Căn hộ cao cấp cho thuê: Sức hút bất ngờ từ kênh đầu tư mới

Căn hộ cho thuê truyền thống dần mất giá

Theo đánh giá của các nhà đầu tư BĐS, căn hộ dịch vụ cho thuê thuộc diện phân khúc hẹp trên thị trường BĐS nhưng rất hấp dẫn và đầy tiềm năng.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, so với các thành phố khác, Hà Nội đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê bất động sản. Tại Hà Nội, mức lợi suất cho thuê đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn cả một số thành phố khác tại châu Á như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4,0%), Singapore (3,7%). Điều này được đánh giá là sẽ tạo sự hấp dẫn cho thị trường Hà Nội so với các thị trường trong nước thậm chí các nước khác quanh khu vực. Tuy vậy, thị trường tiềm năng này lại đang tồn tại nhiều thực trạng đáng bàn.

Theo nhận định của CBRE, dù nhu cầu rất lớn nhưng căn hộ truyền thống có nhiều hạn chế như thiếu dịch vụ tiện ích, thiếu không gian sống, vì vậy đang có xu hướng mất giá. Cụ thể, giá thuê của căn hộ truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, trong khi căn hộ dịch vụ hạng sang tại Hà Nội thường khoảng 24 - 34 USD/m2/tháng tùy hạng.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2017 của CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê căn hộ hạng A đạt mức 31,84 USD/m2, tăng 1% theo quý và hơn 1% theo năm; giá thuê hạng B giảm nhẹ 0,2% so với quý IV/2016.

Sự lên ngôi của bất động sản cho thuê cao cấp

Đón đầu xu hướng đầu tư căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê sinh lời bền vững cùng nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cao cấp, chị Lan Anh – một nhà đầu tư BĐS lâu năm sau nhiều thời gian tìm hiểu đã quyết định lựa chọn dự án căn hộ dịch vụ khách sạn 5 Seasons thuộc tổ hợp TNR GoldSeason tại quận Thanh Xuân.

Theo chị Lan Anh, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều thay đổi với nhiều khu vực phát triển mới nhưng những khu vực trung tâm như quận Thanh Xuân vẫn chưa bao giờ mất đi sức hút. Không chỉ giữ mức giá bán luôn cao “ngất ngưởng” mà giá cho thuê các căn hộ tại đây cũng gần như cao nhất Hà Nội.

Hơn nữa, nguồn cung các dự án khu vực này luôn khan hiếm do nằm trong các quận nội thành bị hạn chế về chiều cao. Số lượng căn hộ ở khu vực Thanh Xuân để bán hoặc cho thuê không còn nhiều.

Trong khi các dự án tại đây phần lớn đang là hình thức bán nhà ở. Sau đó người dân sẽ tự cho thuê lại manh mún. Một số hộ dân khác thì tự xây nhà và tự quản lý, cho người nước ngoài thuê lại.

Do vậy, dù nhiều dự án xuất hiện đáp ứng sự lựa chọn phong phú cho khách hàng nhưng với đòi hỏi về tiện ích, dịch vụ căn hộ, đn vị quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế… thì số lượng các dự án có khả năng đáp ứng được chỉ đếm trên đầu ngón tay.

 5 Seasons cung cấp các dịch vụ theo chuẩn khách sạn 5 sao tới từng căn hộ.

Hơn nữa, chị Lan Anh cho rằng, những căn hộ dịch vụ khách sạn như 5 Seasons thuộc tổ hợp TNR GoldSeason có thể khắc phục được những hạn chế của căn hộ truyền thống, là “đối thủ cạnh tranh” đáng gờm cho phân khúc căn hộ cho thuê trung tâm Hà Nội.

Tọa lạc ở 47 Nguyễn Tuân, từ dự án, cư dân 5 Seasons dễ dàng di chuyển vào trung tâm của thành phố cũng như các vùng phụ cân thông qua các trục đường kinh tế huyết mạch Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, đường vành đai 3 Khuất Duy Tiến – Nội Bài, tuyến đường cao tốc Cát Linh – Hà Đông.

“Không chỉ là dự án hiếm hoi nằm ngay tại trung tâm Hà Nội, điều quan trọng khác là tôi nhận thấy dự án có nhiều ưu điểm vượt trội với hệ thống tiện ích đặc quyền miễn phí trọn đời chưa từng thấy ở các dự án khác như phòng GYM, Yoga, bể bơi, xông hơi và bể sục, phòng vui chơi giải trí (bi-a, bóng bàn…), phòng giải trí cộng đồng (bố trí các khu vực chơi bi-a, bóng bàn…), phòng họp, thư viện… đi kèm là các dịch vụ phục vụ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao”.

Ngoài ra, 5 Seasons cung cấp các dịch vụ theo chuẩn khách sạn 5 sao phục vụ tới tận nhà cho các gia đình, từ sảnh đón tiếp sang trọng, bố trí khu vực trông giữ đồ, wifi toàn bộ sảnh hay những góc chờ sạc đồ điện tử, cho đến các dịch vụ phục vụ tận gia như: dọn phòng, phục vụ đồ ăn, giặt là tận nhà.

“Với những ưu đãi đặc biệt đó, chắc chắn các nhà đầu tư sẽ khó có thể tìm được căn hộ thứ hai cùng phân khúc”, chị Lan Anh tỏ ra tin tưởng vào quyết định của mình.