Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ở TPHCM sẽ có nhiều thay đổi

Ông Trương Trung Kiên, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc vừa ký văn bản gửi UBND TPHCM báo cáo về việc rà soát, đánh giá việc thực hiện quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn TPHCM, được ban hành kèm quyết định 56 năm 2021.

Theo đó, đến nay Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM đã nhận 18 văn bản góp ý của các đơn vị, với hơn 117 nội dung đề nghị bổ sung, làm rõ, điều chỉnh về mật độ xây dựng , tầng cao, chiều cao, khoảng lùi, các bộ phận kiến trúc công trình như ban công, mái che thang, ô văng, mái đón, tầng hầm, tầng lửng. Đồng thời các góp ý đề nghị xác định lại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các khu vực dân cư xây dựng mới, xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các công trình có chức năng hỗn hợp.

Qua đánh giá sơ bộ, quy chế quản lý kiến trúc được ban hành theo quyết định số 56 cơ bản đã góp phần quản lý, định hướng kiến trúc đô thị thành phố cũng như bảo tồn giá trị kiến trúc truyền thống. Quy chế quản lý kiến trúc TPHCM được ban hành là cơ sở giải quyết cấp giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn (tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng) trên cơ sở các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành.

Tuy nhiên, quy chế quản lý kiến trúc TPHCM còn tồn tại một số hạn chế, bất cập, vướng mắc cần phải xem xét điều chỉnh bổ sung và cập nhật những nội dung mới.

Nhóm các vướng mắc đầu tiên các địa phương phản ánh là khoảng lùi xây dựng công trình , quy định về mái che thang , tầng lửng, cách xác định mật độ xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới và phần cải tạo sửa chữa. Quy định về việc trổ cửa đi, cửa sổ, các bộ phận kiến trúc của công trình như ban công, ô văng… đã được quy định trong quy chế quản lý kiến trúc nhưng chưa cụ thể hoặc chưa rõ.

Nhóm các nội dung cần bổ sung vào quy chế quản lý kiến trúc TPHCM, như quy định về vạt góc giao lộ và công trình để đảm bảo an toàn giao thông đô thị; bổ sung tiêu chí thân thiện môi trường để tăng hệ số sử dụng đất, quy định công trình xây dựng ngầm trong đô thị.

Đối với nhóm vướng mắc này, Sở Quy hoạch Kiến trúc sẽ trực tiếp hướng dẫn thực hiện trên cơ sở các đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, các tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành.

Sở Quy hoạch Kiến trúc kiến nghị UBND TPHCM giao sở chủ trì tham mưu, lập điều chỉnh quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn để phù hợp với tình hình thực tiễn, đồng bộ với nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM trong thời gian tới. Thời gian dự kiến hoàn thành trong quý I/2025.