Bất ngờ giá nhà tập thể cũ ngang ngửa căn hộ hạng sang

Gần đây, nhiều nhà tập thể cũ với mức giá cao ngất tiếp tục được rao bán trên thị trường.

Trên các kênh môi giới bất động sản trực tuyến, giá rao bán của các căn hộ tập thể cũ tại quận trung tâm hiện đang neo ở mức cao khoảng 60-80 triệu đồng/m2, có những căn hơn 100 triệu đồng/m2, cao hơn cả phân khúc chung cư trung - cao cấp.

Đơn cử, một căn nhà tập thể mặt phố Kim Mã Thượng, phường Cống Vị (quận Ba Đình) diện tích 30m2 đang được rao bán với mức giá 3,1 tỷ đồng, tức là khoảng trên 103 triệu đồng/m2. Căn hộ này chỉ 1 phòng ngủ, vị trí ngay tầng 1, mặt tiền căn hộ 3,5m nên rất thuận tiện việc cho thuê kinh doanh.

Hay một căn căn hộ tập thể ở tầng 1, trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) được phát giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ 32,9m2, khoảng 100 triệu đồng/m2.

Cũng có mức giá khá cao là căn hộ tập thể tại số 2 Lê Phụng Hiểu, phường Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm) diện tích 36,4m2 rao bán với giá 3 tỷ đồng, tức gần 83 triệu đồng/m2.

Theo người bán, căn hộ ở tầng 5 khu tập thể, diện tích trong sổ đỏ là 36,4m2, trong đó có 33,7m2 là diện tích nhà ở, còn lại 2,7m2 diện tích ban công. Tuy nhiên, diện tích thực tế sử dụng phần nhà ở khoảng 43m2, bao gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh.

Một căn hộ tại khu tập thể Lý Nam Đế (phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cũng gây sốc khi rao bán với mức giá 120 triệu đồng/m2.

Căn hộ này có diện tích sổ là 40 m2 gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách được bán với mức giá 4,8 tỷ đồng.

Người bán cho biết, căn hộ nằm ở vị trí tầng 5 khu tập thể 5 tầng, diện tích tích sử dụng thật hiện tại là 115 m2, trong đó diện tích thực tế trên sổ là 40 m2, còn 75 m2 là diện tích cơi nới.

Như vậy, nếu tính theo diện tích thực trên sổ căn hộ này có giá 120 triệu đồng/m2.

Một căn hộ khác trên đường Lê Thánh Tông, diện tích 50 m2 đang được rao bán với giá 3,1 tỷ đồng. Liên hệ người bán được biết giá bán thực là 3,5 tỷ đồng diện tích 50 m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh.

Theo người bán, căn hộ nằm ở vị trí tầng 2 trong khu tập thể 5 tầng, diện tích thực trên sổ là 30 m2, 20 m2 là cơi nới. Nếu tính theo diện tích thực trên sổ thì căn hộ này đang có giá 116 triệu đồng/m2.

Vì sao tập thể cũ hút khách?

Dù có mức giá khá cao, nhưng những căn hộ tập thể cũ vẫn được nhiều người lùng mua.

Theo chia sẻ của anh Đỗ Minh Tuấn (Hưng Yên), với số vốn tích lũy khoảng hơn 2 tỷ đồng, anh có ý định đi tìm mua căn nhà tập thể cũ tại khu vực Đống Đa để “an cư lạc nghiệp” trên thành phố sau nhiều năm thuê trọ.

Anh Tuấn cho biết, mặc dù căn nhà tập thể có phần xuống cấp nhưng lại thuận tiện cho việc di chuyển đến chỗ làm và đưa đón con đi học. Đồng thời, với mức giá như vậy, anh Tuấn gần như không có lựa chọn nào khác tại khu vực trung tâm.

Tương tự, chị Nguyễn Mai Lan (Thường Tín, Hà Nội) cũng cho biết, sau 3 năm sinh sống tại một căn hộ chung cư ở Hoài Đức (Hà Nội), chị đã phải bán và chuyển sang mua căn hộ cũ tại khu tập thể Thành Công.

Căn nhà hiện tại của gia đình chị Mai Lan mua với giá 2 tỷ đồng có diện tích trên sổ là 30 m2 nằm. Tuy diện tích nhỏ, nhưng vị trí lại trung tâm, gần chỗ làm và gần nhiều trường học tốt để các con đi học.

Chị cho biết, với 2 tỷ chị chỉ có thể mua căn hộ xa trung tâm, mỗi ngày chị phải mất 2-3 tiếng để đi làm. Bên cạnh đó, khi ở chung cư gia đình chị phải mất thêm phí quản lý, phí bảo trì... làm phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình tăng lên.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội, thị trường đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Do đó, căn hộ tập thể với diện tích vừa phải nằm tại nội đô là một sự lựa chọn cho các gia đình nhỏ, ít người.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành hàng “hot” do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua loại hình này. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2 gây nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư với người mua lại.

Thực tế, tại các căn hộ tập thể cũ, diện tích thực được xây dựng thường rất nhỏ, trong quá trình sinh sống các hộ dân cơi nới thêm diện tích. Thế nên các diện tích cơi nới này không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nơi tiềm năng trở thành vị trí "vàng”, thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi mua.