TP.HCM: Dòng tiền tiếp tục "chảy" mạnh vào phân khúc đất nền trong năm nay

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho rằng năm 2017 bên cạnh xu hướng bùng nổ nhà ở vừa túi tiền, thị trường địa ốc TP.HCM sẽ chứng kiến đợt tăng "nóng" của phân khúc đất nền/ biệt thự bởi các chủ đầu từ có quỹ đất tốt "ém hàng" nhiều năm qua.

"Có thể thấy rằng, trong năm 2016 Thành phố đã quyết liệt đầu tư khá nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn giúp kết nối các quận và địa phương lân cận dễ dàng. Song song đó, tuyến metro số 1 đang ở giai đoạn cuối hoàn thành toàn tuyến. Hạ tầng liên tục được đầu tư cũng là thời điểm tốt nhất để những chủ đầu tư bung sản phẩm ra thị trường. Năm 2017, dự báo đất nền tiếp tục sẽ cán một đích mới vượt xa năm 2016", ông Phúc cho biết thêm.

Cùng quan điểm với ông Phúc, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng đánh giá, năm 2017 sẽ tiếp tục là năm “ăn nên làm ra” của phân khúc đất nền. Xu hướng vài năm trở lại đây có thể thấy, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất một số quận huyện trọng điểm phát triển đất nền ở TP.HCM như: quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng mạnh từ 20-50% trong thời gian qua.

Theo ông Châu dự báo trong thời gian tới nguồn cung phân khúc đất nền sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP.HCM để hướng về khu vực giáp ranh thành phố. “Ở những khu vực đó, nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang lại sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và người mua thực có nguồn vốn hạn chế”, ông Châu cho biết.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, không chỉ tại khu Đông vốn đã có nhiều dự án bung hàng, từ nay đến cuối năm xu hướng đầu tư đất nền để tạo thanh khoản bắt đầu dịch chuyển về khu Nam với gần 20 dự án đất nền, nhà phố sẽ được tung ra thị trường.

Có thể kể đến như Kiến Á với dự án Lavila. Sau thành công của dự án Lavila giai đoạn 1 với gần 200 căn đặt chỗ chỉ trong 3 tháng, Kiến Á cho biết sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường Lavila giai đoạn 2 của dự án. Được biết, giai đoạn 2 có quy mô lớn hơn với 268 căn biệt thự nhà vườn nằm trong tổng diện tích 16,4ha. Các căn biệt thự có diện tích từ 188 – 215m2.

Hay một đại gia khác là Novaland, sau thành công rực rỡ ở phân khúc chung cư trong năm 2016 thì đến năm 2017 doanh nghiệp này cũng dự kiến sẽ trình làng hai dự án khu đô thị với hàng nghìn nền đất' biệt thự tại một số địa điểm giáp ranh giữa khu Đông và khu Nam...

Cũng tại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu Nam Sài Gòn hàng loạt các dự án lớn đã và đang được phát triển bởi các công ty tên tuổi như Phú Mỹ Hưng giai đoạn 2 (92ha), GS Xi Metro City (350ha) được đầu tư bởi Lotte, Dragon City (65ha) được đầu tư bởi Phú Long; Công ty Tài Nguyên với dự án 1.000 biệt thự tại quận 7; Hưng Lộc Phát sẽ cạnh tranh với một dự án đất nền mới vào giữa năm này…

Ngoài ra có thể kể đến hàng loạt doanh nghiệp khác đang chuẩn bị ồ ạt tiến quân vào khu vực phía Nam thành phố. Đơn cử như Hưng Thịnh Land có dự án khu đất nền tại Thủ Đức; Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng công bố Dự án Khu dân cư TDH Tocontap và Khu dân cư Bình Chiểu thuộc quận Thủ Đức.Him Lam Land cũng sắp tung ra hàng chục nền đất thuộc một dự án khu đô thị do đơn vị này đầu tư để thăm dò thị trường. Kim Oanh cũng "tạm" gác lại thị trường Đồng Nai và Bình Dương để tập trung đầu tư cho dự án đất nền 9,3ha tại quận 9. Tiến Phước đang phát triển dự án hơn 50ha ở quận 9.

Lý giải nguyên nhân đất nền TPHCM sẽ phát triển mạnh về khu Nam trong năm nay nhiều chuyên gia cho biết theo quy hoạch khu Nam đang sẽ trở thành đặc khu kinh tế của TPHCM với hạ tầng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Thực tế cho thấy hiện tại hạ tầng khu vực này đang dần hoàn thiện với tuyến Metro số 4 kết nối Quận 7, huyện Nhà Bè; Hệ thống hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ 97.000 tỷ đồng nốii khu Nam với các quận trung tâm; Dự án đường Bắc – Nam kết nối phía Nam thành phố đến các khu vực lân cận... Chính những yếu tố này đã kích thích các nhà đầu tư và khách hàng liên tục "rót" tiền vào nhà đất tại đây.

Theo bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc công ty Rio Land: "Đất nền là sản phẩm mang tính đặc thù của thị trường bất động sản, là sản phẩm tối ưu đáp ứng cho cả 2 mục đích an cư và đầu tư. Giá trị của đất nền chỉ có thể gia tăng theo thời gian dù các loại hình sản phẩm BĐS khác có biến động. Việc lựa chọn đất nền trong những khu đô thị xanh, hiện đại, tiện ích đa dạng, kết nối hạ tầng tốt đang là xu thế của những người dân có nhu cầu ở và cả những nhà đầu tư nhạy bén.”