Từng bán trang trại gà đi đầu tư đất, chuyện bất ngờ với nhà đầu tư “tay ngang” ôm đất quê

Đất Thanh Hoá đã từng lên cơn sốt “chóng vánh” và kéo theo rất nhiều nhà đầu tư “tay ngang” vào thị trường. Những người này đa phần có công việc ổn định ở quê nhưng sau đó cuộc sống bị đảo lộn vì sốt đất. Đến nay, đất nền Thanh Hoá “đứng im” giao dịch. Người ôm đất nhiều, kẻ bán được ra rất ít.

Vào thời điểm đầu năm 2021, anh D (Thanh Hoá) trở thành nhà đầu tư tay ngang kiếm hàng tỉ đồng từ cơn sốt đất. Thời điểm đó, để có tiền ôm nhiều lô đất lướt sóng, anh D sang nhượng lại trại nuôi gà của gia đình cho một người bạn để lấy tiền. Khi sang nhượng, anh tính sẽ bỏ nghề gà (theo anh là nghề vất vả) để chuyên tâm đầu tư mua bán bất động sản. Dù là nhà đầu tư tay ngang nhưng anh D khá “mát tay” khi mua vào bán ra liên tục. Số tiền tích luỹ từ đầu tư đất lên đến hàng tỉ đồng trong khoảng thời gian ngắn.

Căn nhà cấp 4 giá 600 triệu đồng chỉ sau đó hai tháng bán chênh 900 triệu đồng; mảnh đất 400 triệu tăng lên 600-700 triệu trong vòng một tháng, hay một số nền gần biển bán chênh từ 500 triệu đến cả tỉ đồng trong khoảng vài tháng… là một trong số các thương vụ mà anh D có được trong lúc sốt đất. Dùng tiền chênh từ đất, đồng thời vay thêm để tiếp tục tái đầu tư khiến anh D trở thành nhà đầu tư tay ngang ôm hàng chục lô đất.

Thế nhưng, sau vài tháng sốt chóng vánh, đất nền Thanh Hoá lao dốc thanh khoản (từ cuối năm 2021 đến nay bất động giao dịch). Nhà đầu tư rút khỏi thị trường cũng là lúc anh D ôm đất nhưng không thể lướt sóng. Đến nay, ngoài các mảnh đất “tiền thịt” thì một số lô đất, căn nhà của anh D đang sử dụng vốn vay từ ngân hàng và người thân, trả lãi theo tháng.

Không còn dòng tiền sinh ra từ đất, vốn cũng gần như nằm hết trong tài sản hiện cuộc sống của anh D khá vất vả. Công việc “tay phải” là nghề buôn gà bị mất; nghề tay trái là bất động sản tưởng “hái ra tiền” nhưng lại rơi vào cảnh “gồng lãi”.

Trường hợp như anh D không hiếm. Ôm nhiều lô đất quê và chưa biết khi nào mới bán ra được, giá thậm chí giảm mạnh so với lúc mua vào khiến nhiều người lao đao.

Ghi nhận thị trường bất động sản Thanh Hoá những tháng cuối năm 2023 cho thấy, bất động sản gần như không có giao dịch. Các lô đất tại xã Quảng Hải, Quảng Lĩnh, Quảng Lợi, Quảng Chính (Quảng Xương) vốn từng mua bán qua tay liên tục, hiện nằm im lìm. Việc đấu giá đất cũng im ắng. Các môi giới, nhà đầu tư “tay ngang” trước đây hồ hởi tham gia, hiện đã rút khỏi thị trường. Có người trở về với công việc nông nghiệp; người đi làm ăn xa phương.

Thị trường đất nền được dự báo tiếp tục trầm lắng từ nay đến giữa năm 2024. Việc phục hồi cũng chỉ diễn ra ở các thành phố lớn, trong khi đất nền tỉnh lân cận, hay đất quê sẽ khó phục hồi trong ngắn hạn. Nếu có hồi phục cũng sẽ rất khó diễn ra các đợt nóng sốt chóng vánh như trước đây.