Từng là điểm nóng sốt đất nền, nhà đầu tư mòn mỏi “chờ” thị trường Lâm Đồng

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong năm 2021, trên địa bàn tỉnh ghi nhận 36.549 lô đất nền và 3.035 căn nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công qua công chứng.

Bước sang năm 2022, số lượng giao dịch nhà đất tại Lâm Đồng tiếp tục tăng mạnh và đạt đỉnh trong quý 2/2022.

Nếu như trong quý 1/2022, trên toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận có 12.467 giao dịch đất nền, thì sang đến quý 2/2022 lượng giao dịch tăng mạnh lên 19.669 giao dịch.

Tuy nhiên, sang đến quý 3 và quý 4/2022, thị trường bất động sản Lâm Đồng gặp nhiều khó khăn về dòng vốn tín dụng eo hẹp, cộng với việc lãi suất cho vay ở mức cao đã khiến cho số cho số lượng giao dịch nhà đất tại đây giảm mạnh còn 8.804 giao dịch và 6.633 giao dịch.

Trong quý 1/2023, toàn tỉnh chỉ ghi nhận 3.246 giao dịch đất nền, tập trung chủ yếu tại huyện Bảo Lâm với 1.127 giao dịch, huyện Đức Trọng với 506 giao dịch, thành phố Bảo Lộc với 476 giao dịch, huyện Lâm Hà với 442 giao dịch.

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, trên địa bàn toàn tỉnh ghi nhận 287 giao dịch. Trong đó tập trung chủ yếu tại huyện Đức Trọng với 95 giao dịch, thành phố Đà Lạt với 67 giao dịch, huyện Bảo Lâm với 61 giao dịch.

Ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã và đang “ôm” đất nền tại khu vực này. Suốt thời gian qua không ra được hàng. Một số khác bán lỗ để thu dòng tiền. Họ tiếp tục chờ các thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch. Gần đây, nhiều dự án tại Lâm Đông được khởi công khiến nhà đầu tư có thêm kì vọng về bức tranh bất động sản.

Cụ thể, ngày 23/3/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo đẩy nhanh hoàn thành các thủ tục, điều kiện để khởi công các công trình, dự án trọng điểm và các dự án quy mô lớn trên địa bàn tỉnh trong năm 2023.

Theo đó, trên lĩnh vực hạ tầng, trong năm 2023 tỉnh Lâm Đồng sẽ khởi công dự án đường bộ cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc. Dự án này có chiều dài 66km, trong đó đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai khoảng 11 km và tỉnh Lâm Đồng khoảng 55km.

Bên cạnh đó, dự kiến tháng 6/2023, tỉnh Lâm Đồng sẽ khởi công dự án đường tránh thị trấn Thạnh Mỹ, huyện Đơn Dương quy mô 157 tỉ đồng; tháng 12/2023 khởi công dự án đường vành đai Đinh Văn – Đạ Đờn quy mô 371 tỉ đồng.

Tháng 7/2023 khởi công dự án xây dựng giao thông cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm hành chính gắn với quảng trường trung tâm huyện Đức Trọng quy mô 1.103 tỉ đồng; quý 4/2023 khởi công dự án bệnh viện đa khoa chất lượng cao tại huyện Đức Trọng quy mô 1.186 tỉ đồng.

Bên cạnh thông tin tích cực từ việc khởi công nhiều dự án lớn, thị trường bất động sản Lâm Đồng còn hưởng lợi từ nhiều quy hoạch mới sắp được phê duyệt, như quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang được hoàn thiện, dự kiến được phê duyệt trong năm 2023.

Đồng thời, ngày 10/4/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Kế hoạch triển khai lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045.

Theo đó, thành phố Đà Lạt sẽ được tính toán mở rộng theo hướng từ cao trình 850m trở lên với tổng diện tích tự nhiên khoảng 335.930ha.

Ngày 10/4 vừa qua, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các sở ngành và cơ quan có liên quan nghiên cứu đề nghị của UBND thành phố Đà Lạt về việc phê duyệt kế hoạch triển khai mô hình thí điểm phát triển kinh tế ban đêm trên địa bàn thành phố.