Bình Định đốc thúc các dự án của Phát Đạt như thế nào?

Chậm triển khai nhiều hạng mục

Trên địa bàn Khu kinh tế (KKT) Nhơn Hội, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) làm chủ đầu tư 3 dự án gồm: Đầu tư phát triển đô thị tại các phân khu số 2, 4, 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Qua tìm hiểu, tại dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 2, Công ty Phát Đạt được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận đầu tư dự án tại các quyết định năm 2019 và năm 2020. Dự án có quy mô diện tích 36,09 ha, tổng mức đầu tư đăng ký 7.130 tỷ đồng.

Đối với hạng mục hạ tầng kỹ thuật khung của dự án, nhà đầu tư đã thi công hoàn thành thảm nhựa, kẻ vạch sơn, lắp đặt biển báo đối với hạng mục đường giao thông; cơ bản hoàn thành hệ thống thoát nước mưa, nước thải, hào kỹ thuật.

Còn theo báo cáo ĐTM, tại mỗi phân khu 2, 4, 9 Công ty Phát Đạt sẽ đầu tư hệ thống xử lý nước thải để xử lý nước thải cho khu thấp tầng. Tuy nhiên, trên thực tế, công ty mới triển khai xây dựng 2 modul xử lý nước thải với công suất mỗi modul 600m3/ngày đêm tại vị trí khu Thung lũng xanh để trước mắt xử lý nước thải cho 3 phân khu 2, 4, 9.

Còn các hạng mục công trình nhà ở do chủ đầu tư tự xây dựng, công trình công cộng, hạ tầng xã hội vẫn chưa thực hiện…

Tại dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 4, Công ty Phát Đạt được UBND tỉnh Bình Định cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án vào ngày 10/5/2019, với quy mô diện tích 34,15 ha, tổng mức đầu tư 7.494 tỷ đồng.

Chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu đối với hạ tầng kỹ thuật khung của dự án; đang triển khai nhưng chưa hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư đối với khu nhà ở thấp tầng và khu cao tầng; chưa triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư đối công trình hạ tầng xã hội.

Cuối cùng là dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 9, có diện tích 45,93 ha, tổng mức đầu tư 8.550 tỷ đồng.

Hiện, chủ đầu tư đã cơ bản đã hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư đối với hạ tầng kỹ thuật khung; đang triển khai nhưng chưa hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư đối với khu nhà ở thấp tầng và khu cao tầng; chưa triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư đối công trình hạ tầng xã hội.

Theo ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng ban Quản lý KKT tỉnh Bình Định, mặc dù Ban Quản lý KKT nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng các thủ tục pháp lý liên quan đối với các công trình nhà ở liền kề, chung cư, hạ tầng xã hội, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện, chậm tiến độ so với thời gian đăng ký đầu tư của dự án.

"Nguyên nhân là do thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, những chính sách thắt chặt pháp lý về nguồn vốn đầu tư. Mặt khác, hiện hồ sơ thẩm định của dự án đã nộp cho Bộ Xây dựng, nhưng đến nay chưa có kết quả trả lời", ông Sơn cho hay.

Theo ông Sơn, Ban Quản lý KKT đã đề nghị Công ty Phát Đạt hoàn tất các thủ tục về đầu tư xây dựng đối với các công trình nhà ở, không phân lô bán nền; đồng thời có kế hoạch đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, đảm bảo các điều kiện thiết yếu khi người dân đến ở.

"Đối với các căn nhà ở kết hợp dịch vụ thuộc trách nhiệm đầu tư của chủ đầu tư, chúng tôi đề nghị Công ty Phát Đạt thực hiện xây dựng đảm bảo tuân thủ theo mẫu nhà đã được Ban Quản lý chấp thuận, tránh tình trạng bán cho người dân tự thực hiện xây dựng", ông Sơn nói thêm.

Liên quan đến nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 9, Ban Quản lý KKT đã có văn bản báo cáo, đề nghị UBND tỉnh Bình Định xem xét phê duyệt để triển khai các bước tiếp theo.

"Chốt" tiến độ cho các dự án

Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh Bình Định, Công ty Phát Đạt cũng đang đầu tư 2 dự án có quy mô lớn khác.

Cụ thể, dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 Ngô Mây (TP. Quy Nhơn) được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 20/9/2019, với diện tích 5.245 m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.126 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án trên, UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng xem xét hỗ trợ, tháo gỡ vướng mắc trong đầu tư xây dựng các công trình cao tầng có tầng hầm trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh Bình Định cho rằng, dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 01 Ngô Mây cùng 2 dự án khách sạn khác gặp vướng mắc liên quan đến quy hoạch tầng hầm của các công trình chưa được quy định, xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt (các tầng hầm phù hợp theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt) nên Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) chưa đóng dấu thẩm định các hồ sơ, dẫn đến không thể triển khai các bước tiếp theo.

Đối với dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh có diện tích hơn 43ha (tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước), vốn đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu, Công ty Phát Đạt thực hiện đảm bảo đầy đủ các thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định; xây dựng kế hoạch, tiến độ cụ thể, phấn đấu khởi công giai đoạn 1 dự án từ tháng 8/2023.

Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định còn giao Sở TN&MT chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án (giai đoạn 1 trong tháng 8/2023)…

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Phạm Anh Tuấn đã có chỉ đạo liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn, sau khi có đề nghị của Công an tỉnh.

Ông Tuấn yêu cầu Sở Xây dựng, các ngành, địa phương có liên tăng cường công tác quản lý trên lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản; khẩn trương rà soát, đánh giá cụ thể những dự án có khó khăn, vướng mắc, trên cơ sở đó tham mưu, hướng dẫn giải quyết đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, ông Tuấn còn giao Sở Xây dựng (đối với các dự án ngoài KKT), Ban Quản lý KKT tỉnh (đối với các dự án trong KKT) chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan và chính quyền các địa phương xây dựng kế hoạch, tổ chức kiểm tra, chấn chỉnh và xử lý nghiêm đối với các dự án chậm tiến độ, vi phạm các quy định của pháp luật trên lĩnh vực đầu tư, xây dựng, môi trường.

Cùng với đó, Sở Xây dựng và Ban Quản lý KKT thông báo, yêu cầu chủ đầu tư các dự án bất động sản chấp hành nghiêm các quy định pháp luật trong kinh doanh; thực hiện đúng theo hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai đã ký kết.

"Đặc biệt, rà soát, mời một số doanh nghiệp bất động sản có các vấn đề tồn tại, vướng mắc để Chủ tịch UBND tỉnh làm việc cụ thể để xử lý. Các doanh nghiệp cần có trách nhiệm trong giải quyết các vấn đề liên quan quyền lợi, bảo đảm hài hòa lợi ích cho khách hàng; có kế hoạch, phương án xử lý, đối thoại với khách hàng khi xảy ra tranh chấp", ông Tuấn yêu cầu.