Thuê căn hộ cũ: Cùng 1 vị trí rẻ hơn 10 triệu so với chung cư mới, hàng xóm thân thiện nhưng cần lưu ý khi sửa chữa

Thuê chung cư cũ vì chi phí rẻ hơn, hàng xóm thân thiện

Đăng (29 tuổi, làm việc trong lĩnh vực truyền thông) đang thuê 1 căn hộ trong chung cư xây dựng từ khoảng năm 2003 ở quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh. Anh chàng chia sẻ rằng chung cư xây đã lâu nhưng cơ sở vật chất được cải thiện dần dần, cư dân văn minh, thân thiện, yên tĩnh nên quyết định thuê nhà ở đây.

Theo Đăng, ưu điểm một căn nhà cũ là tiết kiệm hơn chi phí hơn so với thuê nhà mới khi xét về giá trị mang lại như vị trí, tiện nghi, hàng xóm… Ví dụ như khu vực hiện tại Đăng đang sinh sống, căn hộ cậu bạn thuê tầm 6 triệu nhưng dự án kế bên thì 15 triệu trở lên mặc dù vị trí như nhau.

Trong quá trình đi tìm thuê nhà cũ, Đăng nhấn mạnh rằng cần xem xét kỹ càng hiện trạng căn hộ. Nhà cũ điện nước, chống thấm rất hay có vấn đề, bạn nên trao đổi với chủ nhà về việc đảm bảo hoạt động tốt, hoặc chủ nhà phải chi trả chi phí bảo trì khi có phát sinh vấn đề.

Cũng giống như Đăng, Lâm Lê ( (29 tuổi, nhân viên văn phòng) đang thuê căn nhà 60m2 ở khu cư xá cũ ở Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh cùng với bạn thân. Theo Lâm Lê,  anh chàng lựa chọn thuê căn hộ trong khu cư xá vì 3 lý do chính.

Thứ nhất, Lâm Lê thích sự cổ điển, bình yên ở những căn chung cư cũ. Hàng xóm ở đây rất hòa đồng, tốt bụng chứ không phải kiểu “đèn nhà ai nấy sáng”.

Thứ 2 chi phí hợp túi tiền, giá nhà Lâm Lê đang thuê là 5 triệu/tháng. Căn hộ cũ giá thuê rất rẻ, điện nước tính theo giá dân, phí quản lý gần như không có. “Tuy nhiên, nó rất cũ nên ban đầu xem nhà mình đã nghĩ sẽ phải sửa những gì. Mình thoả thuận với chủ nhà nếu thuê lâu dài có được hỗ trợ sửa chữa không. Sau đó, tụi mình đã thống nhất mỗi bên chịu một phần”.

Lý do cuối cùng là khu cư xá cũ có lối kiến trúc xây dựng rất thoáng, không dày đặc như các chung cư hiện đại nên nhà cửa luôn thoáng đãng.

Những lưu ý khi “làm mới” căn hộ cũ

Bởi vì thuê căn hộ trống và đã cũ nên Đăng đã chi 300 triệu để cải tạo. Anh chàng chia sẻ rằng sau khi xem căn hộ cũ, mọi người nên dự trù tính toán chi phí phải bỏ ra để cải tạo căn nhà có xứng đáng với giá trị và thời hạn sẽ ở đây hay không. “Như nhà của mình thì chi phí sửa chữa không nhiều, đồ đạc khi chuyển đi mình có thể đem theo được. Những món đồ cần bỏ lại chiếm tỉ lệ ít, không đáng kể”.

Đăng sơn lại nhà tạo cảm giác ấm cúng hơn; nâng cấp công năng căn hộ bằng cách thay mới và thêm các ổ điện, công tắc cũ để tiện hơn khi sử dụng các thiết bị điện tử, trang bị thêm nhiều thiết bị smarthome. Anh chàng cũng sắm thêm các thiết bị cơ bản như máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, máy lạnh… nhưng phần lớn đều mua đồ cũ.

“Mình cũng thích làm mới lại mọi thứ để tái sử dụng hơn. Chẳng hạn, trước đây mình có một cây quạt hư nút bấm, thế là mình chế lại thành quạt điều khiển từ xa, tích hợp vào hệ thống smarthome và chỉ tốn 50 nghìn đồng. Việc làm mới lại một căn hộ cũ đem lại cảm giác đây là không gian sống thuộc về riêng mình”.

Mặt khác, Lâm Lê cùng bạn đã quyết định “làm mới” căn nhà cơ bản bao gồm sửa sàn, thay cửa (phần này do chủ nhà lo), sơn tường và lắp một số nội thất, đồ trang trí. Được biết tổng chi phí chỉ khoảng 8 triệu vì đều mua đồ cũ.

Cả Lâm Lê cùng bạn đã quyết định  thuê căn hộ này và cải tạo. Không gian chung cả 2 sẽ thống nhất về màu sắc, phong cách. Lâm Lê và bạn xác định ở cùng nhau lâu dài nên mua sắm hay trang trí thế nào, từng chi tiết nhỏ đều hỏi ý kiến nhau. Hai đứa đều thống nhất cố gắng làm sao để nhìn nhà cửa thoáng mát nhất có thể nên không quá tham chi tiết.

Bên cạnh đó, sau những trải nghiệm cá nhân, khi đi thuê, mọi người nên xem nhà thật kỹ. Nếu muốn thuê nhà cũ, bạn phải chú ý đường nước có đảm bảo không, vệ sinh, an ninh có tốt không. Đặc biệt là tính năng chống thấm, nhà cũ thường sẽ rất dễ thấm dột. Đó là lý do Lâm Lê đã thương lượng với chủ nhà chọn phần sơn lại để xử lý chống thấm thật kỹ, còn các phần khác chủ nhà sẽ lo. “Chủ nhà thấy mình kỹ tính, biết bảo vệ nhà cửa nên rất vui vẻ đồng ý. Tiếp theo nếu xác định sửa nhà, bạn phải ký hợp đồng lâu dài. Như mình đã thỏa thuận ký hợp đồng 2 năm không tăng giá mới dám bỏ tiền cải tạo”.