CBRE: Thị trường căn hộ tại Bình Dương chưa bao giờ sôi động như hiện nay

Trong báo cáo thị trường BĐS quý 3 của Công ty nghiên cứu và tư vấn BĐS CBRE, Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, BP. Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam khẳng định rằng trong 9 tháng đầu năm 2020 đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ bán Bình Dương. Lượng căn chào bán gần bằng số lượng tại TP.HCM với 8.289 căn từ 8 dự án. Thị trường căn hộ tại Bình Dương chưa bao giờ sôi động như hiện nay.

Đánh giá về sự phát triển vượt bậc của thị trường căn hộ để bán bà Thanh khẳng định sức nóng của thị trường Bình Dương được hẫu thuận bởi thông tin nhiều khu vực sắp lên thành phố. Bên cạnh đó, trong bối cảnh TPHCM đang khan hiếm nguồn cung thì những dự án tại Bình Dương có vị trí gần với TP.HCM đang trở thành điểm nóng đầu tư trên thị trường.

Cùng quan điểm với bà Thanh, nhiều chuyên gia cũng đánh giá Bình Dương giáp ranh với TP.HCM, có vị trí thuận lợi ở trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là một trong các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế liên tục ở mức cao, tốc độ đô thị hóa nhanh. Bình Dương có nhiều thuận lợi về giao thông cũng như về nguồn cung cấp điện, nước, thông tin liên lạc và địa chất thuận lợi cho việc xây dựng và phát triển nhà ở, phát triển đô thị.

Chính vì thế, thị trường BĐS Bình Dương thời gian qua của tỉnh có bước phục hồi, phát triển tốt. Nhiều dự án phát triển nhà ở, công trình dịch vụ đã được hình thành. Việc phát triển loại hình nhà ở chung cư tại các đô thị nén phía Nam của tỉnh là sự phát triển tất yếu, trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị này rất hạn hẹp, chi phí đầu tư cao so với các địa phương khác trong tỉnh (do chi phí về quỹ đất rất lớn), góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, chỉnh trang đô thị, tăng hiệu quả sử dụng đất tại đô thị.

Quan sát thực tế cho thấy, trên địa bàn tỉnh Bình Dương, bên cạnh những dự án nhà phố liền kề, cũng xuất hiện nhiều dự án BĐS đầu tư xây dựng chung cư cao tầng để đáp ứng nhu cầu của công nhân cũng như các chuyên gia nước ngoài. Theo kế hoạch phát triển nhà của tỉnh giai đoạn 2016 – 2020, tính đến tháng 8/2020, Bình Dương đã phát triển mới 2,67 triệu m2 sàn nhà ở (tương đương 33.304 căn hộ).

Số liệu ghi nhận trên thị trường BĐS Bình Dương từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường này đã xuất hiện gần 20 nhà đầu tư BĐS lớn nhỏ, dự báo sẽ cung cấp khoảng 20.000 căn hộ từ một số dự án đáng chú ý như Anderson Park (Quốc Cường Gia Lai), Opal Sky View (Đất Xanh), New Galaxy (Hưng Thịnh), The Emerad Golf View (Lê Phong)… trong thời gian tới. 

Hay mới đây, dự án Phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City do Tập đoàn Phát Đạt, và Danh Khôi hợp tác đầu tư (DKRA Vietnam là tổng đại lý tiếp thị & phân phối) cũng vừa được công bố ra thị trường. Tính đến thời điểm hiện tại, Astral City là dự án phức hợp và căn hộ có quy mô lớn nhất Bình Dương. Dự án toạ lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13 thuộc TP Thuận An với quy mô g gần 5.000 căn hộ cao cấp tại 8 toà tháp cao 40 tầng. 

Phân tích thực trạng dịch chuyển nguồn cung từ TP.HCM sang các tỉnh giáp ranh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, một trong những điểm cốt lõi trong chiến lược phát triển của TP.HCM là sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính.

"Năm 2018, thị trường bắt đầu giảm cung, năm 2019 tình trạng này diễn biến nặng hơn và tới 2020 thì đại dịch càng làm trầm trọng thêm các nút thắt về pháp lý của thị trường bất động sản. Có điều, tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn rất tốt, với những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là với phân khúc giá thấp", ông Châu nói và phân tích, sự dịch chuyển ly tâm là xu hướng đã bắt đầu từ khá lâu và nay càng mạnh hơn do hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn, dẫn lối về nơi đất lành chim đậu.

Dưới góc nhìn của giới đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm, giá tăng cao, thì các thị trường vùng ven TP.HCM sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản trong thời gian tới, bởi các địa phương này có lợi thế là có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn. Đồng thời, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng khiến các khu vực này trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở. Các địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai dự báo sẽ là các thị trường bất động sản nổi bật trong thời gian tới.

Lý giải thêm về hiện tượng bùng nổ nguồn cung căn hộ tại thị trường Bình Dương, ông Khương dẫn chứng cho thấy thống kê trong năm 2019 chỉ số thu hút đầu tư (FDI) và thu nhập bình quân (GDP) của Bình Dương đứng thứ 3 cả nước. Nộp ngân sách nhà nước cũng thuộc top đầu. Hiện toàn tỉnh có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp tổng quy mô 10.000 ha, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 70%.

Đi cùng với đó, không thể không nhắc đến làn sóng đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia đã giúp cho "thủ phủ công nghiệp" phía Nam này liên tục đón nguồn lao động có trình độ cao từ các nước trên thế giới, qua đó gián tiếp tác động tới tăng nhu cầu nhà ở của người dân. Số liệu từ Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, tính đến nay, Bình Dương đứng thứ 2 cả nước (chỉ sau TP.HCM) về thu hút vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư đăng ký là 34,33 tỷ USD.

Điều đáng chú ý, theo vị chuyên gia này, Bình Dương hiện đang thiếu trầm trọng dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng, tiện ích và các điều kiện cần thiết cho chuyên gia thuê. Trong khi tại đây có hơn 50.000 chuyên gia trong và ngoài nước đang sinh sống và làm việc. Mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại Bình Dương nói chung và tại TP Thuận An nói riêng đang còn rất thấp, thậm chí là tương đương loại hình căn hộ hạng C tại TP.HCM. Thậm chí, thời gian qua căn hộ hạng C gần như vắng bóng trên thị trường TP.HCM, chứng tỏ mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM đang rất cao.

Mặt khác, cơ sở hạ tầng giao thông của Bình Dương đang ngày càng phát triển. Bên cạnh Quốc lộ 13 kết nối liên tỉnh từ TP.HCM qua Bình Dương về đến Bình Phước, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn cũng là một trong những tuyến đường huyết mạch, mang ý nghĩa sống còn đối với sự phát triển của Bình Dương. Được biết, Bình Dương đang được lên kế hoạch đầu tư  nhiều công trình giao thông trọng điểm như cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, tuyến metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên…

Do đó, một số khu vực có nhiều khả năng trở thành điểm đến hấp dẫn của thị trường trong thời gian tới. Điều đáng chú ý, thị xã Thuận An, Dĩ An đã trở thành thành phố và một số khu vực như Bến Cát, Tân Uyên chuẩn bị được nâng cấp lên đô thị loại II… Đặc biệt, theo lộ trình phát triển đã được phê duyệt của Chính phủ, năm 2020 Bình Dương sẽ trở thành đô thị loại I và là một trung tâm công nghiệp hàng đầu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là những "cú hích" mới giúp thị trường BĐS Bình Dương đang đón nhận dồi dào dòng vốn của nhà đầu tư.