Vì sao thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển gần Tp.HCM có cơ hội bứt phá?

Chuộng du lịch ngắn ngày, ngôi nhà thứ hai gần Sài Gòn hưởng lợi

Những năm gần đây, thị trường BĐS nghỉ dưỡng liền kề Tp.HCM có xu hướng nở rộ với đa dạng các loại hình sản phẩm. Bên cạnh sản phẩm truyền thống như branded villa (biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu trong các khu resort), condotel (căn hộ khách sạn), thì đã xuất hiện mô hình second home (loại hình vừa phục vụ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng thường xuyên, vừa có thể cho thuê lại trong thời gian không sử dụng). Hầu hết loại hình này có lợi thế biển, cách Tp.HCM khoảng trên dưới 2 tiếng đồng hồ chạy xe, hấp lực giới đầu tư địa ốc những năm gần đây.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, dù có mặt từ lâu trên thế giới nhưng second home (ngôi nhà thứ hai) là loại hình còn khá mới mẻ trên thị trường BĐS du lịch Việt Nam và đang có xu hướng tăng trưởng lớn. Đây là lý do khiến dòng sản phẩm này hấp lực mạnh mẽ giới đầu tư ở giai đoạn này.

Hiện nay, theo khảo sát, có gần 80% mua second home để nghỉ dưỡng cho cả gia đình và kết hợp kinh doanh. Cũng có trên 70% khách đi du lịch là với mục đích nghỉ dưỡng, trong đó phần đông là nghỉ ngắn ngày, chủ yếu vào cuối tuần. Cho nên, những BĐS biển gần Sài Gòn được khách du lịch ưu tiên lựa chọn để tiện di chuyển, lại có nhiều thời gian hơn để nghỉ dưỡng.

Dù là thị trường mới mẻ tại Việt Nam nhưng loại hình second home ven biển, gần Tp.HCM được giới đầu tư BĐS ưa chuộng những năm gần đây

Theo bà Dung, các thị trường nổi tiếng về BĐS du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… đã có sự tăng trưởng vượt bậc suốt thời gian dài. Nếu xét ở góc độ cho thuê, thì không thể phủ nhận các thị trường này đầu tư BĐS cho thuê sẽ dễ dàng bởi lợi thế lượt khách du lịch tăng trưởng mạnh hàng năm. Tuy vậy, chính vì là điểm du lịch nổi tiếng lâu đời, nhiều người đổ xô đến trong thời gian dài nên chắc chắn sự cạnh tranh khốc liệt là không thể tránh khỏi. Giá bán ra sẽ ở ngưỡng cao.

Còn xét ở góc độ vừa nghỉ dưỡng gần Tp.HCM, vừa có thể khai thác cho thuê thì vị chuyên gia này cho rằng, các thị trường nghỉ dưỡng mới nổi như Kê Gà (Hàm Thuận Nam); Phan Thiết, Mũi Né, Bà Rịa- Vũng Tàu… sẽ phù hợp với những NĐT có dòng tài chính khiêm tốn hơn. Theo bà Dung, khoảng cách di chuyển gần Tp.HCM (khoảng 2-3 giờ đồng hồ) sẽ là lợi thế cho các khu vực này, vừa có thể nghỉ dưỡng thường xuyên, vừa khai thác cho thuê khi không sử dụng. Những sản phẩm nghỉ dưỡng đáp ứng được yêu cầu này dự báo sẽ là xu hướng chủ đạo trên thị trường BĐS trong thời gian tới.

Lực đẩy từ hạ tầng giao thông

Bên cạnh câu chuyện về khoảng cách di chuyển là lợi thế thì các thị trường BĐS nghỉ dưỡng liền kề Tp.HCM còn được tạo đà bởi hạ tầng giao thông đang được đầu tư bài bản. Đây cũng chính là lý do thời gian qua nhiều doanh nghiệp, dự án BĐS cùng lúc tiến về thị trường này để khai thác tiềm năng.

Ngoài Bà Rịa – Vũng Tàu vốn là sân chơi quen thuộc của nhiều ông lớn BĐS thì hiện nay một số khu vực ở Bình Thuận đang trở thành điểm đầu tư mới, có thể kể tới như Phan Thiết, Mũi Né, Kê Gà đang nổi lên là thị trường du lịch có lợi thế gần Tp.HCM, thiên nhiên còn hoang sơ, bãi biển đẹp… thu hút nhiều dự án BĐS. Làn sóng đầu của nhiều đại gia BĐS đang hướng vào khu vực này như NovaWorld Phan Thiết, Nova Hills Mũi Né của tập đoàn Novaland, Tropical Ocean Villa & Resort, Thanh Long Bay,...

