Vì sao biệt thự đẹp trên "đất vàng" Đà Lạt có giá thuê siêu rẻ?

Theo thông tin phóng viên có được, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng vừa chủ trì làm việc với Sở Xây dựng, UBND TP Đà Lạt và Chi nhánh Tổng Công ty hàng không Việt Nam - Công ty cổ phần khu vực Việt Nam liên quan đến giá thuê biệt thự số 63 (số cũ 02) Hồ Tùng Mậu, phường 3, TP Đà Lạt.

Biệt thự ở "đất vàng" cho thuê 8 triệu đồng

Diện tích khu đất này gần 920 m2, bên trong có một biệt thự hạng 3 diện tích gần 290 m2, một nhà để xe gần 57 m2. Nơi này có vị trí đắc địa khi nằm ngay ngã 6 vòng xoay Kim Cúc. Từ đây đến các địa điểm nổi tiếng như chợ đêm Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên, Dinh II, hồ Xuân Hương, bến xe liên tỉnh Đà Lạt chỉ trong tầm vài trăm mét cho đến dưới 2 km.

Ngày 22-3-2024, UBND TP Đà Lạt có tờ trình gửi Sở Tài chính về việc xem xét thẩm định phương án điều chỉnh giá cho thuê tại biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu đối với Chi nhánh Tổng Công ty hàng không Việt Nam – Công ty Cổ phần khu vực Việt Nam. Trước đó Đà Lạt cũng có một tờ trình vào tháng 9-2023 về vấn đề này.

Theo đó, đơn giá cho thuê chu kỳ 2020-2024 đã được ký tại phụ lục hợp đồng số 03 vào tháng 5-2021 giữa UBND Đà Lạt và Chi nhánh Tổng Công ty Hàng không Việt Nam – Công ty Cổ phần Khu vực Miền Trung (sau đó sáp nhập vào Chi nhánh Tổng Công ty Hàng không Việt Nam – Công ty Cổ phần khu vực Việt Nam) là 7.986.000 đồng/tháng.

Đơn giá này đã tăng 10% so với chu kỳ 2015-2019 nhưng chưa tính theo đơn giá ban hành tại Quyết định 259/QĐ-UBND ngày 5-2-2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng. Trong các điều khoản hợp đồng thuê vào năm 2006 và các phụ lục hợp đồng sau đó đều không có nội dung điều chỉnh khi nhà nước có thay đổi về đơn giá thuê.

Do đó trước đây bên cho thuê là TP Đà Lạt tuân thủ sự ràng buộc của hợp đồng dân sự đã ký kết nên giá thuê biệt thự này chỉ gần 8 triệu đồng/tháng như hiện tại.

Thất thoát bao nhiêu tiền?

UBND TP Đà Lạt nhận định nếu so sánh với các biệt thự cho thuê tương đồng hiện nay thì giá cho thuê tại khu biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu là rất thấp. Việc rà soát tính toán, điều chỉnh đơn giá cho thuê biệt thự chu kỳ 2020-2024 nhằm tránh thất thu, công bằng với các trường hợp thuê biệt thự khác là cần thiết.

Tại một báo cáo của UBND TP Đà Lạt cho biết Chi nhánh Tổng Công ty Hàng không Việt Nam - Công ty Cổ phần khu vực Việt Nam không thống nhất điều chỉnh đơn giá thuê tài sản chu kỳ 2020-2024.

Doanh nghiệp này cho rằng hai bên đã ký phụ lục hợp đồng số 03, phụ lục này được ký dựa trên văn bản số 2258/UBND ngày 19-4-2021 của UBND TP Đà Lạt. Trong đó, văn bản 2258/UBND có ghi "căn cứ quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 5-2-2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng" nên đề nghị áp dụng đơn giá gần 8 triệu đồng/tháng theo đúng phụ lục hợp đồng đã ký.

UBND TP Đà Lạt giải thích rằng dù trong văn bản có ghi câu trên theo thể thức nhưng thực tế không áp dụng phương pháp tính toán quyết định số 259/QĐ-UBND.

Theo tìm hiểu của phóng viên, quyết định số 259/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành năm 2016 thì biệt thự hạng 3 có giá thuê bình quân là 57.000 đồng/m2, nhà xe (được tính là nhà cấp 4) là 25.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, theo tờ trình của UBND TP Đà Lạt khi thuê biệt thự còn phải căn cứ theo hệ số K như tùy theo vị trí, hệ số sử dụng, chất lượng công trình, yếu tố thuận lợi.... của từng biệt thự để tính giá tăng lên hoặc giảm xuống so với giá chung. Theo đó, biệt thự như 63 Hồ Tùng Mậu phải có giá thuê 62.700 đồng/m2 (gần 18,2 triệu đồng/tháng) và nhà xe là 22.500 đồng/m2 (gần 1,3 triệu đồng/tháng). Tổng cộng giá thuê khuôn viên biệt thự này gần 19,5 triệu đồng.

Tính theo chu kỳ thuê từ ngày 1-1-2020 đến nay là 40 tháng, chênh lệch giữa giá thuê thực tế (gần 8 triệu) và giá thuê theo quyết định số 259/QĐ-UBND có tính hệ số K (gần 19,5 triệu đồng/tháng) thì việc cho thuê biệt thự 63 Hồ Tùng Mậu đã gây thất thoát khoảng 460 triệu đồng.