Tp.HCM sắp đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

Theo đó, Tp.HCM đã thẩm định giá và quyết định bán đấu giá các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm trước, đến cuối năm 2024, hoàn tất các thủ tục sẽ đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư.

Thông tin về quỹ nhà tái định cư, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết cho biết, hiện Tp.HCM còn 11.042 căn hộ và nền đất tái định cư với 8.938 căn hộ và 2.104 nền đất được tạo lập bằng ngân sách nhà nước, hiện đang để trống, để dành.

Trong đó, thành phố đã có chủ trương đấu giá 4.969 căn hộ và nền đất (gồm 4.927 căn hộ và 42 nền đất), chủ yếu thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm với 3.790 căn hộ tái định cư và xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh là gần 1.000 căn.

Theo ông Khiết, riêng 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được tạo lập bằng nguồn vốn vay của ngân hàng. Trước đây, Thủ tướng Chính phủ đã cho phép chuyển từ căn hộ tái định cư sang kinh doanh nhà ở thương mại sau khi đủ quỹ nhà tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lúc này, giá thành 27 triệu/m2, chưa tính tiền bồi thường về đất và chi phí khác. Song, thời điểm hiện nay nếu cộng các chi phí bồi thường về đất và chi phí khác sau lãi vay thì giá thành lên cao.

Tuy nhiên, hiện nay Tp.HCM đang vướng các thủ tục triển khai bán đấu giá.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, Tp.HCM phải dành số lượng lớn nền đất và căn hộ trống để phân bổ tái định cư cho các dự án đầu tư công trên địa. Theo quy định, muốn thực hiện dự án đầu tư công phải chuẩn bị quỹ nhà và nền đất. Hiện TP đang dành quỹ 5.467 căn hộ và nền đất trống, sẵn sàng cho 258 dự án hiện nay đang triển khai.

Sở Xây dựng đang cùng Sở TN&MT triển khai thủ tục pháp lý để đấu giá quỹ nhà, căn hộ, nền đất có chủ trương; còn quỹ nhà đất dùng tái định cư phụ thuộc vào dự án đầu tư công.

Được biết, 3.790 căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh, Tp.Thủ Đức là những căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3, R4 và R5 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, từng nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại khu đô thị này.

Theo kế hoạch được Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM trình, để phục vụ cho công tác bán đấu giá, Tp.HCM phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của 3.790 căn hộ tái định cư. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của 3.790 căn hộ này dự kiến kéo dài từ tháng 8/2024 đến tháng 8/2025. Trước tháng 10/2025, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện đấu giá. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá trước tháng 11/2025.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường, do 3.790 căn hộ nói trên được tạo lập bằng vốn ngân sách nên để đảm bảo chặt chẽ về trình tự, thủ tục và thẩm quyền bán tài sản công, UBND Tp.HCM sẽ chỉ đạo các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát và đề xuất các thủ tục cần hoàn chỉnh trước khi đấu giá.

Một số bước thủ tục cần thực hiện, như chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại; xác lập sở hữu toàn dân với các hạng mục sử dụng chung, hành lang, cầu thang, lối đi, công viên; phân cấp thẩm quyền quyết định đấu giá tài sản công; xác định giá khởi điểm.

3.790 căn hộ tái định cư này được Tp.HCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, Tp.HCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Tp.HCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua.

Đến tháng 6/2021, Tp.HCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.