Xu hướng nhà ở thông minh đang lan rộng ở các phân khúc BĐS

Khoảng 2 năm nay, các sản phẩm nhà ở, bao gồm cả chung cư, nhà phố tại các TP lớn đều sử dụng công nghệ vào thiết kế - sử dụng để tạo nên căn nhà thông minh (smarthome). Bên cạnh gia tăng tiện nghi cho gia chủ, các công nghệ được ứng dụng hướng đến mục tiêu cho không gian sống xanh hơn.

Sau khi phát triển rầm rộ, hàng loạt dự án căn hộ đã ứng công nghệ thông minh nhằm tăng tính cạnh tranh bên cạnh việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng về một không gian sống tiện nghi hơn. Chẳng hạn, chủ đầu tư Hưng Thịnh đã đưa vào áp dụng công nghệ thông minh tại khu nhà Q7 Saigon Riverside Complex tại Quận 7, Tp. HCM. Theo đó, các căn hộ tại dự án đều được trang bị hệ thống điều khiển thiết bị điện thông minh BKAV Smarthome và hệ thống truy cập internet an toàn cho trẻ. BKAV Smarthome sẽ giúp kết nối tất cả các thiết bị điện trong ngôi nhà thành một hệ thống mạng để có thể điều khiển như hệ thống đèn chiếu sáng, rèm cửa, điều hòa nhiệt độ, tivi, âm thanh, khóa cửa, bình nóng lạnh, hệ thống an ninh. Chủ nhân của ngôi nhà có thể điều khiển trực tiếp thông qua thiết bị gắn trên tường hoặc dùng điện thoại thông minh hay máy tính bảng.

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc cũng cho biết đang mời gọi doanh nghiệp công nghệ vào tham gia gói thầu về thiết bị thông minh cũng như quản lý khu đô thị Vạn Phúc City bằng công nghệ smarthome, và sẽ từng bước thực hiện để khu đô thị này trở thành khu đô thị thông minh bên cạnh khu đô thị xanh. Thông qua smarthome, chủ nhân của các căn nhà tại dự án có thể yêu cầu nhiều dịch vụ, từ gọi sửa chữa kỹ thuật, sửa điện, truyền hình, đến các dịch vụ khác như giúp việc, dọn vệ sinh, giặt là, xem và thanh toán các hóa đơn dịch vụ hàng tháng.

Nhiều dự án bán cho người thu nhập thấp cũng theo đuổi xu hướng smarthome để tăng tính cạnh tranh

Mới đây, một dự án BĐS tại Bình Dương đã quảng bá khá rầm rộ về sản phẩm mới mở bán: "Các căn hộ chỉ cần lắp đặt thiết bị quản lý kết nối với điện thoại thông minh. Những cảnh báo mất an toàn như chưa tắt đèn điện, chưa tắt bàn ủi và tivi, có khí gas trong phòng… đều được gửi trực tiếp vào điện thoại của chủ nhân căn hộ. Từ đây, chủ căn hộ báo với ban quản lý tòa nhà để xử lý hoặc tự ngắt thiết bị bằng điện thoại mà không cần về nhà", cho thấy không chỉ BĐS ở các TP lớn mà BĐS tỉnh cũng đang tiếp cận với công nghệ rất rõ ràng.

Không chỉ nhà ở thương mại sử dụng smarthome như một xu hướng hướng phát triển mà smarthome cũng đang "len lỏi" vào dự án nhà ở xã hội. Mới đây, Công ty Thành Phố Vàng khai trương nhà mẫu dự án Golden City, đáng nói đây được xem là loại hình căn hộ smarthome đầu tiên tại TP Tây Ninh ở phân khúc nhà ở xã hội. Theo đại diện chủ đầu tư, đơn vị đã ứng dụng công nghệ nhà thông minh vào các căn hộ. Theo đó, các căn hộ sẽ trở thành căn hộ thông minh khi mọi thiết bị đều được kết nối thông qua ứng dụng điện tử. Chỉ cần một chiếc điện thoại thông minh, gia chủ có thể điều khiển, theo dõi các thiết bị trong nhà một cách nhanh chóng, phù hợp với lối sống hiện đại - tiện lợi - an toàn - tiết kiệm thời gian.

Nói đến nhà ở thông minh không thể không nhắc đến một đơn vị "làm mưa là gió" trên thị trường BĐS thời gian qua về việc ứng dụng triệt để công nghệ vào các dự án, căn hộ, đó là Tập đoàn Sunshine. Tại Hà Nội, Tập đoàn này được xem là đơn vị tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0 vào BĐS. Không chỉ đa dạng giải pháp xanh tự nhiên, các căn hộ của Sunshine Homes còn "xanh từ trong lõi" nhờ sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và công nghệ thông minh tiết kiệm năng lượng. Những thiết bị thông minh được Sunshine Homes đưa vào trong căn hộ như bóng đèn tiết kiệm điện, vòi nước thông minh hoạt động bằng công nghệ cảm ứng hồng ngoại hiện đại… góp phần tạo thói quen tiện lợi trong sinh hoạt, phần khác giúp giảm thiểu hao phí điện, nước.

Theo một khảo sát, với việc giá các thiết bị thông minh ngày càng giảm và tính tiện dụng ngày càng cao, tiềm năng phát triển của thị trường công nghệ smarthome được cho là rất khả quan, tốc độ tăng trưởng có thể lên đến 20 – 30%/năm trong 10 năm tới.

Tuy vậy, theo các chuyên gia trong ngành, trở ngại lớn của việc áp dụng công nghệ vào nhà ở là do chi phí cao, khiến nhiều CĐT cũng khá cân nhắc. Đại diện JLL Việt Nam cho hay, công nghệ nhà ở thông minh ở Việt Nam vẫn còn ở giai đoạn khá sơ khai. Hiện nay có một số dự án đang được chào bán giới thiệu mô hình công nghệ thông minh trong sản phẩm căn hộ. Hầu hết là những dự án này đều mới hoặc vẫn đang được xây dựng.

Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định, khi khái niệm về nhà thông minh trở nên phổ biến, sự quan tâm ngày càng tăng có thể khuyến khích các nhà phát triển lớn áp dụng công nghệ thông minh trong các dự án xây dựng của họ.

Mặc dù nhu cầu là rất lớn, nhưng trở ngại lớn trong việc phát triển phân khúc này là chi phí cao. Trước khi căn hộ thông minh trở thành xu hướng, JLL tin rằng thị trường cao cấp và trung cấp sẽ dẫn đầu nguồn cung nhà thông minh. Căn hộ nhỏ nhắn đến đối tượng gia đình trẻ cũng sẽ là nguồn cung mới của phân khúc căn hộ thông minh.

Theo ông Stephen, Chính phủ cần tăng cường hỗ trợ thúc đẩy văn hóa khởi nghiệp, giúp các công ty mới dễ dàng thâm nhập thị trường công nghệ. Chi phí từ đó sẽ giảm khi có nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường trong nước. Để ngôi nhà trở nên thực sự thông minh, Việt Nam cũng cần nâng cấp chất lượng kết nối mạng.

Hiện đang có rất ít chủ đầu tư thực hiện dự án căn hộ thông minh, đây là thời điểm tốt dành cho các chủ đầu tư nhỏ hơn hoặc mới gia nhập thị trường định vị thương hiệu với mô hình này.