Vì sao BĐS ven biển hấp dẫn giới đầu tư?

Ngoài Long An, Cần Thơ, thì Kiên Giang là một trong các thị trường mới được giới đầu tư địa ốc quan tâm thời gian qua. Nếu phát triển mạnh về  BĐS du lịch biển thì nơi đây ngoài Phú Quốc chỉ có Hà Tiên – nơi đang được nhiều "đại gia" BĐS nhòm ngó vì tiềm năng phát triển còn lớn. Bên cạnh Hà Tiên thì Rạch Giá cũng đang là thị trường tiềm năng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc.

Những năm qua, Hà Tiên đang đón nhiều tên tuổi lớn như là Hà Đô, Trần Thái, Vingroup, CNT Group, còn Rạch Giá cũng được chú ý trong vài năm gần đây với các CĐT như Phú Cường, CEO hay khu TTTM của Vingroup…

Không phải ngẫu nhiên mà các đại gia BĐS lại đổ về đây săn quỹ đất để làm dự án khiến thị trường BĐS nơi đây rục rịch theo. Xét về mặt phát triển du lịch, Hà Tiên là địa phương giàu tiềm năng không thua kém gì Phú Quốc, nhưng nơi đây trước đến nay chưa được đầu tư tương xứng nên đi sau. 

Nhận thấy tiềm năng còn lớn, dư địa phát triển về BĐS biển rộng mở, một số CĐT lớn đổ về khai thác thị trường giàu tiềm năng này. Và theo các doanh nghiệp, lúc thị trường đang ở giai đoạn sơ khởi thì cơ hội tăng trưởng về lâu dài mới hấp dẫn.

Đất nền ven biển giá mềm đang rơi vào tầm ngắm của giới đầu tư địa ốc

Ngoài ra, mặt bằng giá mềm so với mặt bằng chung là một yếu tố khiến BĐS ven biển hấp lực giới đầu tư về với Hà Tiên, Rạch Giá…Khảo sát cho thấy, những vị trí ngay mặt tiền biển, trung tâm TP Hà Tiên giá đất chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2, còn các khu vực phía trong thì thấp hơn. Nếu so với vị trí giáp ranh thì giá đất nơi đây đang khá hấp dẫn với NĐT. Đó cũng là lý do thời gian qua NĐT có xu hướng dịch chuyển về khu vực này để kì vọng mức độ tăng giá tốt trong tương lai.

Một lý do nữa khiến các đại gia đổ về thị trường Tây Nam Bộ để đầu tư BĐS là hạ tầng giao thông cũng như kinh tế xã hội đã từng bước được đầu tư đồng bộ. Bộ mặt thị trường BĐS của các tỉnh miền Tây hiện tại thay đổi rất nhiều so với nhiều năm trước nhờ chính vào động lực từ chính sách của chính quyền địa phương.

Gần đây nhất, ngày 15.10 vừa qua đã thông xe cao tốc Lộ Tẻ - Rạch Sỏi. Đây được xem là tuyến cao tốc thứ 2 về miền Tây. Tuyến đường dài 70km, rộng 17 m, được xây dựng theo chuẩn đường cao tốc loại A, có 4 làn xe ô tô lưu thông với vận tốc 80 km/giờ. Điểm đầu kết nối với cầu Vàm Cống, TP. Cần Thơ. 

Điểm cuối tại Châu Thành, Kiên Giang, kết nối với dự án tuyến tránh Rạch Giá. Theo tính toán, cao tốc sẽ giúp khu vực từ Rạch Giá đền Cần Thơ còn 50 phút và và TP. Hà Tiên còn khoảng 2 giờ thay vì 3 giờ như trước đây. Song song đó, đường Quốc lộ 80 đoạn từ thị trấn Kiên Lương đến cửa khấu Quốc tế TP. Hà Tiên cũng đã thi công vào đầu tháng 6 năm nay, vận tốc 60km/h, dự kiến thông xe vào Quý 1/2021.

Ngoài những tuyến đang gấp rút thi công, tại Hội nghị đánh giá kết quả hai năm triển khai Nghị quyết 120 của Chính phủ về Phát triển bền vững Đồng bằng sông Cửu Long thích ứng với biến đổi khí hậu, diễn ra vào tháng 6 vừa qua, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất phân bổ 45.000 tỷ đồng (tương đương hai tỷ USD) cho khu vực này trong 5 năm tới. Thông tin từ Bộ Giao thông Vận tải, sắp tới tập trung hoàn thành các dự án đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông trong vùng đã được bố trí vốn.

