Tín dụng BĐS nửa đầu 2013: Tồn kho giảm, nợ xấu tăng

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về thực trạng thị trường bất động sản với Thủ tướng Chính phủ, Ban chỉ đạo Trung Ương về nhà ở và thị trường BĐS. Theo báo cáo, tình hình thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm 2013, mặc dù giá cả tiếp tục xu hướng giảm nhưng lượng giao dịch vẫn còn thấp.

Giao dịch chỉ tăng ở phân khúc căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc một số ít dự án có giá trên 20 triệu đồng/m2 nhưng đã xây dựng xong hoặc chuẩn bị hoàn thiện. Giá đất nền tại các khu đô thị mới, khu nhà ở gần như không có biến động.

Tồn kho 108.773 tỷ đồng

Cũng theo báo cáo này, qua số liệu thống kê cho thấy, tình trạng tồn kho BĐS đang có xu hướng giảm. Theo báo cáo từ 56/63 Sở Xây dựng thì tồn kho BĐS ước chừng 108.773 tỷ, giảm 15,4% so với quý 1/2013 (tính đến hết tháng 6/2013).

Bảng thống kê tồn kho BĐS

Tại Tp.HCM so với cuối 2012, lượng căn hộ tồn kho đã giảm 1.877 tỷ. Còn tại HN, so với cuối 2012 căn hộ tồn tăng 3.682 căn tương đương 3.244 tỷ, số lượng căn hộ này là do DN đầu tư xây dựng để bán cho cán bộ công nhân viên chức theo Quyết định số 153.

Theo Bộ Xây dựng, hiện có nhiều địa phương không có báo cáo cập nhật, bổ sung thường xuyên. Đến tháng 6/2013 mới có 7/56 địa phương có báo cáo bổ sung. Do còn nhiều địa phương chưa có báo cáo nên số liệu tồn kho BĐS như trên là chưa đầy đủ và chính xác.

Dư nợ 237.509 tỷ đồng

Bộ Xây dựng, cho biết theo báo cáo của NHNN tính đến hết 31/5/2013 tổng dư nợ tín dụng bất động sản là 237.905 tỷ đồng, tăng 4% so với thời điểm 31/12/2012.

Trong đó, tăng mạnh nhất là cho vay xây dựng văn phòng cho thuê 12,2%, cho vay xây khu đô thị 8,3%, vay mua quyền sử dụng đất tăng 8%, vay kinh doanh BĐS tăng 7,7%, sửa chữa, mua nhà ở tăng 4,5%,…

Tỷ lệ nợ xấu cũng tăng nhẹ từ 5,39% vào thời điểm 31/12/2012 lên 6,53% vào 31/5/2013.

Theo Bộ Xây dựng, tín dụng BĐS bắt đầu có chuyển biến và bắt đầu tăng trở lại. Trước đây do bảo toàn vốn nên các ngân hàng không dám cho vay, nếu có cho vay cũng ở mức lãi suất cao nên DN cũng không dám vay.

Bước sang quý 2/2013, nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho các DN , các ngân hàng bắt đầu cho vay trở lại, lãi suất cho vay dao động khoảng từ 11-13% (giảm khá nhiều so với 2012).

Kiều Thuật