Trung Quốc “mạnh tay” cứu thị trường bất động sản: Sẽ nhiều người được công nhận mua nhà lần đầu hơn

Trung Quốc mới đây công bố sẽ nới lỏng hơn nữa các chính sách thế chấp nhằm tránh để thị trường bất động sản chìm sâu, đồng thời vực dậy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Theo Tân Hoa Xã, nước này đang đề xuất chính quyền địa phương quy định những người từng mua nhà và đã trả hết các khoản thế chấp ở các thành phố lớn sẽ được coi như người mua lần đầu. Song, chính quyền thành phố có thể mất nhiều thời gian để xác định có nên áp dụng chính sách này hay không.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang gặp khó khăn. Nhiều rủi ro đang lan sang hệ thống tài chính 60 nghìn tỷ USD của quốc gia này. Các chính sách hiện hành không phục hồi được thị trường bất động sản. Giá tiếp tục giảm trên khắp cả nước, khiến mục tiêu tăng trưởng 5% của chính phủ gặp rủi ro.

Theo tuyên bố của Bộ Tài chính, chính phủ cũng sẽ gia hạn thời gian giảm thuế thu nhập cá nhân cho những người mua nhà mới trong vòng một năm sau khi bán nhà cũ. Chính sách này sẽ kéo dài cho đến cuối năm 2025.

Nhà kinh tế trưởng Bruce Pang tại công ty Jones Lang LaSalle Inc cho biết chính sách này là tích cực và hỗ trợ nhu cầu nhà ở. Nhưng các chuyên gia vẫn cần thêm thời gian để đánh giá tác động của nó đối với thị trường bất động sản.

Tại ít nhất 10 thành phố lớn nhất Trung Quốc, người mua nhà có hồ sơ thế chấp, nhưng không sở hữu tài sản, phải trả trước nhiều hơn và khả năng vay hạn chế hơn. Điều đó làm giảm nhu cầu của những người muốn mua nhà lần hai. Tại Bắc Kinh, người mua nhà lần thứ hai phải trả trước tới 80% giá trị tài sản. Còn người mua lần đầu sẽ thanh toán trước 40%.

Chiến lược gia cấp cao Zhaopeng Xing tại Australia & New Zealand Banking Group Ltd cho biết điều quan trọng là các quận trung tâm ở các thành phố lớn có áp dụng chính sách này hay không. Nếu có, điều đó sẽ rất hữu ích cho việc hồi sinh thị trường nhà đất. Nhưng nếu không, chính sách này sẽ không mang lại nhiều thay đổi.

Tham khảo Bloomberg