Bất động sản tiến vào giai đoạn phục hồi

Thị trường bước vào chu kỳ mới

Cuối quý 3-2023, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều doanh nghiệp chạy đua tung dự án ra bán. Tại TPHCM, các sự kiện bán hàng của Phú Mỹ Hưng, Vinaland, Nam Long, Masteri Homes, Khang Điền thu hút nhiều khách hàng tham gia, tạo nên không khí nhộn nhịp. Các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu cũng sôi động không kém.

Ghi nhận từ các doanh nghiệp, thanh khoản của thị trường đang tăng lên khả quan, nhất là tại các dự án sắp giao nhà, pháp lý đầy đủ và giá bán hợp lý. Một chu kỳ phục hồi mới thị trường đã bắt đầu khởi động. Theo Savills Việt Nam, từ quý 4-2023, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, đà phục hồi sẽ rõ nét bởi lãi suất đã hạ nhiệt và các ngân hàng đang bắt đầu hỗ trợ doanh nghiệp lẫn khách hàng mua nhà nhiệt tình hơn, các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy tác dụng.

Đặc biệt, sau khi Mỹ và Việt Nam nâng tầm quan hệ trở thành đối tác chiến lược toàn diện, nền kinh tế Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ nhờ triển vọng thu hút dòng vốn đầu tư vào khoa học - công nghệ, thương mại – dịch vụ, logistics… Đây sẽ là "chất xúc tác" giúp bất động sản trỗi dậy mạnh mẽ khi các điểm nghẽn kinh tế dần được khơi thông, lực lượng lao động nước ngoài vào Việt Nam sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở.

Một yếu tố quan trọng khác cũng hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản là các dự án đầu tư hạ tầng của Nhà nước đang được triển khai mạnh mẽ. Tại TPHCM và khu vực lân cận, hàng loạt công trình lớn đang được tăng tốc giải ngân vốn để đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến metro số 1 và 2, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, nâng cấp, cải tạo hàng loạt cây cầu trên đường Lê Văn Lương, Phạm Hữu Lầu…

Viva Plaza, dự án sở hữu kiến trúc nổi bật và không gian sống đẳng cấp trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng.

Theo các chuyên gia, hạ tầng và bất động sản như chiếc bình thông nhau. Khu vực nào hạ tầng phát triển thì bất động sản sẽ tăng giá trị, tăng thanh khoản và thu hút dòng tiền đầu tư đổ vào nhiều hơn. Việc hàng loạt dự án hạ tầng khổng lồ được đẩy nhanh tiến độ còn tạo nhiều công ăn việc làm, tăng thu nhập cho người dân và lan tỏa dòng vốn tích cực sang các lĩnh vực liên quan như vật liệu xây dựng, nội thất…

Cơ hội tốt để mua nhà

Theo các chuyên gia, tuy nguồn cung bất động sản đang có sự cải thiện tích cực nhưng vẫn còn thấp xa so với nhu cầu, nhất là tại các đô thị lớn như TPHCM. Chưa kể các yếu tố như lạm phát giá vật liệu xây dựng, tốc độ đô thị hóa tăng mạnh, việc bán nhà hình thành trong tương lai bị siết chặt… thì đây là nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ, khó có thể giảm xuống.

Nhiều chuyên gia nhận định thời điểm này là cơ hội tốt nhất để mua nhà ở bởi càng về sau giá sẽ càng tăng chứ khó giảm. Hơn nữa, mua nhà thời điểm này khách hàng có nhiều chọn lựa và được chủ đầu tư hỗ trợ các chính sách ưu đãi đặc biệt do đang cần dòng tiền để vượt qua giai đoạn khó khăn.

Thực tế trên thị trường đang có nhiều doanh nghiệp đưa ra chính sách trả góp dài hạn, ân hạn nợ gốc vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất… Tại khu Nam, Vinaland còn mạnh tay nâng cấp gói nội thất căn hộ bàn giao cho khách hàng gồm ván sàn, thiết bị bếp, nhà vệ sinh của các thương hiệu quốc tế như Hafele, Malloca… Số tiền cho gói nội thất nâng cấp này lên đến hàng trăm triệu đồng.

Viva Plaza đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà.

Được biết, tọa lạc trên trục Nguyễn Lương Bằng, giáp ranh Phú Mỹ Hưng nhưng giá bán của Viva Plaza (Trung tâm thương mại - dịch vụ và chung cư Vinaland Tower) đang rẻ hơn mặt bằng chung khoảng 30% so với các dự án cùng phân khúc. Dù mức giá hấp dẫn nhưng Viva Plaza được thiết kế cao cấp, sảnh đón chuẩn khách sạn 5 sao, thang máy chất lượng cao thương hiệu Otis. Mỗi căn hộ thiết kế ít nhất 2 mặt thoáng, balcony và cửa sổ rộng tăng cường khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên từ ba mặt sông bao quanh gồm sông Nhà Bè, sông Phú Xuân và sông Rạch Đĩa.

Đặc biệt, Viva Plaza tích hợp các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, khu chăm sóc y tế, trường mầm non, phòng tập gym – yoga, khu vui chơi trẻ em, khu cảnh quan, khu BBQ ngoài trời, hầm để xe…và được hưởng lợi từ tất cả các tiện ích liên kết của Phú Mỹ Hưng. Những yếu tố nói trên mang lại lợi thế vượt trội cho Viva Plaza so với các dự án có cùng mức giá nên đang tạo được sức hút tại khu Nam.