Đất Hải Dương tăng giá chóng mặt

"Đất Hải Dương sốt lắm. Trước thời điểm dịch, giá đất tăng vù vù", anh Nguyễn Trường, môi giới ở Hải Dương kể lại. Anh Trường mới chuyển nghề làm môi giới được hơn 2 năm. Anh chia sẻ, nghề chính vẫn là lái xe taxi, nghề phụ là môi giới nhưng thu nhập đến từ môi giới đất đai là chính còn lái xe lại trở thành phụ.

"Đất sốt nên giao dịch diễn ra rất tốt. Không chỉ tôi mà rất nhiều người bạn của tôi chuyển nghề tay trái sang buôn đất. Bạn tôi mua mảnh đất ở Chí Linh giá 900 triệu đồng, ít ngày sau đã có khách trả 1,1 tỷ đồng. Buôn đất lãi như vậy, chẳng ai lại bỏ lỡ cơ hội kiếm tiền – anh Trường kể.

Cũng chỉ hơn 2 năm môi giới đất ở Hải Dương, anh Trường đã sang tay nhiều thương vụ thành công, kiếm được khoản tiền tỷ, đủ để mua một mảnh đất ven khu công nghiệp Đại An với mức giá hơn 1 tỷ đồng. Đến hiện tại đã có khách trả anh lô đất này lên tới 1,3 tỷ đồng.

Anh Trường cho biết, đất Hải Dương tăng khá mạnh trong vòng 3 năm trở lại. Xét trên mặt bằng chung, giá đất tăng ước tính từ 50-70% giai đoạn 2018-2021. Một số lô đất nằm ở trục đường chính hay dự án lớn có mức giá dao động từ 25-40 triệu đồng/m2.

Giá đất Hải Dương biến động trong vòng 3 năm trở lại đây.

Đất nền dự án, đất liền kề, biệt thự tại các khu vực như khu đô thị Tân Phú Hưng, khu đô thị phía nam TP Hải Dương, khu dân cư An Phú, khu đô thị mới Thạch Khôi, Khu dân cư May I, Khu đô thị mới phía Đông… tăng từ 10-30 %. Đất thổ cư ven những khu đô thị này cũng được đà ăn theo tăng nhanh chóng.

Ngoài ra, đất ven các khu công nghiệp như Đại An, Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát, Khu công nghiệp Phúc Điền… tăng mạnh, dao động từ 30-50%.

Nhiều khu đất được nhà đầu tư phân lô, rao bán.

Sức nóng của bất động sản Hải Dương còn kéo theo sự biến động mạnh của những lô đất đấu giá. Khảo sát cho thấy, tại huyện Thanh Miện, Bình Giang, TP Hải Dương ghi nhận các hàng chục cuộc đấu giá thành công. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư gom đất đấu gái tại Hải Dương, trung bình tại các phiên đấu giá, mức giá trúng cao hơn khoảng 60% so với giá thời điểm, cá biệt có một số lô đất được đẩy giá lên gấp đôi. Một số lô đất ngay sau khi đấu giá đã được rao bán chênh với mức từ 100-150 triệu đồng/lô.

Tuy nhiên, theo anh Ngọc Huy ( một môi giới bất động sản tại địa phương) cho biết, có thời điểm như đầu năm 2021 và trước đó là năm 2020, giá đất tại một số khu vực Hải Dương xảy ra tình trạng sốt ảo. Nguyên nhân là do nhiều đơn vị môi giới kênh giá, làm sóng, thực chất giao dịch thực không diễn ra.

Hiện tại, dịch bệnh ảnh hưởng khiến giá đất tại Hải Dương đang bị "ép" hạ giá. "Dù có sự giảm nhẹ nhưng giá đất Hải Dương vẫn đang ở mức cao. Để sở hữu căn nhà cách trung tâm Hải Dương 3km, nằm trong ngõ, người mua phải bỏ ra tiền tỷ " – anh Huy thẳng thắn nói.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho rằng, nếu dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản Hải Dương sẽ còn sôi động trở lại nhờ mức biến động theo chiều hướng gia tăng của giá đất. Chưa kể, với nhiều dự án được bung hàng, các nhà đầu tư nhiều tỉnh lân cận sẽ đổ xô sang Hải Dương săn đất.

Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Hải Dương là một trong điểm đến đầy hấp dẫn nằm trong làn sóng hàng loạt nhà đầu tư "ôm tiền" đi tỉnh,

"Hải Dương là một đô thị có từ lâu, trước đây cũng đã có nhiều tập đoàn lớn đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay với nhu cầu nhà ở bùng phát khá mạnh, đặc biệt khi kết nối các vùng đầu tư dễ dàng hơn, các khu kinh tế mọc lên nhanh hơn, nhiều hơn, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mạnh hơn khiến thị trường bất động sản Hải Dương phát triển rất mạnh", ông Đính cho hay.