TP HCM: Căn hộ bình dân vẫn bán tốt

Theo báo cáo thị trường BĐS tại TP HCM Q2/2013 của Savills, Tp HCM có khoảng 86.000 căn hộ từ 287 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 0.6% theo quý và 6.2% theo năm. Tính đến Q2/2013, có khoảng 15.200 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ -3.9% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch trong Q2/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 59% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 8%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ loại C trong khoảng từ 10 triệu đồng/ m2 đến 15 triệu đồng/ m2.

(Nguồn Savills)

Tính đến cuối Q2/2013, lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0,5 điểm phần trăm, xuống còn 7%/ năm áp dụng cho các khoản tiền gửi dưới 6 tháng và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013.

Theo Savills, trong Q2/2013, gói kích cầu 30 nghìn tỷ đã được chính thức triển khai. Một số chủ dự án đã bắt đầu chuyển đổi từ các dự án nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội và phối hợp cùng với các ngân hàng cung cấp cho người mua nhà các khoản vay lãi suất thấp. Điều này dự kiến sẽ có tác động tích cực và gia tăng nhu cầu thị trường nhà ở.

Knight Frank cũng cho biết để có thể tham gia vào gói tín dụng này, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành chào ra các chương trình bán hàng mới trong Q2/2013. Đặc biệt, một số dự án tạm ngừng bán trước đây hiện đang được chào bán lại như Green Hill (quận Bình Tân), Conic Gateway (huyện Bình Chánh), Central Plaza (quận Tân Bình) và Căn hộ Hưng Phát (huyện Nhà Bè).

Phân khúc bình dân hiện vẫn tiếp tục đạt được lượng giao dịch nhiều hơn trong Q2/2013. Ehome 3 Tây Sài Gòn tại quận Bình Tân đạt tỷ lệ bán tốt với hơn 80% lượng căn hộ chào bán đợt 1 đã được đặt mua theo thông tin công bố từ chủ đầu tư Nam Long Group. Tương tự đối với phân khúc trung và cao cấp, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng.

Theo dự báo của Savills, quy mô hộ gia đình giảm do sự thay đổi từ lối sống truyền thống qua lối sống hiện đại, dẫn đến nhu cầu về căn hộ tăng. Loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 70 đến 90 m2/ căn là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và thường được hấp thụ tốt nhất.

Ước tính có khoảng 76.900 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014 – 2015 sẽ chiếm 25% tổng nguồn cung tương lai. Trong hai quý tới, hơn 2.500 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ Tp HCM.