Vét cạn lợi nhuận tích lũy để chia cổ tức tiền mặt 2017, dòng tiền QCG đã trở lại?

Vừa qua, QCG công bố nội dung sẽ trình tại ĐHĐCĐ thường niên 2017 sắp tới. Trong đó, nội dung quan trọng gây chú ý nhất là tạm ứng cổ tức tiền mặt năm 2017 tỷ lệ 8,6% và định hướng phát triển 5 năm 2017 – 2021.

Quyết định chia cổ tức tiền mặt của QCG khá là bất ngờ bởi kể từ khi lên sàn đến nay Công ty duy nhất thanh toán cổ tức tiền mặt tỷ lệ 5% cho cổ đông vào năm 2011. Nguyên nhân cũng bởi Công ty đang có hàng loạt dự án trong tay nhưng nguồn vốn thiếu hụt và gánh nặng nợ nần.

Việc không chia cổ tức trong nhiều năm đã giúp Công ty tích lũy được một khoản lợi nhuận sau thuế là 244,9 tỷ đồng. Theo công bố thì tỷ lệ chia cổ tức QCG dự định trình là 8,6%, ứng với số tiền chi ra sẽ là 236,5 tỷ đồng, điều này đồng nghĩa với việc Công ty vét gần như tất cả lợi nhuận giữ lại nhiều năm nay để chia cổ tức cho cổ đông.

Nhiều năm liền, Đại hội của QCG chỉ có trách móc và hoài nghi khi khối tài sản khổng lồ nhưng những gì đem lại cho cổ đông là quá ít ỏi. Tuy nhiên, bà Như Loan chia sẻ với cổ đông rằng hãy tin tưởng vào tương lai, vào những gì mà Công ty đang làm cũng như khẳng định sự quyết tâm của bản thân luôn hết mình vì Công ty.

Năm nay QCG bắt đầu chia cổ tức cho cổ đông, phải chăng dòng tiền doanh nghiệp từ năm 2017 sẽ tốt hơn?

Được biết, theo thông tin từ BCTC kiểm toán 2016, ngày 15/10/2016, Tập đoàn đã ký kết với Công ty cổ phần Sanny Island (Sunny) một biên bản thỏa thuận ghi nhớ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu tại một công ty con sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển. Tại ngày ra BCTC hợp nhất 2016, Tập đoàn và Sunny đã thanh lý biên bản nêu trên do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hai bên đang trong quá trình đàm phán, dự kiến hoàn tất trong năm 2017. Song, tại ngày 31/03/2017, QCG đã nhận từ Sunny số tiền tạm ứng tổng cộng 50 triệu USD để tất toán nợ vay với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quang Trung. Số tiền này sẽ được cấn trừ vào giá trị chuyển nhượng trong tương lai khi việc đàm phán và chuyển nhượng hoàn tất.

Phước Kiển là dự án tâm huyết của QCG triển khai từ năm 2008 kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, sau hơn 8 năm triển khai, tính đến năm 2016 dự án mới duyệt xong quy hoạch 1/500, chi tiết đang trình Sở quy hoạch kiến túc và chờ làm xong thủ tục. Tính đến cuối quý I/2017, tồn kho bất động sản dở dang tại dự án khu dân cư Phước Kiển này đã ngốn 4.300 tỷ đồng, chiếm đến 52,2 tổng tài sản Công ty. Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016, bà Như Loan từng cho biết đây là vấn đề đau đầu của HĐQT, dự án lớn và nguồn tiền có hạn nên muốn bán để giải quyết tình hình khó khăn.

Tuy việc bán dự án vẫn đang đàm phán nhưng nhận được 50 triệu USD từ đối tác đã giúp Công ty giảm gánh nặng nợ nần đáng kể. Tính đến ngày 31/03/2017, Tập đoàn đã tất toán việc thanh toán toàn bộ nợ gốc 1.376,7 tỷ và cũng đã thanh toán lãi vay phải trả đến ngày 31/03/2017 là 251,9 tỷ đồng cho BIDV Quang Trung (đây khoản vay được dùng để tài trợ cho dự án Phước Kiển có ngày đáo hạn 31/03/2017). Nhờ vậy, vay nợ ngắn hạn của QCG chỉ còn 332 tỷ đồng, giảm 1.456 tỷ đồng so với đầu năm.

Ngoài Phước Kiển, Công ty hiện đang triển khai hai dự án bất động sản lớn. Đó là dự án Khu căn hộ cao cấp Giai Việt, xây dựng và bàn giao Block A 1.2 (339 căn hộ) vào quý IV/2016 và xây dựng Block Thương mại Giai Việt dự kiến hoàn thành vào quý 4/2018; dự án Hiệp Phú, quận 9, dự kiến giao nhà quý IV/2018.

Mặt khác, bên cạnh mảng bất động sản thì QCG còn phát triển hai mảng kinh doanh khác là cao su và thủy điện. Đối với cao su thì Công ty đã trồng 2.000 ha, số tuổi các cây là từ 3 – 7 năm, dự kiến là có thể thu mủ vào quý II/2017. Tình hình giá mủ cao su hiện nay đang phục hồi khá tốt, có thể thu hoạch vào thời điểm này là điểm thuận lợi cho QCG. Còn mảng thủy điện, Công ty dự kiến quý II/2017 dự án Iagrai 2 sẽ phát điện và tiến tới xây dựng thủy điện Yaun Trung phát điện vào quý II/2018.

Những dự án của QCG phần đông là có từ nhiều năm trước nhưng kéo dài hết năm này qua năm khác không hoàn thành được cũng bởi thiếu vốn. Bắt đầu từ năm 2016 thì đơn vị đã định hướng lại là không đầu tư dàn tải, tập trung vào dự án sinh lời nhanh, mua cổ phần tại một số dự án sở hữu 100% để chủ động triển khai. Việc bán dự án Phước Kiển rõ ràng là sẽ giải quyết được vấn đề nguồn vốn, dòng tiền cho Công ty và còn thúc đẩy các dự án khác mau chóng hoàn thiện đúng kế hoạch.

Thông tin thêm, CTCP đầu tư Quốc Cường Land hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển Bất động sản, là một thành viên của Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG), độc quyền phát triển các dự án bất động sản của tập đoàn vừa đưa ra thông báo tuyển dụng nhiều vị trí để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh và phát triển hệ thống. Đây là một dấu hiện cho thấy QCG đang thực sự có một diện mạo khác.