Xây "đảo tỷ phú" cho giới thượng lưu, Vinhomes có thể thu về bao nhiêu tiền?

Vinhomes đã kết thúc năm 2023 với doanh thu thuần đạt 103.557 tỷ đồng, tăng 65,9% so với năm trước đó, còn lợi nhuận thuần đạt 33.371 tỷ đồng, tăng trưởng 15,8% so với cùng kì. Theo phân tích từ VCBS, Ocean Park 2 và 3 tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng trong hoạt động kinh doanh năm vừa qua của Vinhomes. 

Tính đến hiện tại, Vinhomes đã hoàn thành bàn giao đối với 82% số sản phẩm tại Ocean Park 2 và khoảng 56% số sản phẩm tại Ocean Park 3. VCBS ước tính phần còn lại tại các dự án trên sẽ mang về hơn 66.000 tỷ đồng doanh thu và tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng đến kết quả kinh doanh của VHM trong giai đoạn 2024 – 2025.

"Sau khi đạt đỉnh vào Quý 2/2022, hoạt động bán hàng mới và giá trị hợp đồng kí kết có phần chững lại khi: Doanh số bán hàng mới tại Ocean Park 2 và 3 chậm lại do dự án đã tiêu thụ một phần đáng kể các sản phẩm mở bán, Thị trường BĐS đi vào giai đoạn trầm lắng.

Tuy vậy, doanh số bán hàng mới đã bắt đầu phục hồi từ giữa năm 2023 khi: Nhu cầu tìm kiếm, mua BĐS (cho cả mục đích ở thực và đầu tư) dần phục hồi, Vinhomes bắt đầu mở bán một số dự án có quy mô vừa và nhỏ (Vinhomes Sky Park – Bắc Giang, Vinhomes Golden Avenue – Quảng Ninh,…)", báo cáo VCBS phân tích. 

Công ty chứng khoán này cũng dự báo hoạt động bán hàng của Vinhomes sẽ sôi nổi hơn trong năm 2024 nhờ nền kinh tế dần hồi phục, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp và nhiều dự án hạ tầng giao thông được đẩy mạnh triển khai tiếp tục hỗ trợ đà phục hồi của thị trường BĐS, đặc biệt tại các địa phương có mức độ phát triển kinh tế và áp lực dân số cao. 

Đặc biệt, trong năm 2024, Vinhomes bắt đầu mở bán các dự án đại đô thị mới. Trong đó, dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) được ra mắt vào tháng 3/2024 và thu được nhiều sự quan tâm của thị trường.

"Chúng tôi dự báo dự án Vinhomes Royal Island có thể đem về trên 100.000 tỷ đồng dòng tiền bán hàng trong 3 – 4 năm tới với hiệu quả lợi nhuận tương đối cao nhờ: 

− Định hình phân khúc sản phẩm cao cấp – hạng sang với giá bán khá cao so với khu vực (khoảng 90 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và trên 130 triệu đồng/m2 đối với liền kề, shophouse). 

− Thị trường BĐS khu vực đảo Vũ Yên hưởng lợi đáng kể từ việc: Huyện Thủy Nguyên dự kiến lên thành phố trong năm 2025, Nhiều dự án cầu kết nối đảo Vũ Yên với nội thành TP.Hải Phòng có kế hoạch triển khai trong vài năm tới", VCBS chỉ ra. 

Dự án Vinhomes Royal Island mới công bố có quy mô khoảng 877 hécta, tọa lạc trọn vẹn trên đảo Vũ Yên, kết nối nội đô hiện tại của Hải Phòng với trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên. Đây cũng được coi là dự án tham vọng của tỷ phú Phạm Nhật Vượng trong việc xây dựng hệ sinh thái dành riêng cho giới tỷ phú, siêu giàu.

Ngoài ra, trong giai đoạn cuối năm 2024 – đầu năm 2025, Vinhomes có kế hoạch tiếp tục đưa vào kinh doanh 2 đại đô thị thuộc vùng ven TP. Hà Nội: Vinhomes Wonder Park – Đan Phượng (133 ha) và Vinhomes Cổ Loa – Đông Anh (385 ha).

Bên cạnh đó, các đại dự án lấn biển có quy mô trên 1.000 ha (Vinhomes Hạ Long Xanh và Vinhomes Cần Giờ) đã nhận được sự hỗ trợ đáng kể về chính sách khi Luật Đất Đai 2024 chính thức quy định hành lang pháp lý cho hình thức đô thị lấn biển. Bên cạnh đó, thời điểm giao đất và xác định tiền sử dụng đất khu vực lấn biển được đẩy sớm, qua đó giúp giảm chi phí đáng kể cho doanh nghiệp.

VCBS dự phóng doanh thu năm 2024 của Vinhomes đạt 87.043 tỷ đồng (giảm 15,9% so với cùng kỳ), lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 37.743 tỷ đồng (tăng 13,1% so với cùng kỳ).