TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

Theo đó, khu quy hoạch thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước có diện tích 194ha. Phía Đông, phía Đông Nam và Nam giáp khu dân cư hiện hữu. Phía Tây, Tây Nam và Bắc giáp sông Sài Gòn.

Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước sẽ thay đổi cách thức tổ chức không gian, tránh sự đơn điệu trong các dự án phân lô nhà phố trước đây, tổ chức các khu ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu trung tâm, tạo điểm nhấn và sự sinh động cho khu đô thị. Đồng thời hạn chế tổ chức xây dựng các loại nhà phố, nhà liên kế vườn kích thước chiều ngang nhỏ, chỉ bố trí nhà liên kế chiều rộng lớn, biệt thự vườn.

Các khu căn hộ chung cư cao tầng có tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn và khu công viên cảnh quan ở trung tâm khu dân cư phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Sài Gòn.

Tại đây, dân số dự kiến khoảng 45.000 người, mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng tối thiểu một tầng và tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 2,2. Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở là 41,14m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất giao thông 8,8m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh cảnh quan 7,24 m2/người.

Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước gồm 3 khu chức năng chính. Cụ thể, nhóm ở có diện tích 95,91ha với khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, có diện tích đất khoảng 2,63ha, cao 2 – 3 tầng. Khu nhà ở xây dựng mới, tổng diện tích đất 93,28ha. Chung cư cao tầng có diện tích 49,46ha, mật độ xây dựng 25 – 40%, cao tối đa 21 tầng. Nhà liên kế có sân vườn và biệt thự diện tích 43,82ha, mật độ xây dựng 45 – 60%, cao 2 – 3 tầng.

Công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 21,01ha. Trong đó, công trình giáo dục 14,15ha, bố trí 12 trường học trong dự án với sáu trường mẫu giáo, ba trường tiểu học, hai trường trung học cơ sở, một trường trung học phổ thông. Công trình thương mại dịch vụ 4,33ha, bệnh viện đa khoa 2,03ha. Công trình hành chính phục vụ toàn khu 0,5ha. Công viên cây xanh cảnh quan, gồm cả diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ 32,6ha.

Theo quy hoạch, việc nắn tuyến, chỉnh dòng các rạch trong dự án, diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, bố trí trong khu công viên cây xanh trung tâm để tạo cảnh quan đẹp. Tuy nhiên vẫn đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh. Mật độ xây dựng tối đa 5% đối với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung, tầng cao tối đa một tầng.

UBND TP.HCM yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị. Đồng thời phối hợp với các chủ đầu tư dự án thứ cấp lập đồ án quy hoạch chi tiết cho từng khu vực đất được giao, trình cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.