Sốt đất “ăn theo” quy hoạch

Vấn đề giá bất động sản tại những khu vực đang xem xét quy hoạch ở Hà Nội bị “thổi” lên cao không chỉ thu hút sự chú ý của dư luận, mà còn được nhiều đại biểu Quốc hội quan tâm khi thảo luận tại tổ về Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Quốc hội cũng cho thấy, nếu cuối năm 2009, giá đất tại Ba Vì chỉ vào khoảng 50-70 triệu đồng/sào, thì đến tháng 4/2010 đã lên đến gần 200 triệu đồng/sào. Tương tự, dọc đường Láng - Hoà Lạc, tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, đất thổ cư bám mặt đường tăng gấp đôi, từ 5-7 triệu đồng/m2 vào cuối năm trước lên 8-12 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm nay; đất trồng cây lâu năm từ 250-300 triệu đồng/sào lên 400-800 triệu đồng/sào.

Ngoài ra, “ăn theo” quy hoạch còn có các loại đất dãn dân, đất thổ cư dọc các tuyến tỉnh lộ, liên huyện, liên xã, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, trong đó có xen đất thổ cư được Nhà nước giao 50 năm tại các khu vực thuộc địa bàn Hà Tây (cũ), các huyên thuộc Vĩnh Phúc, Hoà Bình được sáp nhập vào Hà Nội, với lượng giao dịch tăng nhanh bất thường từ đầu năm 2010.

Tại những khu vực nằm trong vành đai 4 như quận Hà Đông, đường Lê Trọng Tấn kéo dài, khu vực An Khánh, tháng 5/2010, giá đất nền đã tăng tới 40% so với thời điểm cuối năm 2009, hiện được chào bán trên thị trường tự do là 40-60 triệu đồng/m2. Thậm chí, đất nền Dự án Văn Khê, Mỗ Lao còn được chào bán với giá 60-70 triệu đồng/m2.

Những thông tin trên đã lôi cuốn sự quan tâm của nhiều vị đại biểu Quốc hội khi thảo luận tại tổ về Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội vào cuối tuần qua. Tại tổ đại biểu Quốc hội Hà Nội, các đại biểu cho rằng, việc thiếu thông tin về Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã “góp phần” làm loạn giá đất. Theo đại biểu Nguyễn Ngọc Đào và Phạm Thị Loan, cơn sốt đất ở Ba Vì và các khu vực quanh trục Thăng Long là ví dụ cụ thể của sự thiếu minh bạch trong quy hoạch.

Ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho rằng, giá đất tại những vùng được quy hoạch biến động nhanh là do cung và cầu chênh nhau quá lớn. “Qua kiểm tra, phần lớn giao dịch đất đai ở những vùng quy hoạch là giao dịch đầu cơ tích trữ. Thậm chí, có hiện tượng tạo ra các giao dịch giả, để mồi và kích giá đất lên”, ông Thảo nói.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng từng khẳng định, cơn sốt giá đất tại Hà Nội bắt nguồn từ việc quy hoạch lại Hà Nội. Quy hoạch này hướng tới một số khu vực được định hướng sẽ phát triển trong tương lai. Vì vậy, dựa theo những ý tưởng này, người dân và các nhà đầu tư đua nhau đổ tiền vào thị trường, nhằm tìm kiếmlợi ích trong tương lai.

“Có người còn tính toán rằng, trong trường hợp xấu nhất là đất bị Nhà nước thu hồi, thì giá đền bù vẫn cao hơn so với giá đất thời điểm họ mua. Và rồi họ tràn về các vùng ngoại ô mua đất nông nghiệp để dự trữ, khiến thị trường phát triển không lành mạnh và ổn định”, ông Võ nói.

Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng sốt đất bắt nguồn từ việc giới đầu cơ bất động sản sử dụng “đòn bẩy” tung tin giả ra thị trường, kích cho dòng người đi tìm kiếm lợi ích tương lai ngày càng lớn hơn. Trên thực tế, trục Thăng Long và Trung tâm Hành chính Quốc gia đặt ở Ba Vì mới chỉ là đề xuất, chưa được Quốc hội xem xét thông qua.

Đại biểu Phạm Thị Loan cho rằng, hiện người đi mua nhà đất có nhu cầu thực sự rất ít, nên chưa phản ánh đúng thực chất của thị trường. Nhiều khu nhà xây xong để đấy, không có người ở, nhưng giá lại quá cao. Vì vậy, Chính phủ cần có giải pháp quyết liệt để kiểm soát giá nhà đất, lành mạnh hoá thị trường.