Giá biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng ở những khu vực này dao động khoảng trên trên 3 tỷ đến 8 tỷ đồng, các căn hộ du lịch dao động trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn phù hợp với tài chính của nhiều nhà đầu tư.

Theo thống kê của Bình Thuận, hiện toàn Hàm Thuận Nam có 78 dự án phát triển du lịch được chấp thuận đầu tư còn hiệu lực, tập trung chủ yếu ở Kê Gà. Ngoài 21 resort đã hoạt động, 30 dự án đang khẩn trương sửa chữa. Với những lực đẩy về hạ tầng, khu vực này được dự báo sẽ có nhiều cơ hội để thu hút dòng tiền của doanh nghiệp lẫn NĐT cá nhân.

Hạ tầng giao thông đã và đang là đòn bẩy tạo đà cho thị trường BĐS khu vực này trỗi dậy những năm gần đây. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Giao thông vận tải phải tập trung, làm quyết liệt hơn để khởi công xây dựng các gói thầu đầu tiên của 3 dự án thành phần đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông Mai Sơn - quốc lộ 45, Vĩnh Hảo - Phan Thiết, Phan Thiết - Dầu Giây vào cuối tháng 8/2020. Dự án này thông xe sẽ rút ngắn quãng đường từ Tp.HCM đến Hàm Thuận Nam chỉ còn khoảng cách dưới 2 tiếng di chuyển. Đây là lợi thế rất lớn để thị trường BĐS đón lượng khách nghỉ dưỡng ngắn ngày tại Tp.HCM đổ về.

Ngoài ra, tỉnh này đã ban hành nghị quyết, thống nhất chủ trương đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT.719 đoạn Kê Gà - Tân Thiện – đây được mệnh danh là tuyến du lịch ven biển quốc gia đẹp nhất Việt Nam, liền kề hàng loạt danh thắng nổi tiếng của Bình Thuận. Hay quyết định làm đường mới ven biển ĐT.719 B đoạn Phan Thiết - Kê Gà nhằm hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thúc đẩy phát triển du lịch của địa phương.

Như vậy, hạ tầng giao thông này hoàn thành, đưa vào sử dụng sẽ góp phần hoàn thiện cơ sở hạ tầng, phát triển du lịch, đưa Bình Thuận trở thành trung tâm du lịch biển mang tầm quốc gia. Như vậy, chắc chắn giá trị BĐS Kê Gà nói riêng, Bình Thuận nói chung sẽ còn gia tăng theo biến động thị trường và hạ tầng.

Ông Trương Quang Thảo, Tổng giám đốc F.House nhận định, những lợi thế về hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, kéo ngắn giữa Tp.HCM với các tỉnh lân cận như Hàm Thuận Nam (Bình Thuận), Bà Rịa – Vũng Tàu, Quy Nhơn…đang trở thành một điểm nhấn quan trọng đối với nhu cầu sở hữu BĐS nơi đây. Trong vòng 5 năm nữa, loạt hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối giữa các khu vực này với Tp.HCM được hoàn thiện, đưa vào sử dụng sẽ là đòn bẩy cực lớn cho thị trường nhà nghỉ dưỡng tại khu vực này.

Theo đó, nếu đợi các thị trường đã chín muồi thì khả năng tăng giá trị sản phẩm sẽ ít. Vì thế, những NĐT có tầm nhìn thường sẽ bỏ tiền vào các thị trường mới nổi hoặc bắt đầu nhộn nhịp trở lại, ăn theo hạ tầng giao thông đang triển khai thì mới có khả năng gia tăng giá trị đầu tư tốt trong tương lai.

Cùng quan điểm, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc của Savills Việt Nam cho rằng, loại hình secondhome phát triển sôi động và mở rộng ra nhiều địa phương thời gian gần đây đang được hưởng lợi rất lớn từ câu chuyện hạ tầng, nhất là tại những thành phố biển có hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện bằng đường hàng không. Trong đó, người mua ngày càng chú ý đến second home với giá vừa tầm, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc đầu tư cho thuê.

Theo các chuyên gia, những khó khăn của BĐS nghỉ dưỡng ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 chỉ trong ngắn hạn. Về dài hạn, so sánh với các quốc gia trong khu vực, trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam còn nhiều tiềm năng đáng kể. Trước hết là tiềm năng tăng giá tốt nhờ lượng du khách dồi dào và ngày càng tăng trưởng. Kế đến, lợi nhuận sinh lời từ cho thuê cũng rất khả quan ở các dự án có lợi thế về cảnh quan, vị trí.