Tiềm năng đầu tư dự án nghỉ dưỡng đối diện khu giải trí đang nóng tại Nghệ An

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, nguyên nhân khiến thị trường BĐS Nghệ An, đặc biệt là Cửa Lò, thành phố Vinh tăng mạnh là nhờ hệ thống hạ tầng đô thị đã được đầu tư tương đối đồng bộ. Đặc biệt, TP Vinh sẽ được mở rộng về phía Bắc và theo hướng Đông Bắc về phía TX Cửa Lò.

Do đó, trục đại lộ Vinh - Cửa Lò đang được quy hoạch sẽ là động lực rất quan trọng, là bước ngoặt lớn để phát triển Vinh, Cửa Lò cũng như cho cả Nghệ An trong thời gian tới. 

Cùng với đó, nhiều dự án quy mô của các "ông lớn" như VinGroup, T&T Group, FLC Group, Vinaconex, Mường Thanh, Bảo Sơn Group...cũng đang trong quá trình hình thành. Điển hình quần thể giải trí nghỉ dưỡng quy mô hàng đầu Cửa Lò khu Giải Trí Cửa Hội – Sân Golf 27 chỗ - Cua Lo Beach Villa, Tập đoàn TGG Group cũng sẽ khởi công khu phức hợp giải trí về đêm Cửa Lò Ibiza Complex có quy mô 12ha, với tuyến phố đi bộ ẩm thực – giải trí – check-in về đêm dài gần 300m.

Từ nay đến cuối năm, khi hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công, giá bất động sản tại nhiều khu vực Cửa Lò, thành phố Vinh sẽ tiếp tục sôi động. Thực tế quan sát cũng cho thấy làn sóng nhà đầu tư đang đổ về Nghệ An để đón trước cơ hội tăng giá đất khi giá bất động sản tại đây vẫn đang còn thấp so với các xu hướng còn lại.

Đó là chưa kể chính sự khan hiếm sản phẩm tại các thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã phát triển cùng với việc giá BĐS tại nhiều thành phố du lịch lớn bị đẩy lên quá cao khiến nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến những thị trường mới giàu tiềm năng và có biên độ tăng giá tốt.

Hiện tại, Cua Lo Beach Villa đang là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Cửa Lò. Dự án này hút khách khi sở hữu vị trí đẹp hiếm có tại Cửa Lò. Khu nghỉ dưỡng này nằm trên mảnh đất kim cương 16 ha, trên mặt tiền đường Bình Minh và Đại Lộ Vinh - Cửa Lò. Theo quy hoạch, đại lộ Vinh - Cửa Lò có chiều dài 13 km với lộ giới hơn 120 m. Khi hoàn thành, đại lộ này sẽ trở thành cung đường resort tỷ đô làm thay đổi toàn bộ diện mạo của Vinh - Cửa Lò.

Hiện tại, các biệt thự của khu nghỉ dưỡng này đang được chủ đầu tư chào bán ở mức 18 triệu đồng/m2. Tính ra mỗi căn biệt thự của dự án chỉ có giá khoảng 3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, mức giá ưu đãi này chỉ áp dụng cho một số lượng vài chục căn biệt thự được chào bán trong đợt đầu. 

Mức giá này được đánh giá là mềm so với một dự án nghỉ dưỡng 5 sao, có đầy đủ tiện ích trong khuôn viên, tọa lạc trên mặt tiền đường Bình Minh và đại lộ Vinh - Cửa Lò, nằm trong quần thể nghỉ dưỡng - giải trí lớn bậc nhất Bắc Trung Bộ (Siêu tổ hợp giải trí Cửa Hội - Cua Lo Beach Villa - Golf Cửa Lò Paradise…). Được biết, hiện tại giá các lô đất xung quanh Cua Lo Beach Villa có giá giao dịch khoảng 25-30 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát thực tế, hiện tại hầu hết các khách hàng sở hữu Cua Lo Beach Villa chủ yếu tập trung tại Vinh - Hà Nội - Hà Tĩnh, sở hữu biệt thự tại khu nghỉ dưỡng này làm second home nghỉ dưỡng cuối tuần. Khách hàng Hà Nội sẽ mất 3 tiếng để di chuyển tới dự án, riêng khách ở Vinh thì chỉ mất 10 phút.

Hiện tại, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Cua Lo Beach Villa là một trong số ít dự án sở hữu lâu dài. Dự án đã có sổ từng nền cũng như hoàn thiện toàn bộ hạ tầng. Số dự án có pháp lý chuẩn chỉnh như Cua Lo Beach Villa trên thị trường nghỉ dưỡng tính đến nay chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Được biết chủ đầu tư dự án hiện đang triển khai công tác san lấp mặt bằng để thi công khu công viên trung tâm dự án cho đồng bộ với tiến tiến độ triển khai khu khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại.

Dự án được đánh giá có tiềm năng tăng giá cao, khi siêu tổ hợp giải trí Cửa Hội khởi công vào cuối tháng 10 này, và đi vào hoạt động trong 2 năm tới. Khi hoàn thành, UBND tỉnh Nghệ An kỳ vọng Cửa Hội sẽ trở thành tổ hợp giải trí quy mô hàng đầu Việt Nam, là động lực giúp thị xã Cửa Lò phát triển như một điểm đến hấp dẫn. Dự án sẽ giúp tỉnh đón khoảng gần 5 triệu du khách mỗi năm.

Với lợi thế nằm đối diện khu giải trí này, khu nghỉ dưỡng 5 sao Cua Lo Beach Villa được dự đoán sẽ trở thành điểm đến lưu trú số một khách du lịch đến đảo Hòn Ngư vui chơi. Nếu vận hành cho thuê với mức giá chỉ từ 4-5 triệu đồng/ngày thì giá trị mỗi căn biệt thự tại Cua Lo Beach Villa sẽ mang lại doanh thu 600-700 triệu đồng mỗi năm. Trừ đi chi phí vận hành, bán hàng, số lợi nhuận thu về khoảng 430 triệu đồng, tương đương 15% một năm. Vừa an toàn về dòng tiền đầu tư với cùng một số vốn bỏ ra nhưng tỷ suất lợi nhuận ở đây luôn cao hơn do có lợi về tiến độ thanh toán.