Đằng sau cơn sốt đất nền ở Long An

Tóm tắt

Các dự án chung cư cao tầng tại Long An đến nay có thể nói là chưa phù hợp với tâm lý đại đa số người dân trong tỉnh. Song song đó, dự án đất nền hay nhà phố cũng chưa thật sự được người dân địa phương ưa chuộng vì giá bán vẫn còn khá cao so với thu nhập bình quần đầu người hiện nay. 

Khi được hỏi vì sao khách hàng đã mua hết 100% mà cả dự án đều toàn cỏ dại mọc cao ngang tầm người như vậy, một đại diện của công ty Quốc tế Năm Sao, nói: “Đa số khách hàng mua xong để đó vì có người muốn cho thuê lại, có người mua để đầu tư kiếm lời”. Đây cũng là tình trạng thường thấy ở hầu hết các dự án đất nền tại Long An hiện nay.

Kỳ vọng 10 năm tới

Những tháng gần đây, nhiều thông tin trên thị trường cho thấy phân khúc đất nền tại Long An đang “nóng sốt” với hàng loạt dự án đất nền đang được mở bán như Thanh Yến Residence, Làng Sen, Phúc Long Garden, Idico New City, phố chuyên gia Nam Long, Khu dân cư Long Hậu 1, 2, 3, Khu dân cư Tân Đô, dự án Five Star eco-city …

Tuy nhiên, khảo sát mới đây nhất của chúng tôi đã cho thấy tình hình thực tế hoàn toàn ngược lại! Theo một báo cáo kiểm tra các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn tỉnh Long An gần đây nhất của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này, hiện có gần 50 dự án khu dân cư – khu đô thị, nhà ở chiếm diện tích gần 3 nghìn héc-ta.

Trong đó, con số dự án khu dân cư được đầu tư hạ tầng hoàn thiện chỉ đếm trên đầu ngón tay, còn lại hơn 80% số dự án hoặc là không thực hiện được đền bù giải tỏa, hoặc là thi công xong hạ tầng cơ sở rồi bỏ hoang do không bán được.

“Các dự án chung cư cao tầng tại Long An đến nay có thể nói là không phù hợp với tâm lý đại đa số người dân trong tỉnh. Song song đó, dự án đất nền hay nhà phố cũng chưa thật sự được người dân địa phương ưa chuộng vì giá bán vẫn còn khá cao so với thu nhập bình quần đầu người hiện nay. Tại Long An, nhà ở giá rẻ cho công nhân, nhà ở xã hội mới là loại hình khan hiếm nhất nhưng lại có khá ít nhà đầu tư chọn phân khúc này”, ông Lưu Đình Khẩn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, cho biết.

Nói về việc hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được đầu tư mạnh mẽ tại tỉnh đã tạo cơn sốt dự án đất nền từ sau tết đến nay, ông Khẩn cũng nhấn mạnh rằng chuyện giao dịch tại các dự án đất nền thời gian qua chỉ mới được ghi nhận, chứ không phải sốt như nhiều báo cáo đưa ra.

Hệ thống hạ tầng cơ sở được đầu tư có khả năng kết nối với các địa phương khác như đường cao tốc, nâng cấp quốc lộ 1A, cảng Long An, sắp tới là tuyến đường sắt Tp.HCM – Mỹ Tho… cũng không thể tạo ra cơn sốt này, vì phải đợi thêm 7-10 năm nữa mới phát huy tác dụng.

“Nhiều doanh nghiệp đầu tư dự án BĐS thương mại giá rẻ tại Long An vẫn chưa hiệu quả lắm. Còn những nhà đầu tư lớn như Đồng Tâm, Phúc Khang, Hoàng Long, Nam Long… đang nhắm đến một thị trường cao hơn, nhưng thị trường này vẫn còn diễn biến chậm. Bởi vì, khách hàng chỉ mới “nhòm ngó” chứ chưa quyết định mua do không đủ tiền, hoặc có thể họ không có nhu cầu”, ông Khẩn cho biết thêm.

Cùng chung quan điểm trên, bà Nguyễn Thị Anh Phương, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng), khẳng định rằng do mật độ hoạt động của các khu – cụm công nghiệp tại Long An khá nhiều, do vậy đa số doanh nghiệp BĐS trong và ngoài địa bàn đều tập trung đầu tư các dự án nhà ở cho công nhân là chính. “Chỉ một số vị trí giáp ranh với Tp.HCM mới có mức giao dịch “ấm” lên, chứ ở những nơi xa hơn thì hoàn toàn không có chuyện “sốt” đất”, bà Phương nói.

