Cả nước có 984 dự án bất động sản đang triển khai với quy mô hơn 420.000 căn, tăng 140% so với cùng kỳ

Báo cáo quý 1/2024 của Bộ Xây dựng về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, có 10 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48 % so với quý 4/2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án.

Có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 9.774 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 95% so với quý 4/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể tại miền Bắc có 12 dự án, tại miền Trung có 7 dự án.

Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 80,85% với quý 4/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ năm 2023.

Có 984 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 421.353 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 115,22% so với quý 4/2023 và bằng 140,97 % so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, tại miền Bắc có 406 dự án với quy mô khoảng 236.873 căn; tại miền Trung có 360 dự án với quy mô khoảng 91.022 căn; tại miền Nam có 218 dự án với quy mô khoảng 93.458 căn.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 21 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 2.332 ô/nền, bằng 30,88% so với quý 4/2023 và bằng 190,91% so với cùng kỳ năm 2023. 

Có 519 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 79.276 ô/nền, bằng 99,05% so với quý 4/2023 và bằng 209,27% so với cùng kỳ năm 2023.

Có 12 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 925 ô/nền, bằng 41,38% so với quý 4/2023 và bằng 200% so với cùng kỳ năm 2023.

Tại họp báo quý 1/2024 diễn ra mới đây, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết tại Hà Nội, giá chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). 

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Nhìn chung, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Lý giải nguyên nhân khiến giá nhà chung cư liên tục tăng cao, lãnh đạo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản lý giải bên cạnh thiếu nguồn cung, còn do cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thị trường đang thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền…

Trên cơ sở đó, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng cần tháo gỡ được những "điểm nghẽn" của thị trường bất động sản. Trong đó có vấn đề thể chế hiện vẫn chưa đồng bộ, có rất nhiều bước triển khai, liên quan đến rất nhiều luật, nhiều bộ, ngành…

Ngoài ra, cũng cần giải quyết vấn đề "nghẽn" nguồn vốn tín dụng, khó khăn trong phát hành trái phiếu, vấn đề tổ chức thực thi của các địa phương và cả các thông tin tiêu cực ảnh hưởng tới thị trường…