TPHCM kiến nghị gì với tổ công tác của Thủ tướng về gỡ vướng bất động sản?

UBND TPHCM vừa có báo cáo kết quả thực hiện các yêu cầu theo đề nghị tổ công tác của Thủ tướng. Trước đó, tại cuộc họp vào cuối tháng 11/2022, UBND TPHCM đã kiến nghị tổ công tác hướng dẫn, chỉ đạo giải quyết 30 nội dung liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ và nhà ở thương mại .

Đến nay, 18 nội dung đã được các bộ, ngành có ý kiến hướng dẫn, 12 nội dung còn lại tiếp tục đề xuất. Ngoài ra, các sở, ngành TPHCM đã bổ sung thêm 9 kiến nghị mới.

Trong 21 nội dung mà TPHCM đề xuất, có 4 vướng mắc về nhà ở xã hội, 7 vướng mắc về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ và 10 nội dung vướng mắc của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Hiện tại, UBND TPHCM đã làm rõ các vướng mắc và chỉ đạo giải quyết 16 dự án. Còn 20 dự án, các sở, ngành vẫn đang tiếp tục rà soát pháp lý để xem xét giải quyết từng trường hợp cụ thể.

Cụ thể, 16 dự án đã có hướng giải quyết, gồm Florita, Sunriver, Q7 Boulevard, Asiana Riverside, Sunshine River City, khu cao tầng thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, The Metropole Thủ Thiêm, chung cư cao tầng tại phường Trường Thọ, Khu nhà ở Phước Nhân, Khu đô thị Lê Minh Xuân, Khu nhà ở Tân Kiên, Lancaster D4, The Artemis II, Moonlight Centre Point, Kingdom 101, chung cư Soái Kình Lâm.

Về các nội dung liên quan đến nhà ở xã hội, UBND TPHCM cho biết có 2 vướng mắc chính, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai của 8 dự án. Theo quy định, khi Nhà nước sử dụng 20% quỹ đất thuộc dự án nhà ở thương mại để xây nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách thì chủ đầu tư dự án phải đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trước khi bàn giao đất.

Sau đó, chủ đầu tư sẽ được hoàn trả chi phí bồi thường, chi phí đầu tư hạ tầng cho 20% quỹ đất này hoặc cấn trừ vào nghĩa vụ tài chính phải nộp của dự án.

Theo UBND TPHCM, tuy đã có quy định hoàn trả các chi phí trên cho chủ đầu tư nhưng chưa có hướng dẫn cụ thể về đơn vị chủ trì thẩm định chi phí, phương thức tiếp nhận quỹ đất và thanh toán. Do đó, UBND TPHCM kiến nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn chi tiết để thực hiện. Hai dự án đang gặp vướng mắc trên là Khu dân cư 28 ha tại huyện Nhà Bè và Khu dân cư thương mại 12,3 ha tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh.

Ngoài ra, TPHCM có 6 dự án gặp vướng mắc về việc dành 20% quỹ đất tại dự án để xây nhà ở xã hội. UBND TPHCM kiến nghị tổ công tác làm việc với các bộ, ngành liên quan cho phép các dự án khi thực hiện hoặc điều chỉnh chấp thuận đầu tư được thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo văn bản UBND TPHCM đã chấp thuận trước đây.