Vợ chồng cầm 300 triệu đồng, bán hết vàng cưới để mua nhà: Lưu ý quan trọng về môi giới để tránh "tiền mất tật mang"

Nhật Linh (29 tuổi) cùng chồng vào TP HCM sinh sống 2 năm trước. Vợ chồng cô đã mua 1 căn hộ 56m2 ở Dĩ An, Bình Dương như là bước đầu tiên để bắt đầu lập nghiệp ở một nơi xa quê. Được biết lúc này vợ chồng cô chỉ có 300 triệu trong tay. Với số tiền này, Nhật Linh chỉ ra 4 bước đã giúp vợ chồng cô mua được căn nhà đầu tiên.

Vợ chồng Nhật Linh

Thứ nhất, đó là chọn xem nhà dự án chưa xây xong, ở khu vực xa trung tâm 15-20km. Sau khi xem nhà mẫu, khi cảm thấy phù hợp thì đặt cọc 30 triệu, sau đó 1 tuần ký hợp đồng góp vốn 10% giá trị căn nhà.

Tuy nhiên, Nhật Linh nhấn mạnh rằng bản chất hợp đồng này sẽ có rủi ro, giống 1 dạng đầu tư vì dự án chung cư này lúc đó chưa có giấy phép xây dựng, chưa có hồ sơ pháp lý được phê duyệt nên chưa được mở bán chính thức. Nếu như dự án suôn sẻ, xây đúng tiến độ, đây là khoản đầu tư khá hợp lý. Còn nếu trong trường hợp ngược lại, người đi mua rất có thể mất tiền, 10% của 1 căn hộ chung cư là con số không nhỏ. Đến bước này chỉ có thể đặt niềm tin vào chủ đầu tư uy tín, có thể hoàn thành dự án nhanh chóng, đúng tiến độ.

Trong trường hợp của vợ chồng Nhật Linh, sau 2 tháng, chủ đầu tư đã hoàn thành phần móng, có giấy phép xây dựng, ký hợp đồng mua bán căn hộ. Khi ký hợp đồng này, người mua sẽ phải đóng đủ 30% giá trị căn hộ. "Thú thật ở giai đoạn này, vợ chồng mình không đủ tiền đóng, phải đi vay mượn, thắt chặt chi tiêu, bán hết số vàng cưới ít ỏi. Sau khi bán vàng thì giá vàng tăng phi mã nhưng không thấy tiếc vì mong chờ tổ ấm tương lai".

Không gian phòng ngủ

Khi đóng đủ 30% giá trị căn nhà thì số tiền còn lại có thể vay ngân hàng để đóng tiếp. Tuy nhiên, sau khi nghe tư vấn đóng 40% giá trị căn nhà theo tiến độ xây dựng, vợ chồng Nhật Linh tính toán ra rằng, nếu không vay thì vẫn có thể đóng theo đúng tiến độ. Mỗi 2-3 tháng sẽ đóng 4%, tổng cộng có 10 đợt đóng như vậy trong 2 năm.

"Nhưng trên thực tế, mỗi đợt đóng tiền sẽ không giống như bạn sales BĐS tư vấn 2-3 tháng/ lần mà là cỡ 20 ngày/ lần. Trong hợp đồng không ghi rõ ngày đóng tiền mà chỉ ghi chung chung hoàn thành 3 tầng thì sẽ đóng 1 đợt. Kinh nghiệm của mình là đừng bao giờ tin hoàn toàn vào lời sale BĐS. Quãng thời gian đó hơi ác mộng với vợ chồng mình, tụi mình đi vay mượn khắp nơi, cắt giảm mọi chi tiêu có thể, làm đủ thứ việc để nộp tiền, và lúc nào cũng bị áp lực tài chính đè nén. Hợp đồng có ghi là nếu nộp chậm sẽ có phát sinh lãi theo ngày nên càng áp lực, tuy nhiên, áp lực tạo nên kim cương. Mình không nghĩ là bạn bè cho mình vay tiền dễ như vậy mà còn giới thiệu công việc freelance (làm việc tự do)".

Trong 2 năm, gia đình Nhật Linh đã đóng đủ 40% giá trị căn hộ, và cũng trả đủ tiền vay bạn bè. Cuối cùng là giai đoạn nhận nhà. Trước khi nhận nhà sẽ phải đóng nốt 32% giá trị căn hộ, trong đó 2% là đóng quỹ bảo trì chung cư. Khoản này, như dự định từ trước thì vợ chồng Nhật Linh đã đi vay ngân hàng.

Căn nhà của Nhật Linh được thiết kế với tông màu be và xanh lá cây khiến không gian rộng rãi, thoáng mát hơn. Nội thất trong nhà cũng được gia chủ lựa chọn cẩn thận, nhỏ xinh nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Nhật Linh cho rằng căn hộ như gia đình cô thì nên đầu tư cho nội thất. Thứ nhất là vì nhà diện tích nhỏ, nếu muốn ngăn nắp, gọn gàng thì cần được thiết kế ngăn chứa phù hợp. Ngoài ra, nhà được thiết kế bởi những người có chuyên môn dựa trên phong cách riêng của gia đình sẽ tạo được cảm giác sở hữu, đây là nhà của mình, nơi đặc biệt chứ không còn "tạm bợ" như nhà trọ.

Nguồn: Gia đình Hỏ con