Nhà đất Đồng Nai gặp thời

Tóm tắt

Ngoài tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sự có mặt của sân bay Long Thành trong tương lai là chất xúc tác giúp thị trường BĐS Đồng Nai được chú ý nhiều hơn. 

Qua tìm hiểu, những dự án nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn thiện, gần với hệ thống giao thông huyết mạch, quy hoạch phát triển về kinh tế trong tương lai đều được người mua săn lùng.

Cơ sở hạ tầng là yếu tố đang hỗ trợ tích cực cho thị trường địa phương này. Với chủ trương hình thành chuỗi các đô thị vệ tinh, trong đó Tp.HCM là trục trung tâm. Hàng loạt các dự án hạ tầng mang tính chiến lược đã triển khai, rút ngắn thời gian lưu thông tạo cơ hội cho các tỉnh trong khu vực Đông Nam Bộ phát triển kinh tế - xã hội.

Trong số đó, Đồng Nai là địa phương được hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng phát triển. Ngoài tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sự có mặt của sân bay Long Thành trong tương lai là chất xúc tác giúp thị trường BĐS Đồng Nai được chú ý nhiều hơn. Bên cạnh đó, các tuyến đường cao tốc mới đang được khẩn trương xây dựng như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ đưa địa phương này thành tỉnh có hệ thống hạ tầng tốt hàng đầu tại phía Nam.

Giá trị BĐS nơi đây được giới đầu tư dự đoán sẽ tăng mạnh khi sân bay và các dự án quốc gia này hoàn thành. Mới đây, Thủ tướng đã có ý kiến chỉ đạo về tình hình triển khai và một số biện pháp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án sân bay. Điều đó càng làm cho sự kỳ vọng tăng cao.

Chính sự kỳ vọng về giá trị tăng trong tương lai là điều tác động mạnh đến giao dịch BĐS tại Đồng Nai. Có thể kể đến như tập đoàn LDG Group, chủ đầu tư dự án The Viva city và Sakura Valley cho biết, đến nay, giai đoạn 1 dự án The Viva city công ty đã bán gần hết, hơn 1.500 đã giao dịch thành công. Đối với dự án Sakura Valley cũng có khoảng 400 nền nhà phố liên kế và biệt thự đã bán được, số lượng này được tiêu thụ trong vòng hơn 2 tháng mở bán. Hiện công ty đang chuẩn bị mở bán thêm giai đoạn mới ở cả hai dự án này bao gồm việc triển khai xây dựng các khu nhà phố xây sẵn.

Song song đó, công ty địa ốc Kim Oanh đã "thanh toán" xong dự án đất nền có tên Dầu Giây Center City 2. Hiện tại, tốc độ khách hàng mua đất đang xây nhà chiếm trên 60%, dự kiến đến cuối năm nay có thể chuyển đến sinh sống. Trong năm 2016, doanh nghiệp này tiếp tục tung ra thị trường 2 dự án đất nền khác tại huyện Thống Nhất với quy mô gần 100ha.

Từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn khu vực phía Nam cũng đang "Đồng Nai tiến" đầu tư phân khúc đất nền, nhà liền kề. Điển hình như công ty địa ốc Thăng Long cũng vừa tài khởi động đầu tư và mở bán khu đô thị Flower City tại huyện Nhơn Trạch. Tập đoàn Phúc Khang cũng đang chuẩn bị cho ra mắt một dự án đất nền khác tại huyện nay.

Một hướng đi khác nhằm thu hút lượng khách mua nhà, các doanh nghiệp địa ốc đã bổ sung lĩnh vực cho thuê nhà, một mặt thu hút khách hàng, một mặt mở thêm cơ hội trong kinh doanh. Đơn cử như LDG Group đã mở bán gần 180 căn nhà phố xây sẵn, khoảng 700 triệu đồng/căn. Phần còn lại nhà phố dành cho chuyên gia và nghỉ dưỡng trong dự án Sakura Valley khoảng 1,1 tỷ đồng/căn kèm theo chính sách cam kết thuê lại 60 triệu/năm, cùng nhiều chính sách hậu mãi hấp dẫn khác.

Qua tìm hiểu, những dự án nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn thiện, gần với hệ thống giao thông huyết mạch, quy hoạch phát triển về kinh tế trong tương lai đều được người mua săn lùng.

Bên cạnh đó, giá đất Đồng Nai đã tăng nhanh trong mấy tháng qua. Theo thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, giá bán đất nền được dao động từ 2,3 triệu đồng đến 6,3 triệu đồng/m². Giá trung bình của đất nền nhà biệt thự là 14 triệu đồng/m². Mức giá này đã gần bằng với giá ở thời điểm những năm 2006-2008, lúc thị trường đang ở đỉnh điểm.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tính từ đầu năm đến đầu tháng 7/2015, thị trường Đồng Nai đã có hơn 30.100 căn nhà, đất nền tung ra thị trường. Trong đó, phân khúc đất nền chiếm lĩnh thị trường với  thị phần là 93%. Tính đến hết quý 2/2015, lượng giao dịch thành công sản phẩm đất nền của 18 dự án hiện hữu đã đạt hơn 87% trong tổng số nền mở bán.

Tiếp đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đứng vị trí thứ hai với 5% thị phần. Phân khúc này cũng có 8 dự án hiện hữu, lượng giao dịch của 8 dự án này đến thời điểm hiện tại cũng đã đạt gần 87%.

Các dự án nhà ở chủ yếu tập trung tại những huyện lân cận với Tp.HCM và tỉnh Bình Dương, bao gồm thành phố Biên Hòa; Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch và Thống Nhất. Trong đó, thành phố Biên Hòa lại đứng đầu về số lượng dự án với 18 dự án và Nhơn Trạch có nguồn cung nhiều nhất.

Đối với thị trường nhà đất Đồng Nai, người mua phần lớn là đến từ các địa phương khác để đầu tư. Một yếu tố khác tác động đến thị trường này là hoạt động phát triển sản xuất, khu công nghiệp phát triển. Nhu cầu nhà ở đáp ứng cho người đến Đồng Nai làm việc sẽ gia tăng. Vì vậy, mua đất để xây nhà cho thuê hoặc bán lại là điều mà giới đầu tư đất nền Đồng Nai đang nhắm tới.

Qua tổng hợp của Savills, trong tương lai, tại Đồng Nai sẽ có đến 47 dự án nhà ở với tổng quy mô 4.850 ha sẽ đưa ra thị trường. Tuy nhiên, ở thời điểm này, hầu hết các dự án vẫn đang còn trong giai đoạn lên kế hoạch hoặc giải phóng mặt bằng.