Vì sao căn hộ ven sông được giới đầu tư săn đón?

Khan hiếm dự án BĐS ven sông

Bất động sản ven sông luôn là sản phẩm đắt giá trên thị trường bởi lợi thế cảnh quan, sự khan hiếm và khả năng tăng giá hấp dẫn. Tuy nhiên, không chỉ vì "hiếm nên quý", thực tế đã chứng minh sống gần thiên nhiên, sông nước mang đến nhiều lợi ích cho sức khỏe.

Mặc dù vậy, nguồn cung căn hộ view sông trên thị trường BĐS không nhiều, nếu đó không phải là quỹ đất thuộc khu ven trung tâm TP sẽ rất khó để có được lợi thế view sông nước. Ghi nhận cho thấy, hiện trên thị trường BĐS Tp.HCM rất hiếm dự án căn hộ view sông, và gần như những dự án này đã được CĐT chào bán trước đó và ghi nhận thanh khoản khá tốt.

Chẳng hạn như, vừa chính thức bàn giao khu căn hộ Sky89 của An Gia (Q.7, Tp.HCM) là một ví dụ điển hình cho sức hút từ căn hộ ven sông Sài Gòn với tiêu chuẩn chất lượng vượt trội. Đây là dự án đã bán khá tốt thời điểm trước đó khi có lợi thế view sông. Hiện trên thị trường thứ cấp CĐT này cũng đang có chính sách thanh toán hấp dẫn như, thanh toán 30%, khách mua căn hộ còn được miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc đến sau khi nhận nhà 2 năm. Như vậy, người mua nhà vừa có thể nhận nhà ở ngay vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm.

Một dự án khác cũng có lợi thế view sông được người mua chú ý là Vinhomes Grand Park tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Nhiều phân khu của dự án này đã bàn giao, sử dụng hoặc cho thuê. Điểm cộng view sông nước chính là nguyên nhân khiến thanh khoản cũng như giá cả của dự án này tăng mạnh trong thời gian qua.

Các căn hộ 3 phòng ngủ, trực diện sông Sài Gòn được săn đón do nguồn cung khan hiếm cùng với nhu cầu lựa chọn căn hộ có diện tích lớn gia tăng sau giãn cách

Hay dự án Riviera Point gồm 3 tòa tháp cao từ 39 - 40 tầng, có view sông Cả Cấm cũng là một trong số các dự án ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường BĐS.

Tại Quận 2, (này là Tp.Thủ Đức) một số dự án căn hộ view sông tại Đảo Kim Cương như Rever, Diamond Island… cũng từng "làm mưa làm gió" trên thị trường khi mức giá cao ngất ngưởng nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này thu hút khách mua bởi địa thế gần sông, tốt về mặt phong thủy, đặc biệt mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Theo các chuyên gia, ngoài yếu tố mật độ cây xanh là yếu tố quan trọng để cấu thành nên một dự án BĐS sinh thái, thì các không gian mặt nước như sông, hồ kênh, cảnh quan dự án cũng là những yếu tố thiết yếu để tạo ra vòng tròn sinh thái có lợi cho môi trường sống của con người. Theo đó, những dự án sở hữu vị trí hướng sông, ven sông có giá trị cao và thanh khoản tốt hơn.

Giá tăng nhanh, nhà đầu tư "săn tìm"

Không phải ngẫu nhiên mà dự án căn hộ ven sông luôn được nhà đầu tư chú ý. Những năm gần đây, việc mua căn hộ sở hữu view thành phố không còn là điều quá mới mẻ. Thay vào đó, yếu tố view sông là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản. Theo khảo sát, các dự án ven sông có biên độ tăng giá trung bình từ 20 - 30%. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn hộ có tầm nhìn hướng sông thường có giá cao hơn khoảng 15 - 20% so với các sản phẩm còn lại. Mặt khác, với những khu đô thị ồn ào, náo nhiệt thì sông nước còn giúp giảm thiểu tác nhân gây ô nhiễm như bụi bẩn, tiếng ồn.

Theo báo cáo Knight Frank Global Waterfront về BĐS mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, nhà ở view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường.

Savills cũng chỉ ra, giá BĐS ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 - 50% so với các khu khác. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

Các dự án căn hộ có lợi thế view sông được người mua quan tâm, giá cũng tăng nhanh hơn dự án thông thường

Tại thị trường Việt Nam, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view sông luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón. Đơn cử giá BĐS ven sông cao nhất ghi nhận ở Q.1 trên 800 triệu đồng/m2. Thấp hơn là ở Q.2, Q.Bình Thạnh, Q.Thủ Đức, Q.7 giá cũng dao động 200-300 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại Q.7, các dự án căn hộ có lợi thế ven sông luôn có thanh khoản tốt khi bung ra thị trường. Tại khu vực này, hiện tại không có nhiều dự án có view sông được chào bán, trong khi giá các dự án BĐS gần sông giá còn khá mềm so với mặt bằng giá các khu vực khác. Đó cũng là lý do sức hấp thụ khá tốt trên thị trường thứ cấp ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Ghi nhận cho thấy, BĐS ven sông có thanh khoản rất cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Vừa mua rồi bán lại sang tay, khách hàng đã dễ dàng thu lời từ 200 - 300 triệu đồng cho loại hình căn hộ, cả nửa tỉ cho nhà liền thổ.

Với những quỹ đất ven trung tâm, các chủ đầu tư tận dụng triệt để yếu tố ven sông đưa vào tên dự án để tăng sức hút với thị trường. Thậm chí tại các công trình không có sông tự nhiên, chủ đầu tư còn tạo biển, hồ hoặc sông nhân tạo nhằm tăng sức cạnh tranh trên thị trường BĐS. Bởi, theo các chủ đầu tư, nhu cầu của những khách hàng có cuộc sống hòa mình với thiên nhiên ngày càng cao, họ sẵn sàng bỏ ra số tiền cao hơn để có những căn hộ view sông. Vì thế giá trị và tiềm năng phát triển của những căn này ngày càng được tăng cao, tạo nên lợi nhuận lớn.

Không gian trong lành, gần gũi thiên nhiên, phong thủy tốt, giá trị tăng cao, thanh khoản tốt… được xem là những "điểm cộng" của BĐS ven sông hút dòng tiền của người mua. Nhiều chủ đầu tư tận dụng quỹ đất ven sông để tạo ra các tiện ích "cộng thêm" cho cư dân, thành ra giá trị vô hình cho dự án cũng được nâng lên.

"BĐS ven sông hình thành từ lâu đời và tăng trưởng mạnh theo thời gian do sự đắc địa về vị trí, cảnh quan và giao thương thuận lợi. Trong khi nhu cầu lớn và khan hiếm về cung nên giá luôn cao hơn so với mặt bằng chung gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy vị trí lợi thế về giao thông. Đó là lý do sản phẩm này được cả người mua thực lẫn nhà đầu tư ưa chuộng", một doanh nghiệp BĐS từng nhấn mạnh.