TP.HCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM vừa có báo cáo HĐND TP.HCM về tiến độ và các nội dung liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (ngày 16/1/2020) của UBND TP quy định về bảng giá đất.

Theo báo cáo, UBND TP.HCM khẳng định sự cần thiết phải ban hành bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết ngày 31/12/2025, theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024. Việc này đã nhận được sự đồng thuận của Ban Thường vụ Thành ủy vào ngày 31/8.

Ngoài ra, tại cuộc họp do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì vào ngày 10/9, với sự tham gia của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng các bộ ngành liên quan, như Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP.HCM cũng tái khẳng định tính cấp bách của việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Theo UBND TP.HCM, quá trình xây dựng bảng giá đất mới tuân thủ đúng trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Các bước lập đề nghị, soạn thảo, lấy ý kiến và thẩm định dự thảo quyết định thay thế quyết định 02 đã được thực hiện đầy đủ. Những ý kiến đóng góp từ các bên liên quan đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu, chỉnh sửa vào bản dự thảo cuối cùng.

Dự kiến, ngày 30/9, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn tất Tờ trình để trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP.HCM.

Trước ngày 10/10, Hội đồng Thẩm định sẽ tổ chức cuộc họp để thẩm định chính thức.

Nếu mọi việc diễn ra theo kế hoạch, trước ngày 15/10, UBND TP sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất điều chỉnh.

Theo UBND TP.HCM, bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn được ban hành theo quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND thành phố bị khống chế bởi khung giá đất được Chính phủ ban hành theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP với mức giá tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m2.

Do đó, bảng giá theo quyết định 02/2020/QĐ-UBND buộc phải kế thừa giá đất năm 2014 ban hành theo quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND TP nên bảng giá đất trên địa bàn đã ban hành qua 10 năm chưa được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn.

Bên cạnh đó, trên địa bàn thành phố có nhiều dự án đầu tư công có cấu phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Trong giai đoạn 5 năm gần đây, UBND các cấp đã phê duyệt nhiều phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng như tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.

Tuy nhiên, bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP.HCM vẫn chưa cập nhật bổ sung giá đất tái định cư cũng như giá đất cụ thể đã được phê duyệt cho đến nay.

Do đó nếu tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025 sẽ dẫn đến tình trạng thiếu giá đất trong bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư trên địa bàn thành phố.

Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2024 không quy định áp dụng phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị theo bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng như Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ trước đây.

Theo quy định tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất này chỉ “được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh”.

Từ đó, UBND TP.HCM cho rằng, nhu cầu điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố được ban hành theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP.HCM là cần thiết phải thực hiện.