Tp. Cần Thơ lộ diện thêm khu đô thị quy mô sau chuỗi ngày vắng bóng nguồn cung mới

Vốn là địa phương im ắng nguồn cung bất động sản khu đô thị suốt nhiều năm, nhất là tại khu trung tâm thành phố. Do đó, việc xuất hiện thêm nguồn cung mới tại Tp. Cần Thơ trong bối cảnh khan cung gây chú ý.

Mới đây, UBND TP. Cần Thơ đã phê duyệt đề cương và dự toán chi phí lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu đô thị mới thuộc các phường Châu Văn Liêm, Phước Thới và Thới An, quận Ô Môn.

Cụ thể: Phía Bắc - giáp sông Hậu và sông Ô Môn; phía Nam - giáp Quốc lộ 91; phía Đông - giáp rạch Bằng Lăng và rạch Chanh; phía Tây - giáp sông Ô Môn. Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 1.317ha, dự kiến khu đô thị mới sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2024-2025.

UBND quận Ô Môn sẽ chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng. UBND TP. Cần Thơ cần phê duyệt quy hoạch sau khi hoàn thành. Sở Xây dựng có trách nhiệm thẩm định và phê duyệt dự toán kinh phí. Nguồn vốn lập quy hoạch được sử dụng từ vốn đầu tư công, với dự toán chi phí tạm tính (bao gồm thuế giá trị gia tăng) hơn 4,1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Cần Thơ đã thông tin với cử tri quận Cái Răng về dự án khu đô thị mới rạch Cái Nai.

Theo thông tin hiện nay, thành phố đang mời gọi đầu tư tại Quyết định số 2942/QĐ-UBND ngày 7/12/2023 của UBND Tp. Cần Thơ về việc ban hành danh mục dự án thu hút đầu tư vào TP giai đoạn 2023-2025, định hướng đến năm 2030.

Theo đó, tên dự án là khu đô thị mới rạch Cái Nai, quận Cái Răng. Địa điểm thực hiện ở phường Thường Thạnh, Hưng Thạnh và Phú Thứ, quận Cái Răng. Quy mô dự án 200ha; mục tiêu là đầu tư xây dựng khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở của địa phương; đáp ứng nhu cầu về dịch vụ thương mại, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao cho người dân sống trong khu đô thị. Hiện trạng sử dụng đất: Đất chưa giải phóng mặt bằng. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu.

Ngoài ra, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Công văn số 303/UBND-XDĐT ngày 22/1/2024 về việc phân công nhiệm vụ cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập hồ sơ đối với 58 dự án thuộc danh mục dự án thu hút đầu tư vào Tp. Cần Thơ đã được phê duyệt. Sau khi UBND quận Cái Răng lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án, trình cấp thẩm quyền phê duyệt, thành phố sẽ công bố mời gọi lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Theo Phòng Quản lý Ðô thị quận Cái Răng, trên địa bàn quận Cái Răng hiện có 35 dự án (tổng diện tích hơn 1.191ha) khu dân cư, tái định cư, khu đô thị mới đang triển khai thực hiện, do Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Ðầu tư Tp. Cần Thơ quản lý; chủ yếu nằm trong Khu đô thị Nam Cần Thơ.

Khu đô thị Nam Cần Thơ ban đầu được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 với diện tích 1.800ha, sau đó điều chỉnh quy hoạch với tổng diện tích là 2.081,6ha. Hiện nay khu đô thị này có khoảng 10 dự án thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật cơ bản. Các khu đô thị, khu dân cư, tái định cư tại Khu đô thị Nam Cần Thơ như: Nam Long, Hưng Phú 1, Hưng Phú, Phú An, Hồng Loan… đang đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở của cư dân đô thị Tp. Cần Thơ.

Trong đó, khu đô thị Nam Long II Central Lake gần 44ha đã hiện hữu. Được biết, khu đô thị Nam Long II Central Lake ra mắt lần đầu tiên vào năm 2021, hiện đã hoàn thành việc đóng tiền sử dụng đất, hoàn thiện hạ tầng bài bản, pháp lý chuẩn nên nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua. Đây cũng là nguồn cung bất động sản khu đô thị sơ cấp chất lượng hiếm hoi xuất hiện tại trung tâm Tp.Cần Thơ ở giai đoạn này.

