Tính giá dịch vụ chung cư theo diện tích thông thủy

Trao đổi với PV về việc tính phí dịch vụ căn hộ chung cư kể từ thời điểm Thông tư 03 có hiệu lực ngày 8.4.2014, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản cho biết sẽ áp dụng cách tính thống nhất phí dịch vụ theo diện tích thông thủy.

Hiện tại, chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết sẽ tăng giá bán căn hộ từ 3-10%, tùy theo từng loại căn hộ.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) cho hay, trước mắt sẽ điều chỉnh tăng tại dự án Nam Đô Complex (609 Trương Định, quận Hoàng Mai), sau đó là dự án Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy), với mức tăng khoảng 5%.

Ông Hiệp cũng khẳng định, về tổng giá trị căn hộ sẽ không thay đổi. 5% cũng là mức tăng mà chủ đầu tư dự án Golden West (số 2 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội) áp dụng trong thời gian tới.

Tăng giá cao nhất trong số các dự án được hỏi là Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng), với mức tăng 10% so với giá bán căn hộ tính theo tim tường trước đây của dự án này.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc, lý giải: theo cách tính thông thủy, diện tích căn hộ có thể bị giảm đi khoảng 3-4%, do đó, chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trên mỗi m2 để đảm bảo lợi nhuận thu về.

Tuy nhiên, theo cảnh báo của ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường đang có dấu hiệu ấm dần lên, có thể một số chủ đầu tư sẽ lợi dụng cơ hội tăng giá do thay đổi cách tính diện tích căn hộ để tăng mạnh giá. Tuy nhiên, nếu tăng quá cao sẽ vượt quá túi tiền của khách hàng, từ đó gây chững lại thanh khoản của thị trường.

TS.Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, khuyến cáo: tồn kho BĐS của ta đang rất lớn nên các chủ đầu tư cần cân nhắc mức độ tăng giá sao cho phù hợp với thị trường, không thể ào ào “té nước theo mưa”.

Phản ánh với PV,  không ít người mua nhà đã chờ đợi Thông tư 03 có hiệu lực mới ký hợp đồng. Chị Trần Thị Xuân, 38 tuổi, ở huyện Nam Sách, Hải Dương, cho hay chị định mua chung cư từ cuối năm 2013, nhưng khi tìm hiểu thấy các quy định tính theo tim tường có thể gây rắc rối khi làm sổ đỏ và làm tăng phí dịch vụ nên đã dừng dự định mua nhà.

“Khi Bộ Xây dựng ra Thông tư 03 điều chỉnh lại cách tính theo thông thủy, vợ chồng tôi bảo nhau chờ có hiệu lực mới ký hợp đồng mua bán căn hộ”, chị Xuân chia sẻ.

Còn theo anh Nguyễn Văn Trường, 34 tuổi, ở huyện Hoài Đức, với số tiền hơn 2 tỉ đồng, ban đầu anh định mua một căn hộ thuộc một dự án chung cư ở quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, lo ngại những rắc rối có thể mắc phải nếu ký hợp đồng mua theo tim tường, tranh chấp diện tích chung riêng, anh Trường đã chuyển hướng mua nhà thổ cư ở quận Nam Từ Liêm.

Trao đổi với PV, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS cho biết, sẽ áp dụng tính phí dịch vụ một mức chung đối với các căn hộ chung cư theo cách tính diện tích thông thủy, kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực. Đơn cử, chủ đầu tư dự án Thăng Long Number One dự kiến phí dịch vụ trên mỗi m2là 8.000 đồng. Nếu căn hộ 116 m2 tính theo tim tường trước đây khi đo lại theo cách tính thông thủy còn 110 m2 thì phí dịch vụ sẽ là 880.000 đồng (110 m2 x 8.000 đồng).