Ba yếu tố để hình thành một cộng đồng dân cư bền vững

Nhưng theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc HD Mon Real Estate - chủ đầu tư Dự án HD Mon City, “cái thời cứ hô to lên cao cấp là có tiền” ấy đã qua. Hiện tại, một dự án thực sự cao cấp, đẳng cấp phải có tiêu chí rõ ràng và được thừa nhận bởi chính cộng đồng dân cư đang sở hữu sản phẩm đó…

Một báo cáo vào đầu năm 2016 từ Trung tâm Nghiên cứu bất động sản Realtor.org (Mỹ) cho biết một sự thật đáng kinh ngạc là 65% doanh thu bán hàng của các đại lý bất động sản đến từ hình thức quảng cáo truyền miệng.

Khi một khách hàng hài lòng, họ sẽ trở thành một thành viên quảng cáo miễn phí cho đại lý đến với bạn bè của họ. Realtor ví von rằng, cách bán sản phẩm bất động sản tốt nhất là “bán hàng cho một người bạn của một người bạn của một người bạn”.

Nhìn rộng ra, sự thành công bền vững của một dự án bất động sản hay của một chủ đầu tư chắc chắn phải đến từ sự hài lòng của cộng đồng dân cư đang sở hữu sản phẩm đó.

Vậy nhưng, không phải dự án nào cũng là một cộng đồng dân cư. Theo giới quan sát, có ba tiêu chuẩn để một dự án bất động sản trở thành một cộng đồng dân cư theo nghĩa một “thành phố trong lòng thành phố”.

“Nhiều trong một”

Thứ nhất, diện tích dự án phải đủ rộng để có thể bao bọc nhiều tiện ích trong một. “Không thể nói một vài tòa nhà chung cư mọc lên trơ trọi như những hộp diêm là một cộng đồng dân cư, bởi ở đó không có đủ những chức năng thiết yếu phục vụ cuộc sống trong một không gian đô thị”, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết.

Trên thực tế, sự tiện lợi, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống như ăn uống, vui chơi, nghỉ ngơi, làm đẹp, thể thao, giải trí… luôn được các cư dân coi là một trong những yếu tố quan trọng để họ gắn bó với nơi ở của mình. Tất cả những khu đô thị được coi là đã hình thành được một cộng đồng dân cư đẳng cấp tại Hà Nội hiện nay đều có diện tích từ 5 ha trở lên như Times City, Ecopark…

Trong tương lai gần, tại trung tâm Mỹ Đình có một dự án cũng hội tụ đủ những yếu tố của một thành phố trong lòng thành phố như vậy. Đó là Mon City của chủ đầu tư HD Mon Real Estate. Với diện tích rộng tới 6,7 ha, Mon City tọa lạc tại trung tâm của khu hành chính, thương mại Mỹ Đình, giữa 3 con đường sầm uất Lê Đức Thọ - Hàm Nghi - Nguyễn Cơ Thạch. Diện tích này đủ để chủ đầu tư và nhà thiết kế hàng đầu thế giới AEDAS Hồng Kông vẽ lên những ý tưởng vừa lãng mạn vừa khoa học.

Mon City hội tủ đầy đủ các yếu tố hình thành cộng đồng dân cư bền vững

Đó là những căn hộ có diện tích vừa phải nhưng được thiết kế hợp lý, sẵn sàng mang đến một cuộc sống trẻ trung, năng động, nhưng cũng rất đỗi bình yên. Đó là những căn nhà phố thương mại đẳng cấp, tinh tế với nhiều loại diện tích khác nhau. Đó là những ô cửa sổ ngập tràn sắc hoa và nắng gió tự nhiên, phối hợp tài tình với những mảng xanh của không gian chung. Tất cả tạo nên sự hoàn chỉnh của một khu đô thị trẻ phát triển theo hướng một cộng đồng dân cư bền vững.

Khả năng liên kết cộng đồng

Yếu tố thứ hai để hình thành cộng đồng dân cư là khả năng liên kết giữa dự án với hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Những dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân dù có mức giá rất rẻ nhưng vẫn ế khách bởi nguyên nhân chính là nằm biệt lập với các tuyến giao thông trọng điểm, các cơ sở dịch vụ giáo dục, y tế…

Về điều này, chủ đầu tư HD Mon hoàn toàn có thể tự tin khi khẳng định dự án nằm ở một trong những vị trí thuận tiện và dân trí cao bậc nhất tại Mỹ Đình. Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu ngay dưới chân các tòa nhà, xung quanh Mon City là hệ thống tiện ích đồng bộ đáng mơ ước, bao gồm các cơ quan hành chính lớn, hệ thống các ngân hàng, bệnh viện, trường học các cấp đạt tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế. Từ Dự án cũng dễ dàng kết nối với các tuyến đường nối vào nội thành và các tỉnh lân cận như Quốc lộ 32, tuyến đường sắt trên cao Nhổn - ga Hà Nội….

Mon City là dự án có mật độ xây dựng thấp nhất Tây Hà Nội

Quan điểm phát triển dự án của chủ đầu tư

Yếu tố thứ ba, có thể coi là yếu tố quan trọng nhất, đó là quan điểm của chủ đầu tư trong việc phát triển dự án. Khi mảnh đất đã nằm ở vị trí trung tâm, chỉ “tiết kiệm” mỗi chỗ một chút là có thể có thêm những khoản lời khủng. Tuy nhiên, sau khi về ở, cư dân sẽ cảm thấy bức bối với không gian chung tù túng, rối mắt với những hình khối bê tông ken dày đặc trong mỗi tòa nhà. Đây là thực tế đã diễn ra tại nhiều dự án và sau đó xảy ra cảnh cơm không lành, canh không ngọt giữa người dân chủ đầu tư.

Trong khi đó, tại khu vực phía Tây Hà Nội, Mon City được ghi nhận là dự án có mật độ xây dựng thấp nhất. Bỏ qua lợi nhuận trước mắt, chủ đầu tư chỉ dành 42,3% diện tích đất quy hoạch cho xây dựng nhà ở. Toàn bộ diện tích đất còn lại được dành cho giao thông, vườn hoa và các công trình công cộng. Sự “hi sinh” này đã mang đến cho dân cư nơi đây một cuộc sống chan hòa, nhiều tiện ích - một phong cách hưởng thụ cuộc sống theo cách hoàn toàn khác biệt…