Vay nợ mua căn hộ hơn 1,7 tỷ đồng ở tuổi 22 rồi cho thuê 7,5 triệu/tháng: Lưu ý gì khi tìm nhà để đầu tư?

Mua căn hộ đầu tư cho thuê cùng bạn, khách hỏi thuê nườm nượp

Xuân Tùng (sinh năm 1999, sáng tạo nội dung và mẫu ảnh tự do) cùng bạn đã mua căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 38m2 với giá hơn 1,7 tỷ đồng vào tháng 10/2021. Lúc đó, đây vẫn là dự án đang xây dựng và cậu bạn đã nhận nhà vào cuối tháng 1/2022.

“Thời điểm mua nhà mình đang làm môi giới BĐS. Vừa đúng đợt có chính sách ưu đãi của chủ đầu tư dành cho sales nên mình đã quyết định mua nhà trong chớp nhoáng. Mình vay ngân hàng 80% giá trị căn nhà, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng, trong 25 năm . Bên cạnh đó, mình còn được hưởng ân hạn nợ gốc (tức là không phải trả nợ bao gồm cả gốc và lãi) lên tới 36 tháng”.

Xuân Tùng cùng bạn mỗi người góp 50% số vốn ban đầu và chia đều số tiền lời hàng tháng từ việc thuê nhà. Cậu bạn đang cho thuê căn hộ với giá 7,5 triệu đồng/tháng.

Dự án Tùng chọn  có vị trí không quá xa trung tâm, có đầy đủ các tiện ích, cư dân về ở đông đúc nên khách hỏi thuê khá nhiều. Hơn thế nữa, những dòng căn hộ nhỏ cho thuê rất dễ. Khách thuê của Xuân Tùng đều là các bạn trẻ, ở khoảng 1 - 2 người. Phần lớn các bạn có kinh tế tốt và lối sống khá năng động, lành mạnh. Cậu bạn thường ưu tiên lựa chọn khách thuê có cùng phong cách sống, tính cách thân thiện, hoà đồng.

Xuân Tùng cũng cho rằng sau khi mua nhà, đầu tư nội thất rất cần thiết kể cả không để ở mà cho thuê, vì cho thuê nhà có nội thất sẽ được giá tốt hơn. Cho đến bây giờ, cậu bạn không tốn quá nhiều tiền cho việc bảo trì căn hộ vì toà nhà khá mới, trang thiết bị có sẵn còn rất tốt. Thông thường, sau mỗi đợt khách thuê rời đi, Xuân Tùng sẽ thuê người sửa chữa một số đồ dùng hỏng hóc và quét dọn vệ sinh căn hộ, chuẩn bị cho khách thuê mới

Nói về câu chuyện vay ngân hàng, Xuân Tùng chia sẻ rằng bản thân không ngại áp lực trả nợ. Áp lực tạo  ra kim cương. Càng áp lực, cậu bạn càng cố gắng nhiều hơn để đạt được mục tiêu cá nhân. Sau khi mua nhà, cậu bạn chi tiêu tiết kiệm hơn, chia nhỏ tiền lương vào các khoản mục khác nhau bao gồm: sinh hoạt phí, tiết kiệm và đầu tư sinh lời.

Những tiêu chí khi lựa chọn căn hộ để đầu tư

Từng làm môi giới BĐS nên Xuân Tùng có một số tiêu chí chọn nhà nhất định, không chỉ dành cho bản thân mà trong cả quá trình tư vấn khách hàng tìm mua căn hộ:

- Vị trí: Đây là yếu tố quan trọng nhất vì nó quyết định giá trị, tiềm năng tăng giá và đầu tư của BĐS đó trong tương lai. Với công việc không quá gò bó, Tùng chọn mua nhà ở hơi xa trung tâm nhưng có nhiều tiện ích và cung đường  di chuyển thuận tiện.

- Tài chính: Bạn cần dựa vào số tiền sẵn có và khoản vay từ ngân hàng để chọn mua nhà sao cho phù hợp. Nếu còn trẻ và độc thân, căn hộ 1 phòng ngủ là lựa chọn khá tốt. Xuân Tùng không cố mua những căn 3 hay 4 phòng ngủ vì vượt quá ngân sách, có thể gây mất cân bằng tài chính cá nhân và không thể trả nợ

- Tiện ích: Những dự án có nhiều tiện ích thể thao như bể bơi, sân bóng chuyền, sân cầu lông, sân tennis, khu tập gym ngoài trời,… thường được mọi người yêu thích. Không gian cây xanh và hồ nước vừa làm đẹp cảnh quan, vừa cải thiện chất lượng không khí. Dự án nào có đầy đủ các tiện ích, dù giá cao một chút, cậu bạn vẫn ưu tiên chọn mua.

- Danh tiếng của chủ đầu tư: “Mình thấy điều này quan trọng vì mua nhà của những chủ đầu tư uy tín sẽ yên tâm về chất lượng xây dựng, quá trình quản lý, vận hành, và cả vấn đề ra sổ hồng”.

Xuân Tùng cũng chia sẻ không có thời điểm cụ thể nào để chúng ta cân nhắc việc mua nhà cả. “Như bản thân mình ra quyết định mua nhà cũng chỉ trong chớp nhoáng 1-2 ngày. Đôi lúc, mình vẫn không tin bản thân đã sở hữu căn nhà đầu tiên khi mới 22 tuổi. Tuỳ vào nhu cầu, sở thích và lối sống, mỗi người sẽ có những sự chuẩn bị khác nhau cho việc mua nhà. Có những người không đặt nặng mục tiêu mua nhà, họ sẽ thoải mái với việc đi thuê nhà để được trải nghiệm sống ở nhiều nơi nhất có thể. Miễn là bạn biết bản thân muốn gì và hiểu rõ tài chính cá nhân thì chuyện mua nhà hay thuê nhà đều không còn là vấn đề quá lớn".