VCSC: Tổng lợi nhuận ròng của Vinhomes giai đoạn 2022-2024 có thể đạt 105.000 tỷ đồng

Trong báo cáo mới đây, CTCK Bản Việt (VCSC) cho rằng Vinhomes có vị thế tốt để tận dụng câu chuyện tăng trưởng ngành bất động sản nhà ở của Việt Nam trong dài hạn nhờ vị thế dẫn đầu thị trường, quỹ đất lớn và các dự án phức hợp riêng biệt.

Theo VCSC, trong 6 tháng đầu năm 2022, dự án The Empire đạt kết quả tốt, khoảng 5.300 căn hộ thấp tầng được mở bán cho khách hàng cá nhân vào cuối tháng 4/2022, đạt tỷ lệ hấp thụ 86% tính đến cuối quý 2/2022 - tương đương 49.000 tỷ đồng. Do đó, VCSC dự báo doanh số bán hàng năm 2022 (không bao gồm giá trị hợp đồng dịch vụ xây dựng) sẽ đạt 90.000 tỷ đồng (tăng 14% so với cùng kỳ), được thúc đẩy bởi kỳ vọng đối với hoạt động bán hàng tại các đại dự án hiện tại và dự án mới sẽ ra mắt The Crown (294 ha tại Hưng Yên).

Lợi nhuận ròng năm 2022 của Vinhomes được dự báo đạt 32.000 tỷ đồng (-18%), được đóng góp bởi doanh thu bán lẻ và bán buôn tại các dự án Ocean Park, Smart City, Grand Park và The Empire. VCSC điều chỉnh dự báo lãi ròng do trì hoãn ghi nhận doanh thu dự kiến của dự án The Crown (294 ha tại Văn Giang, Hưng Yên) và Wonder Park (133 ha tại Đan Phượng, Hà Nội) sẽ bắt đầu trong năm 2023 thay vì cuối năm 2022 như trước đây.

Bên cạnh đó, tổng giá trị bán hàng theo hợp đồng của Vinhomes 6 tháng đầu năm 2022 tăng 234% đạt 92.500 tỷ đồng và giá trị hàng bán chưa ghi nhận của VHM tính tới cuối quý 2 đạt 129.300 tỷ đồng. Cùng với việc VCSC kỳ vọng doanh số bán hàng tích cực cho The Empire và các đại dự án mới sẽ ra mắt khác như The Crown, Wonder Park và Cổ Loa, và hoàn thành việc bán hàng tại các đại dự án Ocean Park, Smart City và Grand Park vốn đã mở bán từ năm 2018 (chỉ còn khoảng 6% tổng số căn còn lại vào cuối quý 2/2022) sẽ củng cố dự báo của VCSC rằng tổng lợi nhuận ròng giai đoạn 2022-2024 của Vinhomes đạt 105.000 tỷ đồng.

Vị trí các đại dự án mới sẽ ra mắt của Vinhomes (Nguồn: Vinhomes IR)

Sức mạnh tài chính của Vinhomes cũng được cải thiện. Tính đến cuối quý 2/2022, tiền và các khoản tương đương tiền của VHM đạt 29.800 tỷ đồng (gấp khoảng 6,5 lần so với cuối năm 2021) và tỷ lệ nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu là -1,4% (cải thiện đáng kể từ mức 7,8% vào cuối năm 2021). Ngoài ra, số dư các khoản thanh toán của khách hàng đã ký hợp đồng mua bán BĐS lên tới 47.300 tỷ đồng vào cuối quý 2/2022 – gấp khoảng 6,3 lần so với cuối năm 2021.

Tỷ lệ nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu (Nguồn: Vinhomes IR)