Liệu đang có một thị trường ảo?

Theo khảo sát của chúng tôi, lấy tâm điểm là huyện Bình Chánh của Tp.HCM, tỏa theo hai hướng về huyện Đức Hòa và Cần Giuộc của tỉnh Long An, hiện chỉ có một vài dự án đất nền được rao là đã “cháy hàng”. Đó là dự án khu đô thị Làng Sen của công ty địa ốc Phúc Khang, dự án khu đô thị sinh thái 5 Sao của tập đoàn Quốc tế Năm Sao, dự án khu chuyên gia của công ty Nam Long…

Điều đặc biệt nhất trên thị trường nhà đất ở Long An là… không dễ tìm được một sàn giao dịch BĐS, ngay cả những dự án lớn như Green City của công ty Đồng Tâm, khu dân cư Đường 10 của công ty Tân Thuận, hay như dự án rộng lớn Long Hội của Thủ Đức House, 5 Star eco-city của tập đoàn Quốc tế Năm Sao… Một số dự án khác có trung tâm hoặc văn phòng giao dịch tại chỗ thì cũng không mở cửa hoạt động.

Trao đổi với chúng tôi, một cò đất ngay trước cổng dự án 5 Star tên Long, cho biết dự án hiện đã bán hết hàng trăm nền đất, khách hàng đã bắt đầu xây nhà để ở. Nếu như các khách hàng mới mua nền đất thì buộc phải mua lại của các chủ đất trước đó, với giá “nhỉnh” hơn đôi chút, từ 7-7,7 triệu đồng/m2. Nhưng khi chúng tôi muốn có được thông tin liên lạc với người chủ đã mua nền đất trước đó thì anh Long nói rằng “đó là một bí mật không thể tiết lộ thông tin khách hàng”.

Khi được hỏi vì sao khách hàng đã mua hết 100% mà cả dự án đều toàn cỏ dại mọc cao ngang tầm người như vậy, một đại diện của công ty Quốc tế Năm Sao, nói: “Đa số khách hàng mua xong để đó vì có người muốn cho thuê lại, có người mua để đầu tư kiếm lời”. Đây cũng là tình trạng thường thấy ở hầu hết các dự án đất nền tại Long An hiện nay.

Về vấn đề này, một chuyên gia đầu tư lĩnh vực BĐS, cho rằng nhiều chủ đầu tư thường quảng cáo dự án đã bán hết, bán sạch, do vậy khách hàng mới phải mua lại từ người trước đó. “Đây cũng là một chiêu kinh doanh chứ thực ra dự án không thể bán hết nhanh tại một vị trí không mấy “hot” như ở đây. Các khách hàng đến sau thường phải mua với 2 lần giá, đó là giá chào bán của chủ đầu tư và giá “ký gửi”, vị này nói.

Một cán bộ của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cho biết: “Đa số người dân ở tỉnh chỉ có nhu cầu nhà thu nhập thấp, các dụ án nhà ở thương mại giá cao rất ít người mua. Mặt khác, người dân trong tỉnh có tiền thường có xu hướng mua nhà tại Tp.HCM để cho con cái dễ dàng tiếp cận với môi trường học tập và y tế tốt ở đấy. Dự án đất nền tại trung tâm Tp. Tân An đều có giá trên 1 tỷ đồng/ nền 100m2. Nhiều người đến khi đủ tiền mua đất nhưng không đủ tiền để xây nhà theo quy hoạch trong khu dự án nền đất nên ít người chuộng là vậy”.

Ngoài mặt bằng về giá, một lý do khác làm cho đất nền tại Long An không sôi động như nhiều địa phương khác là hầu hết những dự án này đều xây dựng kế cận hay lọt thỏm trong khu công nghiệp (KCN) rất ảnh hưởng đến cuộc sống người dân. Chẳng hạn như dự án đất nền Làng Sen của Phúc Khang đang bị “bao vay” bởi một KCN; dự án khu đô thị Thanh Yến cũng nằm đối diện KCN Nhựt Chánh; dự án Phúc Long Garden và khu đô thị Long Kim được xây dựng ngay trong lòng KCN Phúc Long…

(Kỳ 2: Những khu đô thị xanh cỏ - no bò ở Long An)