TPHCM: Biệt thự, nhà phố đang vẫn kênh đầu tư hấp dẫn nửa cuối năm 2017

Theo báo cáo mới đây của CBRE, phân khúc bất động sản gắn liền với đất gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố tại TPHCM trong nửa đầu năm đang là phân khúc hấp dẫn trên thị trường BĐS TPHCM, giá các sản phẩm này vẫn tiếp tục xu hướng đi lên. Cụ thể, khảo sát của CBRE cho thấy giá chào bán trung bình trong quý 2/2017 giá ở thị trường sơ cấp tăng 15% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhẹ 1,5% so với quý trước.

Cũng theo CBRE, do hạn chế từ nguồn cung mới, hoạt động trên thị trường thứ cấp trở nên sôi nổi hơn, đặc biệt là cho sản phẩm nhà phố và nhà phố thương mại. Giá thứ cấp cho các sản phẩm nhà phố/nhà phố thương mại xây sẵn gần đây chứng kiến mức tăng nhanh tại khu vực Quận 2 và Quận Gò Vấp, giá cho những sản phẩm có vị trí tốt có thể tăng đến 30% trong quý 2/2017.

Sau những diễn biến tích cực của phân khúc BĐS gắn liền với đất trong 2 quý đầu năm, bước sang quý 3 phân khúc này tiếp tục nhộn nhịp với hàng loạt nguồn cung mới đang đổ bộ thị trường với nhiều sản phẩm đa dạng như shophouse, biệt thự, liền kề, đất nền, nhà phố...

Khu Đông vẫn giành thế chiếm lĩnh thị trường với nguồn cung với lên đến 68% bởi khu vực này đang được đầu tư đồng bộ với hàng loạt công trình hạ tầng lớn. Nhiều dự án tỷ đô như Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), các tuyến vành đai 2,3,4 đang được xây dựng; công viên quốc tế ngay tại quận Thủ Đức cũng rục rịch được triển khai...Chưa hết, quy hoạch phát triển giao thông của TP.HCM trong giai đoạn 2012 – 2020 cũng xác định khu Đông có 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ với tổng mức đầu tư lên đến gần 250.000 tỷ đồng.

Hạ tầng liên tục được đầu tư đã khiến nguồn cung BĐS gắn liền với đất khu Đông sôi động theo. Nguồn cung mới nhất của khu vực này phải kể đến các dự án gồm Liên Phường Star tại Quận 9 của Khang Điền hay Khu dân cư Khang An tại Quận Bình Tân của Khang An...Park Riverside giai đoạn 2 tại Quận 9 của M.I.K vừa ra mắt cũng đã ghi nhận giao dịch 200 căn thành công.

Đặc biệt trong thời gian tới, khu vực này tiếp tục đón thêm nguồn cung nhà phố đến từ dự án Lavila Đông Sài Gòn của Kiến Á. Dự án này nằm trên khúc giao hai trục đường chính 30m của khu đô thị Cát Lái, Quận 2 với quy mô 60 căn nhà mặt phố được thiết kế 1 trệt 3 lầu theo phong cách Pháp cổ. Được biết, mặc dù dự án chưa chính thức mở bán nhưng đã thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm đặt chỗ, giá các căn shophouse tại đây từ 6.8 tỷ đồng/căn.

Cùng với khu Đông, thị trường cũng chứng kiến các đợt chào bán mới đến từ các khu vực khác nhau, bao gồm khu mới nổi là khu Tây (Quận Bình Tân) với 13% tổng nguồn cung mới. Khu Bắc và Khu Nam lần lượt chiếm 10% tổng nguồn cung mới. Nguồn cung các sản phẩm mới từ giờ đến cuối năm tại các khu vực này cũng hết sức đa dạng.

Đánh giá về thị trường nhà gắn liền với đất từ nay đến cuối năm, CBRE cho biết rất nhiều những dự án có quy mô nhỏ hơn đang được đặt chỗ, do chủ đầu tư đang muốn thử thị trường nhằm đưa ra mức giá tốt nhất trước khi chính thức chào bán vào quý sau. Từ nay đến cuối năm, dự báo các dự án quy mô lớn sẽ được khởi động ở nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố. Đồng thời, các sản phẩm sẽ đa dạng hơn ở nhiều phân khúc khác nhau.

Nhận định về mức giá nhà đất từ nay đến cuối năm, tại hội thảo “Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng BĐS cuối năm 2017” vừa dược tổ chức vào 16/7 các chuyên gia cũng cho biết thời gian tới giá bất động sản sẽ khó giảm mà vẫn ở xu hướng phát triển ổn định. Thậm chí, TS. Đinh Thế Hiển còn cho rằng tình trạng khan hiếm mặt bằng ở TP. Hồ Chí Minh là có thật và sẽ diễn ra trong vài năm tới và điều này còn tiếp tục đẩy giá BĐS tăng thêm.