Thiệt thòi mua nhà không “sổ hồng”

Sổ hồng: minh chứng của một dự án chuẩn chỉnh về tính pháp lý và chất lượng dự án đã được nghiệm thu theo đúng tiêu chuẩn quy định

Gần đây, các cơ quan báo chí liên tiếp nhận được những phản ánh, khiếu nại của nhiều cư dân liên quan đến việc bị chủ đầu tư "treo" giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Theo số liệu của Bộ Tài nguyên môi trường tính tới tháng 8/2020, Hà nội hiện có tới 47% căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Dẫn dữ liệu báo cáo gần nhất của thành phố Hà Nội, Bộ TNMT cho hay "số lượng căn hộ thuộc các loại hình dự án này đến nay đạt 62.265 căn, trong đó số căn hộ được cấp giấy chứng nhận mới đạt 33.204 căn hộ và vẫn còn 29.071 căn hộ trên địa bàn Hà Nội đang tạm thời chưa được giải quyết việc cấp giấy chứng nhận".

Ghi nhận trên địa bàn Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, lý do các các dự án này bị treo sổ hồng, là do chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước hoặc chưa khắc phục được vi phạm trong đầu tư xây dựng. Ví dụ, có chủ đầu tư nợ, chậm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, có chủ đầu tư lại thiếu sót về văn bản, giấy tờ, xây dựng vi phạm thiết kế, điều chỉnh thiết kế, dự án chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy hoặc chưa được nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng….

Trong suốt thời gian qua, rất nhiều đơn thư khiếu nại của cư dân gửi đến các Sở ban ngành kêu cứu về việc toà nhà của mình ở chưa được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này cũng rất nan giải bởi chính những dự án này đã không được các chủ đầu tư thực hiện một cách đầy đủ theo các quy định và chuẩn chỉnh ngay từ đầu, dẫn đến quyền lợi của cư dân không được đảm bảo.

Tại TP HCM, đầu tháng 8, Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM đã đề xuất Thanh tra Sở Tài nguyên – Môi trường xử phạt chủ đầu tư 3 dự án nhà ở tại quận 2,10 và Tân Phú vì chậm sổ hồng cho người mua nhà. 3 dự án này về bản chất đã đủ điều kiện, nhưng chủ đầu tư chây ỳ, chưa chịu làm hồ sơ. Cá biệt có những dự án không xác định được ngày có sổ do chủ đầu tư đã mang cắm ngân hàng.

Trong khi đó, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, chủ đầu tư nhà ở thương mại, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ban giao nhà cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thoả thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp sổ hồng cho người mua, người thuê nhà. Trừ trường hợp những người này tự nguyện làm thủ tục cấp sổ.

Nhưng thực tế lại diễn ra trái ngược. Nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư, khu dân dù đã bàn giao, đi vào sử dụng nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn "chây ì" trong việc thực hiện các thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua khiến cư dân bức xúc. Việc "treo" sổ hồng cũng để lại hệ luỵ lớn cho khách hàng, người dân. Ví dụ rủi ro tranh chấp nhà; không thể mang nhà vay mượn ngân hàng…

Từ các nguyên nhân ghi nhận, có thể thấy việc các dự án có sổ hồng sớm, có thể xem là "bảo chứng" cho chất lượng, cam kết của Chủ đầu tư uy tín.

Mỹ Đình Pearl Một trong những dự án có Sổ hồng cho cư dân sớm nhất

Dự án Mỹ Đình Pearl của chủ đầu tư SSG Group là một trong những dự án có sổ hồng cho cư dân sớm nhất. Chỉ sau hơn 01 tháng kể từ ngày Chủ đầu tư gửi thông báo cho cư dân đến nộp hồ sơ làm thủ tục cấp sổ hồng, những cư dân đầu tiên của toà Pearl 02 đã được Chủ đầu tư bàn giao sổ hồng.

Cư dân tại dự án Mỹ Đình Pearl vui mừng nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và TSGLVD chỉ sau hơn 1 tháng nhận được thông báo.

Cầm sổ hồng trên tay, vợ chồng Mr. Lee, một chuyên gia người Hàn Quốc đã sinh sống và làm việc nhiều năm tại Hà Nội, cũng là một trong những cư dân đầu tiên đến ở tại toà Pearl 02 dự án Mỹ Đình Pearl, rất vui mừng khi nhìn thấy sổ hồng của mình. Cả hai vợ chồng đều tâm sự với Chủ đầu tư rằng: "Đây là lần đầu tiên chúng tôi được thấy Pink Book của mình. Tôi không nghĩ là được nhận sổ hồng nhanh như thế. Rất nhiều bạn bè của chúng tôi đang sống ở các dự án khác rất mong ngóng nhận được có sổ hồng nhưng mãi họ vẫn chưa được nhận".

Cũng trong đợt bàn giao sổ hồng đầu tiên của toà Pearl 02, một cư dân khác cũng là khách hàng đã mua căn hộ tại toà Pearl 01 và chính anh chị cũng là khách hàng đầu tiên nhận được sổ hồng của Toà Pearl 01 vào tháng 11/2019 rất hãnh diện "khoe" với Chủ đầu tư: "Vừa nhận được thông báo nộp hồ sơ của Chủ đầu tư là vợ chồng chúng tôi đến nộp luôn để tiếp tục là cư dân đầu tiên của Pearl 02 được nhận sổ hồng! Chúng tôi đã mua nhà ở nhiều chung cư ở Hà nội nhưng chưa có dự án nào làm sổ nhanh như Mỹ Đình Pearl. Vị trí thì quá thuận lợi. Cơ sở hạ tầng: bệnh viện, công viên, trường học xung quanh đây đầy đủ cả. Thế nên vợ chồng tôi rất yên tâm giới thiệu cho bạn bè và người thân mua căn hộ tại đây."

Hiểu được tâm lý lo ngại của cư dân về sổ hồng nên Chủ đầu tư Mỹ Đình Pearl đã quyết tâm hoàn thiện đầy đủ tất cả các hồ sơ để có thể bàn giao nhanh nhất sổ hồng cho cư dân. Niềm tin và sự hài lòng của các cư dân Mỹ Đình Pearl là động lực để SSG cố gắng hướng đến.