạng A được ghi nhận ở Quý IV/2009 là 50USD/m2/tháng, vào thời điểm đó, đây là mức thuê cao nhất khu vực Đông Nam Á. Hiện tại, mức giá thuê của văn phòng hạng A dao động từ 18 - 43USD/m2/tháng, thấp hơn gần 50% so với mức giá thuê năm 2009.

Năm 2013, giá chào thuê văn phòng hạng B có xu hướng giảm từ 25 - 35USD xuống 15 - 24USD/m2/tháng, tương đương mức giảm 30 - 50%. Tuy nhiên, CBRE nhận định, giá thuê văn phòng hạng B vẫn chưa chạm đáy và thị trường văn phòng Hà Nội sẽ chứng kiến giá thuê hạng B tiếp tục giảm trong năm 2014.

Cùng với việc tăng tổng nguồn cung văn phòng, diện tích thực thuê của thị trường văn phòng Hà Nội vẫn mạnh. Diện tích thực thuê trung bình trong 5 năm vừa qua (2009 - 2013) là 84.000m2 mỗi năm. Diện tích thực thuê trung bình của 2 năm gần đây thậm chí còn cao hơn, đạt mức 91.000m2.

Cũng theo CBRE, thị trường Hà Nội đang ghi nhận diện tích thực thuê cao trong lịch sử, là kết quả của mức giá thuê giảm cùng với nguồn cung văn phòng liên tục. Do đó, đây là cơ hội hấp dẫn cho khách thuê, đặc biệt là các khách thuê lớn di chuyển và mở rộng văn phòng tại Hà Nội.