Từng là thị trường nghỉ dưỡng "hot" bậc nhất, bất động sản Đà Nẵng hiện nay thế nào?

Du lịch mở cửa, Đà Nẵng đón nhiều tín hiệu mới

Với mục tiêu xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, TP. Đà Nẵng sẽ tập trung xây dựng, phát triển dựa trên 3 trụ cột chính: du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển…

Theo số liệu từ cục Thống kê Đà Nẵng, trong 4 ngày nghỉ lễ 30/4 và 1/5 vừa qua, Đà Nẵng đã đón hơn 254.000 lượt khách đến tham quan, du lịch, tăng hơn 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2021. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống tháng 4 ước đạt hơn 1.400 tỷ đồng, tăng 31,2% so với tháng trước đó. Những con số ấn tượng trên cho thấy, du lịch Đà Nẵng đã thực sự hồi sinh.

Theo ghi nhận của Savills, thành phố biển Đà Nẵng là một trong những điểm đến hàng đầu của các thương hiệu lớn quốc tế trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và khách sạn. Theo đó, dự kiến nguồn cung trên thị trường sẽ được bổ sung thêm bởi các dự án chất lượng cao. Riêng trong năm 2022, thị trường Đà Nẵng đang trở nên sôi động hơn nhờ sự tham gia và mở rộng hoạt động của các thương hiệu quốc tế.

Chia sẻ về thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho biết, sự tham gia và mở rộng của các thương hiệu khách sạn, nghỉ dưỡng lớn tại Đà Nẵng là một tín hiệu đáng mừng, khẳng định vị thế của thành phố trên trường quốc tế.

“Với danh tiếng toàn cầu, những thương hiệu này là cơ sở cần thiết để các nhà đầu tư ngoại quốc đặt niềm tin khi đầu tư các dự án hàng hiệu tại Đà Nẵng. Từ đó, các sản phẩm Second home (Ngôi nhà thứ hai) sẽ được săn đón nhiều hơn", ông Thêm nói.

Phân tích sâu hơn, ông Thêm cho hay, những sản phẩm hàng hiệu, tuy giá có thể cao hơn mặt bằng chung, nhưng vẫn thu hút nhiều sự quan tâm của giới đầu tư ngoại quốc. Nguyên nhân bởi đi kèm với giá cả là giá trị tương xứng với thương hiệu.

Đầu tiên, những dự án này được quản lý và vận hành bởi những đơn vị khách sạn nổi tiếng trên thế giới. Họ đặt tiêu chuẩn quốc tế vào toàn bộ gói dịch vụ, bao gồm quy trình vận hành và đào tạo nhân sự. Điều này sẽ cải thiện đáng kể chất lượng dịch vụ chăm sóc và phục vụ khách hàng. Bên cạnh đó, những thương hiệu này cũng sẽ đưa ra các tiêu chuẩn nhất định cho tiện ích và cơ sở vật chất tại dự án. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, họ nắm rõ được tâm lý người tiêu dùng và cung cấp đa dạng tiện ích tương ứng, như bãi biển riêng, bể bơi, phòng gym, nhà hàng hay phòng spa. Từ đó, trải nghiệm du lịch và nghỉ dưỡng của du khách cũng được nâng cao nhờ vào giá trị những thương hiệu này mang lại.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cũng nhận định, năm 2022 là thời điểm để thị trường bất động sản Đà Nẵng hồi phục tốt. Trước đó, ngành du lịch nghỉ dưỡng đã chiếm tỷ trọng lớn và gây ra một số khó khăn nhất định cho thị trường bất động sản trong giai đoạn bùng dịch Covid - 19.

“Tuy nhiên, chúng tôi vẫn đặt niềm tin vào Đà Nẵng sẽ lấy lại phong độ và có sự tăng trưởng vượt bậc trong năm nay, nhờ ngành du lịch đang hồi phục và hoạt động sôi nổi đã kích thích thị trường bất động sản miền Trung quay trở lại đường đua. Lượng du khách du lịch quay trở lại vừa qua là minh chứng cho sự quan tâm của khách hàng dành cho Đà Nẵng”, ông Matthew Powell nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills cũng lưu ý nhà đầu tư, nhà phát triển dự án cũng cần quan tâm đến tính bền vững của thị trường bất động sản. Theo đó, quy hoạch đô thị hay việc đầu tư dự án phải được lên kế hoạch kỹ lưỡng và triển khai một cách hợp lý. Tránh đi theo tình trạng phát triển nóng, dự án xây dựng tràn lan mà không chú trọng tới cơ sở hạ tầng. Chính quyền địa phương nên lưu ý đến việc triển khai phương tiện giao thông công cộng, chuẩn hóa quy trình xử lý nước và xử lý rác thải, xử lý tình trạng xả thải bừa bãi gây ô nhiễm môi trường.

