TP.HCM: Nếu mua dự án ở những khu vực này cách đây 1 năm, khách hàng đã có thể chốt lời

Qua khảo sát, tại khu Đông nhiều dự án chuẩn bị bàn giao đã có mức tăng giá khá cao khoảng 20%. Đơn cử như tại khu vực tính từ đầu đường Đỗ Xuân Hợp kéo dài đến đường Nguyễn Xiển (quận 9), giá nhà ở thuộc các dự án đã hoàn thiện phần thô đã tăng khoảng 10% kể từ giữa năm 2016. Ngoài ra, nhiều dự án sắp bàn giao ở khu vực này đã tăng mạnh từ 7-10 triệu chỉ sau một năm như La Astoria của An Gia Hưng; CitiSoho của Kiến Á; TDH-Phước Long của Thủ Đức House...

Ông Lê Hữu Nam ngụ tại quận Thủ Đức cho biết ông đã mua nhà tại một dự án của Novaland ở khu Đông, đến nay sau 1 năm đầu tư ông đã "bỏ túi" hơn 400 triệu đồng. "Tâm lý khách hàng hiện nay muốn được mua sản phẩm nhà ở có sẵn đã khiến những dự án có thể vào ở luôn bị đẩy giá", vị khách hàng này cho biết.

Cùng với khu Đông, khu Nam với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng đang được xây dựng như dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4, cầu Thủ Thiêm, cầu cần Giờ...đã đẩy mặt bằng chung giá nhà đất tại đây tăng liên tiếp. Theo khảo sát, giá đất tại khu vực các huyện Nhà Bè, Bình Chánh đã tăng tới 20% so với đầu năm. Trong đó, giá tăng mạnh nhất nằm ở những tuyến đường chính như đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) tăng từ mức 24 triệu/m2 (cuối năm 2015) lên 36 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2016.

Cùng với đất nền chung cư cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng, như tại dự án Dragon Hill của Phú Long mức giá đã tăng khoảng 20% lên mức 1,9 tỷ đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2015. Được biết, năm 2016, mức thanh khoản của Dragon Hill lên đến 80%, năm 2017 chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn mới. Theo đánh giá nhiều nhà đầu tư, thời gian tới khi Nhà Bè và Bình Chánh nâng cấp từ huyện thành quận cùng với việc toàn bộ dự án Dragon Hill được đưa vào hoàn thiện sẽ còn đẩy giá trị bất động sản tại đây tiếp tục tăng.

Song song với khu Đông và khu Nam, tại khu vực phía Tây Nam TP.HCM, giá nhà tại các dự án sắp hoàn thiện cũng đang rục rịch tăng từng ngày, nhất là những dự án chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 1-3km. Đơn cử, dự án The Garden ở đường Tân Kỳ - Tân Quý, quận Tân Phú đã tăng giá lên 40% so với hai năm trước đó. Cụ thể từ 17 - 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán, đến nay theo tìm hiểu của phóng viên các căn hộ đã tăng lên 25 - 26 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, qua khảo sát cũng một dự án khác của Hưng Thịnh Land tại đường Phổ Quang lúc mở bán có giá 33,3 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên 40 triệu đồng/m2 do chỉ còn vài tháng nữa là bàn giao cho khách hàng. Hai dự án của Novaland tại đây cũng đã tăng tỷ lệ thuận với tiến độ xây dựng, qua khảo sát được biết giá đã tăng khoảng 5-7 triệu đồng/m2 so với 1,5 năm trước đây. Thuộc thị phần căn hộ trung cấp, một số chung cư nằm trên trục đường Nguyên Hồng đã bàn giao nhà ghi nhận mức tăng giá 10%.

Theo đánh giá của các sàn giao dịch nhà đất, giá căn hộ khu sân bay thuộc hàng khá cao so với giá bình quân toàn thị trường. Việc tăng giá mạnh tại các dự án căn hộ mới bàn giao cho thấy giá trị và tính thanh khoản của một dự án bất động sản luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp phát triển dự án, ông Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty An Gia Investment nhận định thị trường ghi nhận mức tăng giá tại những dự án đang bước vào thời kỳ bàn giao nhà tuy nhiên các dự án có biên độ tăng khác nhau.

"Tại những dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, giao nhà đúng cam kết, vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh sẽ là những dự án có mức tăng mạnh. Đặc biệt, càng những dự án căn hộ tại những vị trí có tiềm năng cho thuê cao như khu trung tâm hay khu vực gần sân bay thì mức tăng càng cao hơn",

Ngoài ra, theo ông Khoa yếu tố chất lượng và tiện ích bên trong dự án chính là điều kiện đảm bảo được sản phẩm có thể khai thác và sinh lời trong thời gian dài. Khi chủ đầu tư đảm bảo được những điểm này thì dự án chắc chắn sẽ luôn gia tăng giá trị, đặc biệt khi hoàn thiện.