Ở đường bộ, các tuyến quốc lộ, cao tốc trục dọc, trục ngang sẽ xây dựng hoàn chỉnh để kết nối Tp.HCM với miền Tây, bao gồm: cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ; tuyến Sóc Trăng - Cần Thơ - Châu Đốc; tuyến Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu... và nâng cấp các tuyến Quốc lộ 30, 53, 54, 57, 61.

Tính chung trong giai đoạn 2017-2020, có đến 11 dự án đường bộ cao tốc đã và dự kiến hoàn thành với tổng chiều dài 654km từ Bắc đến Nam. Đây là những công trình trọng điểm góp phần đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa tại các tỉnh thành miền Tây và tạo cơ hội thu hút đầu tư BĐS vào khu vực này.

Theo các chuyên gia, các khu vực mới của miền Tây Nam Bộ dù chưa nổi trội về yếu tố kinh tế, xã hội nhưng tiềm năng về phát triển hạ tầng cũng như những định hướng của tỉnh đã và đang tạo tiền đề rõ nét để thu hút các doanh nghiệp lớn đổ về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư. Cũng theo các chuyên gia, khu Tây Nam Bộ được ví như vùng đất của "chín con rồng còn đang ngủ đông", mang trong mình nhiều lợi thế, đang là mục tiêu để các nhà đầu tư săn đón, khai thác. Đây cũng là khu vực mà ngay ở thời điểm này giá còn tốt, đất "sạch" quy mô lớn còn nhiều nên là cơ hội để các doanh nghiệp, NĐT vào đón đầu là rất lớn.

Bên cạnh đó, những khu vực ven biển ở khu vực phía Nam Trung Bộ như Phan Thiết, Mũi Né của Bình Thuận, Phú Yên,...cũng đang đón nhận được sự quan tâm của giới đầu tư BĐS ven biển. Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ ở khu vực này được xem là lý do thu hút được dòng tiền đầu tư vào các dự án BĐS ven biển quy mô lớn nơi đây. Có thể kể đến như tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đang được xây dựng, sân bay Phan Thiết rục rịch triển khai, tuyến đường ĐT79B kết nối các khu vực ở Phan Thiết, Ham Tân....Nhiều ông lớn BĐS cũng đã và đang rót hàng chục nghìn tỷ đồng để phát triển dự án như Novaland với NovaWorld Phan Thiet, NovaHills Mui Ne, Sunshine Group vừa công bố dự án tỷ đô ở khu vực này...

Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới BĐS Việt Nam, sau khi Chính Phủ phê duyệt đầu tư hàng loạt tuyến lộ cao tốc và các cây cầu mới  Tp.HCM và rút ngắn cự ly, thời gian đến các tỉnh Miền Tây Nam Bộ đã tạo sự sôi động cho thị trường BĐS nơi đây. Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid 19 nhưng thị trường BĐS nơi đây đã sôi động trở lại trong thời gian gần đây. Nhất là các dự án BĐS có lợi thế ven biển, giá mềm vẫn thu hút giới đầu tư địa ốc "bỏ tiền" vào trong trung, dài hạn.

Dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng hầu hết các chuyên gia đều nhận định về sự phục hồi mạnh mẽ của BĐS du lịch. Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, điểm sáng trong thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng 9 tháng đầu năm là giai đoạn cuối tháng 9/2020. Thời điểm này, đã thấy dấu hiệu tái khởi động và chào hàng mạnh mẽ của các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở các thị trường, nhất là các thị trường mới nổi. BĐS du lịch nghỉ dưỡng cũng nghi nhận dấu hiệu quan tâm trở lại của các nhà đầu tư trên cả nước.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, ngành du lịch và BĐS nghỉ dưỡng sẽ vượt qua khủng hoảng bằng khách nội địa nên các doanh nghiệp cần có chiến lược phù hợp để xây dựng các dự án tại những thành phố hạng 2, 3 có phong cảnh thiên nhiên đẹp, đặc biệt là khu vực ven biển.