Nhiều triển vọng tại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thời gian vừa qua, với việc đường bay được gỡ bỏ, kèm theo chính sách miễn thị thực, thành phố Đà Nẵng đã chứng kiến sự nhảy vọt trong số lượng du khách quốc tế và kéo theo đó là sự gia tăng nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản.

Trong đó, các sản phẩm ngôi nhà thứ hai có thể thuộc nhiều loại hình bất động sản, bao gồm nhà ở, căn hộ, khách sạn hay biệt thự đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Theo giới chuyên gia, đối với phân khúc này, thị trường Đà Nẵng sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi về môi trường đầu tư để thu hút giới đầu tư. Cụ thể, có thể kể đến chính sách bán hàng hấp dẫn hay tỷ suất sinh lời cao tùy thuộc từng loại hình.

Nhóm đối tượng chính tìm kiếm cơ hội đầu tư các sản phẩm này thường là những người đã về hưu hay các chuyên gia quốc tế làm việc tại Việt Nam. Bên cạnh mục đích để ở, họ coi các sản phẩm ngôi nhà thứ hai như một kênh để sinh lời hoặc tích lũy tài sản trong dài hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư thường tìm kiếm các dự án cao cấp, được phát triển và quản lý bởi những thương hiệu chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm. Từ đó, giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm và đảm bảo hơn để cho thuê lại tài sản khi không có nhu cầu ở.

Ông Nguyễn Đức Thêm cho biết, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng sở hữu dịch vụ và tiện ích thường gặp ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM song vẫn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng cho người sử dụng. Đây là nét độc đáo hiếm có của Đà Nẵng. Điều này, kèm với các thương hiệu quốc tế, là hai yếu tố chủ lực thu hút giới đầu tư ngoại quốc.

“Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy các sản phẩm hàng hiệu và cao cấp tại Đà Nẵng còn tương đối hạn chế. Bởi vậy, để đáp ứng nhu cầu ngày một gia tăng của người tiêu dùng, thị trường vẫn còn đó nhiều cơ hội và tiềm năng để phát triển bất động sản”, ông Thêm nói.

Bên cạnh đó, để các dự án bất động sản phát triển trong dài hạn, yếu tố bền vững trong khâu thiết kế và vận hành giữ vai trò tiên quyết. Các sản phẩm được phát triển với quy mô lớn, mà không phát huy được thế mạnh của từng địa phương sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì đà tăng trưởng.

Ông Thêm cũng đưa ra dự báo, năm 2022, Đà Nẵng sẽ triển khai thêm hàng loạt chương trình kích cầu du lịch như giai đoạn 2 của “Enjoy Danang – Tận hưởng Đà Nẵng”. Đây là động lực cần thiết để thúc đẩy thị trường du lịch, từ cả nguồn khách nội địa và quốc tế. Nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt phân khúc hạng sang và cao cấp, cũng sẽ được hưởng lợi xu hướng này.

Cùng với đó, thị trường Đà Nẵng cũng sở hữu nhiều tiềm năng đối với các dự án nhà cao tầng. Theo Nghị quyết số 43-NQ/TW về xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, thay vì phát triển theo bề ngang, các khu đô thị hiện hữu sẽ được tái phát triển theo mô hình đô thị nén, nâng cao hệ số sử dụng đất. Định hướng này nhằm mục đích hạn chế ảnh hưởng tới hệ sinh thái nội  và ngoại vùng. Từ đó, TP. Đà Nẵng đã hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm du lịch ven biển của Việt Nam và cả khu vực Đông Nam Á.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo Bất động sản tại Đà Nẵng nhận định, từ đầu năm 2022, việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia mua bán căn hộ ở phân khúc siêu cao cấp đang là tín hiệu rất tích cực cho thị trường Đà Nẵng. Minh chứng rõ nhất là khả năng hấp thụ với những căn hộ có giá cao, khoảng 150 triệu đồng/m2 rất tốt.

Bên cạnh đó, việc chủ đầu tư tìm kiếm nguồn khách hàng mới tại thị trường nước ngoài, cũng là sự chuyển hướng đáng chú ý và rất thông minh. Nếu thu hút họ về đây sinh sống hoặc làm việc, đầu tư sẽ tạo ra những tác động tích cực hơn cho kinh tế và chi tiêu xã hội cho Đà Nẵng.

Theo ông Lập, Đà Nẵng có điều kiện về hạ tầng khá hoàn thiện, có tác dụng gia tăng giá trị tài sản rất tốt. Bên cạnh đó, Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực, góp phần thu hút giới siêu giàu đầu tư vào thành phố. Các chủ đầu tư đã và đang phát hiện ra việc này nên cũng đưa ra thị trường nhiều sản phẩm, phù hợp với định hướng chiến lược phát triển Đà Nẵng trong tương lai.