Văn Phú Investment (VPI) đặt mục tiêu 601 tỷ đồng LNST năm 2018

Văn Phú Invest được hình thành và phát triển từ năm 2003 với tiền thân là Chi nhánh tại Hà Nội của Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh. Mô hình kinh doanh của VPI nhắm đến sở hữu quyền phát triển dự án thông qua BT và cổ phần hóa, bao gồm:

Nguồn: VPI.

Sau 14 năm hoạt động, VPI hiện đầu tư hàng nghìn tỷ dự án, tập trung tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM, đồng thời diện tích sở hữu quỹ đất tại 2 thành phố này lần lượt khoảng 234 ha và 3,2 ha.  

Mặc dù mang trong mình nhiều lợi thế về quỹ đất, song VPI khá thầm lặng cho đến đợt chính thức giao dịch trên sàn HNX vào cuối tháng 11 năm 2017. Giới đầu tư lúc bấy giờ bắt đầu đổ dồn chú ý về tên tuổi bất động sản khá mới mẻ này, không chỉ bởi giá trị đất đang có hay số lượng sự án triển khai khá lớn, mà còn bị hấp dẫn bởi mức tăng giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán cũng như tốc độ tăng vốn chóng mặt - nâng vốn điều lệ gấp 6 lần từ 262 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng trong năm qua.

Trên thị trường, ngay trong phiên mở cửa giao dịch, cổ phiếu VPI tăng kịch biên độ lên 35.800 đồng/cp, đẩy vốn hóa Công ty lên ngưỡng 5.728 tỷ đồng. Hiện, thị giá VPI đang giao dịch quanh mức 40.600 đồng/cp, mốc này tương đối cao so với mặt bằng chung của toàn ngành.  

Giao dịch cổ phiếu VPI từ lúc niêm yết đến nay.

Chưa đầy 1 năm giao dịch tại HNX, ban lãnh đạo Công ty đã dự kiến chuyển sang giao dịch trên sàn HOSE ngay giữa năm 2018. Được biết, HOSE là mục tiêu của VPI khi muốn giao dịch trên sàn, tuy nhiên thời điểm 2017 Công ty chưa đáp ứng được chỉ tiêu ROE theo yêu cầu. Theo Công ty thì đến nay chỉ số ROE đã được cải thiện, song việc giao dịch trên HOSE trên thực tế còn phải đáp ứng nhiều chỉ tiêu khắt khe khác.

Mặc dù giá cổ phiếu VPI tăng trưởng sau khi chào sàn HNX, vốn hóa cũng cải thiện, lợi nhuận 2017 bù đắp lỗ những năm về trước… song việc giao dịch trên HOSE vẫn còn là câu trả lời bỏ ngỏ. Dự kiến trong ĐHĐCĐ đến, Công ty sẽ trình cổ đông thông qua, sau đó mới nộp đơn lên sàn HOSE.  

Tiếp tục đặt kế hoạch tăng lãi mạnh, dự kiến 2020 vượt 1.000 tỷ đồng  

Điểm qua về năm 2017, có thể nói đây là năm đột biến về kinh doanh VPI với 875,4 tỷ đồng doanh thu và 418,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng hơn 23 lần so với thực hiện năm 2016.

Tiếp đà tăng trưởng trên, VPI đặt mục tiêu 2018 với tổng doanh thu đạt mức 2.006 tỷ, lợi nhuận sau thuế là 601 tỷ đồng. Con số này được theo đại diện VPI là được xây dựng trên cơ sở nguồn thu từ dự án Khu đô thị mới Văn Phú (83 Hào Nam), Grandeur Palace Giảng Võ, một phần khu đô thị mới An Hưng (Khu thấp tầng) cùng với khoản lợi nhuận từ việc chuyển nhượng dự án Thảo Điền. Đồng thời, dự phóng đến năm 2020 lợi nhuận sau thuế Công ty sẽ vượt mốc 1.000 tỷ đồng, con số năm 2021 đạt 1.168 tỷ đồng.

KQKD VPI năm 2017 và dự phóng giai đoạn 2018-2021

Đvt: Tỷ đồng

Nói về lộ trình phát triển tại Sài thành, VPI đang có kế hoạch triển khai dự án BT Quốc lộ 1 đoạn từ Phạm Văn Đồng đến nút Gò Dưa, tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ. Đồng thời, tổng quỹ đất Công ty chuẩn bị để phát triển dự án tại Tp.HCM vào khoảng 3,2ha nằm ở quận 3, quận 10 và Thủ Đức.

Điển hình có dự án 129 Đinh Tiên Hoàng với tỷ lệ sở hữu 19%, dự kiến triển khai trong 4 năm 2018-2020, tổng diện tích dự án đạt 7.200m2 cung cấp 773 căn hộ. Hay dự án 234 Lý Tự Trọng (642m2), 132 Đào Duy từ (10.618m2), 582 Kinh Dương Vương (11.463m2)… kế hoạch sẽ hoàn tất trong năm 2018.  

Bản đồ phân bổ dự án tại Tp.HCM

Nguồn: VPI.

Tại Hà Nội, năm nay VPI cũng sẽ triển khai các dự án như: The Terra - Hào Nam, Grandeur Palace - Giảng Võ, The Terra – An Hưng, Grandeur Palace – Phạm Hùng. Trong đó, Công ty dự kiến sẽ phát triển đa dạng các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp, với tên gọi các dòng sản phẩm dự kiến là Grandeur Palace cho dòng cao cấp, và dòng cấp thấp là Victoria.

Riêng về mảng cốt lõi là BT, Công ty cho biết đang tiếp tục triển khai nhằm thu gom quỹ đất sạch phát triển bất động sản. Mặc dù kế hoạch mở rộng đầu tư, song VPI cho biết hiện vốn đã được cân đối sau 2 đợt tăng trong năm qua, theo đó dự kiến 2018-2019 Công ty sẽ chưa vội vã huy động vốn.