Vừa rồi, chủ đầu tư này mở bán các sản phẩm đất nền và nhà phố thương mại xây sẵn ghi nhận tỉ lệ hấp thụ khá tốt (80% giỏ hàng được giao dịch trong buổi sáng), mang về cho chủ đầu tư 600 tỉ đồng. Hiện Nam Long đang có chính sách bán hàng cho dòng biệt thự đơn lập và song lập. Theo đó, khách hàng chỉ thanh toán 30%, ưu đãi lên đến 880 triệu đồng. Trường hợp khách mua chọn vay được ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 24 tháng. Vào tháng 1/2025, sản phẩm sẽ có sổ đỏ trao tay.

Cũng thuộc KĐT tích hợp này, từ 19/10, Nam Long bắt đầu bàn giao 179 căn hộ EHomeS Cần Thơ, doanh thu ước tính đạt hơn 200 tỷ đồng. Đây là dự án quy mô gồm 11 block nhà với hơn 1.600 căn hộ. Trong đó, chủ đầu tư đang triển khai 6 block nhà, với 919 căn hộ (144 căn nhà ở thương mại và 775 NOXH).

Trước đó, UBND Tp.Cần Thơ đã phê duyệt Ðồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch phân khu cho quận Cái Răng phát triển có diện tích trên 6.680ha; dân số đến năm 2030 từ 130.000-160.000 người, năm 2050 là 320.000 người.

Theo đó, quận Cái Răng được quy hoạch phát triển là khu đô thị - công nghiệp: trung tâm công nghiệp và dịch vụ cảng, đầu mối giao thông về đường thủy, đường bộ và đường sắt; trung tâm tiếp cận về dịch vụ cảng và dịch vụ logistics cấp vùng ÐBSCL; trung tâm thương mại dịch vụ cấp thành phố và cấp vùng; trung tâm du lịch sinh thái cấp thành phố và cấp vùng, Trung tâm hành chính tập trung của TP Cần Thơ… để góp phần hình thành một đô thị phát triển hài hòa, bền vững, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của quận và Tp. Cần Thơ.

Về quy hoạch sử dụng đất, đất xây dựng đô thị hơn 4.504,5ha (chiếm 67,4%), đất khác 2.176ha… Phân khu đô thị được chia thành 11 khu quy hoạch (phân khu đô thị) để kiểm soát phát triển. Ranh giới các khu quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông đối ngoại (quốc lộ 1A, quốc lộ 61C, đường Võ Nguyên Giáp, đường Nam sông Hậu, đường nối quốc lộ Nam sông Hậu - quốc lộ 91B) và đường cấp đô thị (đường Nguyễn Thị Sáu, Trần Hoàng Na, trục hành lang xanh).

Hàng năm, quận Cái Răng đều thực hiện rà soát, kiến nghị thành phố bổ sung vào danh mục kêu gọi đầu tư các khu đô thị mới, khu dân cư, khu du lịch sinh thái trên địa bàn quận. Hiện địa phương đang kêu gọi đầu tư đối với 8 khu đô thị mới và các khu này cũng đã được thành phố đưa vào danh mục kêu gọi đầu tư, cũng có nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Quận Cái Răng nằm ở vị trí cửa ngõ của Tp. Cần Thơ, theo quy hoạch là đầu mối các trục giao thông chính đường bộ, đường thủy, đường sắt, các tuyến cao tốc, các cảng biển... Ngoài ra, quỹ đất nông nghiệp trên địa bàn quận còn lớn, lại có Khu đô thị Nam Cần Thơ đã hình thành nên rất thuận lợi để phát triển đô thị. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế như một số hạ tầng khung chưa được đầu tư, nhất là các trục giao thông chính 91C, trục đường rộng 47m (song song với đường Võ Nguyên Giáp), các tuyến đường cho các dự án khu đô thị mới tiếp cận…, nên việc kêu gọi đầu tư cũng phần nào gặp khó khăn.