Xu hướng đầu tư đất nền, nhà phố ven khu công nghiệp

Bùng nổ BĐS công nghiệp

Bất động sản (BĐS) công nghiệp có lẽ là từ khóa đầu tư được quan tâm nhiều nhất từ đầu năm 2019 đến nay, khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung liên tục có những chuyển biến. Theo số liệu cập nhật mới nhất từ công ty Savills Việt Nam, chỉ trong nửa đầu năm, cả nước có 326 khu công nghiệp (KCN) đã được thành lập, với tổng diện tích 95.500 ha. Trong đó, phần lớn các KCN đã hoạt động với tỷ lệ lấp đầy 74% và 75 KCN (29.300 ha) đang được xây dựng, đền bù và giải phóng mặt bằng.

Cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã tạo tiềm năng lớn cho Việt Nam để chào đón làn sóng đầu tư công nghiệp mới. Cũng theo JLL Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất dự kiến sẽ đạt bước tiến lớn trong năm 2019. Nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ có nhu cầu mạnh với các yêu cầu phức tạp hơn, chủ yếu là từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cùng với nhu cầu lớn cho đất công nghiệp.

Cũng theo công ty này, gần 9.800 ha đất dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong 3 năm tới, miền Nam vẫn có vai trò cốt lõi là điểm đến đầy hứa hẹn cho đầu tư công nghiệp. Trong đó, Long An đang được xem là một lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư công nghiệp truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong quý vừa qua. Hiện, giá thuê đất KCN tại Long An đứng thứ 2 trong nhóm thủ phủ KCN miền Nam, vượt qua ngưỡng 100 USD/m2.

Một số chuyên gia thì cho rằng BĐS KCN phát triển sẽ tác động tích cực tới các loại hình BĐS khác như du lịch, nhà ở, văn phòng cho thuê... Bởi lẽ, khi có sự chuyển dịch về đầu tư KCN, các nhà máy xí nghiệp sẽ kéo theo một lượng lớn chuyên gia, người lao động tới khu vực đặt nhà máy, văn phòng, nhà xưởng. Do đó, nhu cầu về nhà ở, nhà cho thuê cũng tăng lên, đồng nghĩa với việc sản phẩm bất động sản gần KCN trở thành lợi thế, tăng tính thanh khoản và tạo độ hấp dẫn về giá.

Nhận định này cũng phù hợp với Nghị định của Chính phủ về quản lý KCN, quy định quy hoạch KCN phải gắn liền với phát triển khu dân cư và các công trình xã hội, tạo được sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Vì vậy, vấn đề thiết yếu được quan tâm là việc phát triển bền vững KCN phải đi đôi với phát triển khu dân cư và các tiện ích xã hội đi kèm.

Đất nền, nhà phố hoàn chỉnh hạ tầng tại KCN hút khách

Đối với những khách hàng là chuyên gia, công nhân lao động tại các nhà máy, xí nghiệp có nhu cầu mua để ở thì các dự án đất nền, nhà phố gần KCN họ làm việc lại có sức hấp dẫn tuyệt đối. Rút ngắn thời gian di chuyển, mức giá ưu đãi với không gian sống đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, chợ dân sinh… là những yếu tố tạo thuận lợi cho chuyên gia, công nhân trong quá trình làm việc, sinh sống.

Còn đối với khách hàng là nhà đầu tư mong muốn kiếm lời, những dự án nhà phố, đất nền ven cụm công nghiệp hiện hữu đông dân cư với đầy đủ tính pháp lý, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh trở thành yếu tố then chốt khi đưa ra quyết định "xuống tiền". Chưa kể, dự án sẽ có thêm "điểm cộng" nếu sở hữu tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Long An, điểm sáng mới trong KCN phía Nam hiện có một dự án thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng, khi hội tụ đầy đủ những ưu thế kể trên. Đó là phố "vàng" chuyên gia Galaxy Hải Sơn nằm trong khu trung tâm cụm công nghiệp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án có quy mô gần 12 ha, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, có sổ hồng riêng từng sản phẩm.

Dự án cung cấp ra thị trường cả đất nền và nhà phố với mức giá lần lượt 1,452 tỷ đồng và 2,2 tỷ đồng. Khách hàng khi mua mỗi nền đất còn được tăng ngay một móng nhà trị giá lên tới 400 triệu đồng.

Dự án còn dành hẳn một khu nhà có diện tích và giá phù hợp cho công nhân - đối tượng chưa có nhiều tích luỹ về tài sản. Cụm nhà này cũng nằm trong Galaxy Hải Sơn, cấu trúc 1 trệt 1 lửng, được đảm bảo về hạ tầng, dịch vụ và sử dụng đầy đủ các tiện ích đa dạng khác của dự án.

Dự án này có vị trí đắc địa, tọa lạc trung tâm 3 khu công nghiệp của huyện Đức Hòa gồm Tân Đô, Tân Đức, Hải Sơn với tổng diện tích 830 ha, khoảng 80.000 công nhân và chuyên gia. Sở hữu vị trí thuận lợi, Galaxy Hải Sơn chỉ cách TP HCM bởi một con rạch 3 m và thuận tiện di chuyển đến các phân khu khác của thành phố này như Tên Lửa, Chợ Lớn, thời gian chỉ từ 20 đến 30 phút.

Galaxy Hải Sơn được quy hoạch có các tiện ích vượt trội

Theo cập nhật mới nhất, dự án đã được trải nhựa và hoàn thiện vỉa hè cho 8 tuyến đường nội khu; triển khai và hoàn thành hệ thống thoát nước, cây xanh, công viên Quảng trường... Công ty cũng đang hoàn thiện những bước cuối cùng để ra mắt nhà mẫu với đông đảo khách hàng trong thời gian gần nhất.